Norrtälje Hensvik 1:85 , Hensvik 2:98, Hensvik 2:99, Hensvik 2:100 samt Hensvik 2:101

Gård 12 ha med bostadshus med permanentstandard, pool, charmig gäststuga, uthus med garage, förråd, vedbod och relaxavdelning. Ekonomibyggnaderna går lätt att anpassa för den som önskar ha djur på gården. Lusthus på en höjd med utsikt över den egna ängs- och skogsmarken. Båthus vid havet. Möjlighet att köpa till ytterligare ett torpställe samt separata skogsskiften. Det finns fina promenadvägar och gott om bär och svamp på skogsmarken.

Norrtälje Hensvik 1:85 , Hensvik 2:98, Hensvik 2:99, Hensvik 2:100 samt Hensvik 2:101
Pris: 2 975 000 SEK , Högstbjudande
Typ: Lantbruk
Totalareal: 12,19 ha
BUDGIVNING

Högsta bud

3 520 000 kr

Se alla bud

MÄKLARE

Ansvarig Fastighetsmäklare

Anna Svensson

tel: 0704-969310

email: anna@stadochland.se

12 ha gård i Herräng
Planritning nv
Planritning öv
Gäststugan
Gäststugan
Gäststugan där dörren leder till en trapp till sovloftet
Gäststugan
Gäststugan
Planritning gäststuga
Dammen på fastigheten
Garage och relaxdel
Dusch och bastu i garagebyggnaden
wc i garagebyggnaden
Garagedelen med gjutet golv
Båthuset vid Kalkhusudden
Torpet som ligger på fastigheten Hensvik 1:80 som också går att köpa till.
Uthus som hör till torpet och fastighet Hensvik 1:80
Torpet Hensvik 1:80 som går att köpa till.

Lantligt boende i Herräng med båthus.

Gård 12 ha med bostadshus med permanentstandard, pool, charmig gäststuga, uthus med garage, förråd, vedbod och relaxavdelning. Ekonomibyggnaderna går lätt att anpassa för den som önskar ha djur på gården. Lusthus på en höjd med utsikt över den egna ängs- och skogsmarken. Båthus vid havet. Möjlighet att köpa till ytterligare ett torpställe samt separata skogsskiften. Det finns fina promenadvägar och gott om bär och svamp på skogsmarken.

BYGGNADER
  • Bostadshus
    Allmän information
  • Byggår: 1922
  • Värdeår: 1943
  • Taxeringsvärde byggnad: 514000 SEK
  • Boarea (BOA): 98 m²
  • Kommentar: Bostadshus i 1½-plan byggt år 1922 enligt taxeringsuppgifterna på 98 m² fördelart på 4 rum och kök. Farstukvist med 2 sittbänkar , en på var sida om ytterdörren, där du kan sitta och inta morgonkaffet när solen går upp och få en glimt av sjön Blåkaren. Stor hall med gott om ljusinsläpp och en garderob och trapp upp till övervåningen. Innanför hallen finns ett rymligt kök med vedspis, elspis, diskmaskin och kyl. Till höger om köket är vardagsrummet med trivsam kamin samt luftvärmepump. Fortsätter man genom vardagsrummet kommer du till punschverandan med stora fönster med vackra spröjs.
    På övervåningen är en mindre möblerbar hall med garderober. Härifrån har du även fin utsikt över gården och ser en glimt av sjön. På övervåningen finns även 2 sovrum med garderober och ett duschrum med wc, handfat och tvättmaskin. Våtrumsmatta på golvet och i duschen.
    Byggnadssätt: Krypgrund, trästomme och fasad av stående träpanel. Fönster med 2-glas och tak belagt med tegel. Uppvärmning med luftvärmepump, vedspis, kamin och elradiatorer. Avlopp till 3-kammarbrunn (1990) med infiltration och vatten från borrad brunn.

    Pool ca. 10 * 5 m finns på tomten omgärdat av ett tralldäck med uteplats delvis under tak. Poolen byggdes för 30 år sedan, duken i poolen byttes för ca. 10 år sedan.

    • Gäststuga
      Allmän information
    • Byggår: 1922
    • Värdeår: 2010
    • Taxeringsvärde byggnad: 207000 SEK
    • Boarea (BOA): 35 m²
    • Kommentar: Gäststuga på 35 m² enligt taxeringsuppgifterna byggt år 1922, samt utbyggt med en nyare del år 2010. Ljus hall med plats att hänga av ytterkläder, innanför hallen är ett allrum/sovrum med trägolv och ljusa väggar. Till vänster om allrummet finns ett mindre sovrum med plats för enkelsäng och en dörr med en trapp som leder upp till ett sovloft. Innanför allrummet på nedervåningen är ett ljust sovrum med trägolv, garderob samt kaklat duschrum med golvvärme, wc, handfat och duschhörna med invikningsbara väggar. Även handduksvärmare finns i duschrummet.
      Byggnadssätt: Torpargrund på den äldre delen, grund på plintar på den nyare. Stomme och fasad av trä, 2-glas fönster och tak belagt med tegel på den äldre delen samt plåt på den nyare. Vatten och avlopp gemensamt med bostadshuset.

