Sålt

Karlstad Fågelviks-Berg 6:1

En toppengård för den hästintresserade 15 minuter från Karlstad . Ridhus byggt år 2012 60*20 m med läktare och konferensdel, 2 bostadshus, stall med 13 boxar samt 3 uteboxar och flera lösdrifter. Busshållplats intill gården och goda intäktsmöjligheter med inackorderingar och uthyrning av bostadshus.

Karlstad Fågelviks-Berg 6:1
Startpris: 7 250 000 SEK , Högstbjudande
Typ: Lantbruk
Adress: Östra Fågelvik 305
Totalareal: 26,97 ha
MÄKLARE

Ansvarig Fastighetsmäklare

Anna Svensson

tel: 0704-969310

email: anna@stadochland.se

En toppengård för den hästintresserade 15 minuter från Karlstad .

En toppengård för den hästintresserade 15 minuter från Karlstad . Ridhus byggt år 2012 60*20 m med läktare och konferensdel, 2 bostadshus, stall med 13 boxar samt 3 uteboxar och flera lösdrifter. Busshållplats intill gården och goda intäktsmöjligheter med inackorderingar och uthyrning av bostadshus.

BYGGNADER
  • Bostadshus 1
    Allmän information
  • Byggår: 1909
  • Värdeår: 1929
  • Taxeringsvärde byggnad: 924000 SEK
  • Boarea (BOA): 160 m²
  • Boareauppgift enligt: Taxeringsinformationen
  • Rumsbekrivning:

    Bostadshus i 2-plan med källardel, byggt i slutet av 1800-talet på 160 m² med 6 rum och kök. Hela huset totalrenoverades efter brand 1983. Nedervåning med hall, ljust sovrum med öppenspis, dusch/wc (renoverat -97 med våtrumstapet), kök med vedspis och utgång till altanen, innanför köket finns förrådsrum och ett kontor.
    På övervåningen är ett stort vardagsrum med öppenspis, 3 sovrum och ett badrum.Finns även trapp upp till vinden som används som förrådsutrymme.
    Byggnadssätt: Grund bestående av källardel/torpargrund, stomme av timmer och trä, fasad av stående träpanel, fönstren är 2- och 3-glasfönster, självdragsventilation och tak belagt med betongpannor. Uppvärmning med vedpanna (-63) och ack.tank samt vedspis och öppenspis. Vatten från borrad brunn och avlopp till 3-kammarbrunn.




    .


    • Bostadshus 2
      Allmän information
    • Byggår: 1909
    • Värdeår: 1948
    • Taxeringsvärde byggnad: 481000 SEK
    • Boarea (BOA): 100 m²
    • Rumsbekrivning:

      Bostadshus i 2-plan, byggt 1909 enligt taxeringen, på 100 m² med 3 rum och kök. Hela huset totalrenoverades 1991. Entréplan med hall, dusch/wc, tvättstuga och pannrum. Dessutom finns en jordkällare under del av huset. Övervåning med hall,sovrum, ljust kök samt 2 rum i fil. Byggnadssätt: Grund med platta på mark och jordkällare, stomme av timmer och fasad av stående träpanel. 3-glasfönster och tak belagt med tegel. Självdragsventilation och uppvärmning med pelletspanna och ackumulatortank installerad ca 2004. Vatten från borrad brunn gemensamt med bostadshus 1 och avlopp till 3-kammarbrunn.


      • Ridhus
        Allmän information
      • Värdeår: 2013
      • Taxeringsvärde byggnad: 2462000 SEK
      • Kommentar: Ridhuset med limträbalk byggdes 2012 med måttet 60 * 20 m på ridbanan och en läktare på kortsidan. Sammanbyggd med ridhuset finns en stor sadelkammare, uppställningsplats för 3 hästar, spolspilta, wc och tvättstuga samt en luftvärmepump så både hästskötare och ryttare slipper frysa vintertid. På övervåningen är en stor samlingslokal, 2 övernattningsrum, kök och wc/dusch färdigställt 2016. Även på övervåningen finns en luftvärmepump (2016).

        • Stall/Loge
          Allmän information
        • Taxeringsvärde byggnad: 489000 SEK
        • Kommentar: Stall /loge byggt i vinkel. Den första stalldelen med 10 boxar med tak upp i nock som följs av en gång som leder in till det andra stallet med 3 boxar, sadelkammare och foderutrymme. I vinkel med stallet finns en loge samt ett garage och förrådsdel. I del av byggnaden finns även en lösdrift.

          • Stall med 3 uteboxar
            Allmän information
          • Kommentar: Stall med 3 nya uteboxar under skärmtak och en rymlig lösdrift på baksidan av boxarna.

            • Ridbana utomhus
              Allmän information
            • Kommentar: Belyst ridbana utomhus bredvid uteboxarna med måtten 40*30 m.

              • Byggnad 7
                Allmän information
              • Värdeår: 2013
              • Taxeringsvärde byggnad: 2462000 SEK
              • Byggnads area: 1540 m²

                • Magasin
                  Allmän information
                • Kommentar: Äldre magasin i timmer med loft och plåttak.

                  • Byggnad 9
                    Allmän information
                  • Taxeringsvärde byggnad: 489000 SEK
                  • Byggnads area: 900 m²

                    • Byggnad 10
                      Allmän information
                    • Byggår: 1909
                    • Värdeår: 1948
                    • Taxeringsvärde byggnad: 481000 SEK
                    • Boarea (BOA): 100 m²
                    • Biarea (BIA): 24 m²

                      • Byggnad 11
                        Allmän information
                      • Byggår: 1909
                      • Värdeår: 1929
                      • Taxeringsvärde byggnad: 924000 SEK
                      • Boarea (BOA): 160 m²

                      INTECKNINGAR
                      • Inteckningar: 12

                      • Totalt belopp: 5 804 000 SEK

                      • Kommentar till inteckningar: 12 inteckningar på totalt 5.804.000 kr

                      Areal

                      SKOGSMARK

                      Areastorlek : 6,0 ha

                      Areabeskrivning : Taxeringsvärde 217.000 kr.

                      Åker/betesmark Betesmark

                      Areastorlek : 17,0 ha

                      Areabeskrivning