      • Garagebyggnad
        Allmän information
      • Kommentar: Garagebyggnad på ca 60 m² på gjuten platta med dubbla garagedörrar. Ena delen av byggnaden har relaxavdelning med dusch, bastu, wc, garderober och plats att ha sittgrupp i entrén. I garagedelen skulle möjlighet finnas att sätta upp 2 hästboxar. Stomme och fasad av trä samt plåttak.

        • Loge/lada
          Allmän information
        • Kommentar: Loge på ca 40 m² med trägolv, stomme och fasad av trä samt plåttak. På kortsidan av logen finns en tillbyggd carport/förråd med träväggar och plåttak.

          • Vedbod
            Allmän information
          • Kommentar: På baksidan av logen finns en vedbod med trästomme och plåttak.

            • Snickarbod
              Allmän information
            • Kommentar: En mindre snickarbod på ca 8 m² är sammanbyggd med ladan. Inre delen av snickarboden har tidigare varit hönshus, kanske något för den som vill ha egna frukostägg på morgonen att återuppta. Snickarboden har gjutet golv, träväggar och plåttak.

              • Lusthus
                Allmän information
              • Kommentar: Uppe på berget med utsikt över äng och viltvatten ligger lusthuset med plats för 6-8 personer. Träbyggnad med takpapp och platsbyggda bänkar.

                • Båthus
                  Allmän information
                • Kommentar: Vid Kalkhusudden ligger ett båthus som tillhör fastigheten, med stenkista, trästomme/fasad och plåttak. Marken arrenderas av samfälligheten för 100 kr/år, medlemsavgift på 250 kr/år samt kostnad för vägen till båthuset 250 kr/år.

                KOSTNADER
                • Antal personer i hushållet: 7

                • Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

                INTECKNINGAR
                • Inteckningar: 3

                • Totalt belopp: 78 000 SEK

                Areal

                All mark är taxerad som småhusmark. Uppskattningsvis är det ca 8 ha skogsmark med mestadels ungskog, ca 1,5 ha betesmark, ca 0,5 ha tomtmark och ca 2 ha övrig mark. Vid betesmarken finns en damm för viltvatten. Det finns fina promenadvägar i området och gott om bär och svamp på skogsmarken. .

                Areastorlek : 12,2 ha

                Taxeringsvärde mark

                315 000 SEK

                Fastighetsuppgifter

                Besiktning och undersökningsplikt

                Då säljaren i detta fall är ett dödsbo och fastigheten har ett flertal äldre byggnader, så kommer säljaren att friskrivas från ansvar för eventuella s.k. dolda fel och brister i fastigheten. För din trygghet är det extra viktigt att du som intressent, själv eller med hjälp från anlitad sakkunnig, besiktigar fastigheten noga innan bud avges och köp genomförs. Besiktningsprotokoll finns att ta del av.

                Jakt

                Jakträtten är upplåten på 1 år i taget fr.o.m. den 1/7-2017 med en månads uppsägning.

                Servitut väg

                Denna fastighet kommer att belastas av ett vägservitut till förmån för Hensvik 1:80.

                Fiske

                Fiskerätt i sjön Blåkaren och i viken vid Kalkhusudden. Se Hensvik Fs:7 på bifogad karta.

                Driftskostnader

                Driftskostnader per år: Elförbrukning: 20.000 kr Renhållning: 1.410 kr (13 hämtningar/sommar) Slamtömning: 1.100 kr (1 gång/år) Försäkring: 2.180 kr Väg: 600 kr Sotning: ca. 700 kr Underhåll: 2.000 kr Totalt 27.990 kr per år (7 personer sommarsäsong)

                Övriga rättigheter och belastningar
                • Planer och bestämmelser: Hensvik 2:12 Mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19840823)

                • Rättigheter last: Avtalsservitut: Elledning mm

                • Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Trädfällningsförbud Enl 110 § Byggnadslagen, Schaktningsförbud (Beslutsdatum: 19840628)

                • Samfällighet: Norrtälje Hensvik S:2 (Vägmark)

                • Rättigheter last: Avtalsservitut: Kraftledning

                • Samfällighet: Norrtälje Hensvik S:3 (Notgistplats)

                • Rättigheter last: Officialservitut: Utrymme (Hensvik ga:12 för avstyckade tomterna gällande väg, brygga och strand)

                • Samfällighet: Norrtälje Hensvik S:5 (Lastageplats Rönnaren)

                • Rättigheter last: Officialservitut: Utrymme (Hensvik ga:13 för avstyckade tomterna gällande VA)

                • Samfällighet: Norrtälje Hensvik S:6 (Fiskeplats Brommaren)

                • Samfällighet: Norrtälje Hensvik S:8 (Grund)

                • Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Avtalsrättighet Elledning mm

                • Samfällighet: Norrtälje Hensvik S:9 (Ön)

                • Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Avtalsrättighet Kraftledning

                • Samfällighet: Norrtälje Hensvik S:14 (Avloppsdike)

                • Samfällighet: Norrtälje Hensvik S:15 (Grund)

                • Samfällighet: Norrtälje Hensvik Fs:7 (Fiske)

                • Samfällighet: Norrtälje Hensvik S:4 (Notgistplats)

                • Övriga rättigheter och belastningar: Hensvik ga:12 innebär att brygga, badplats vid sjön Blåkaren är upplåten till fritidshustomterna Hensvik 1:151-154, samt vägen till dessa tomter.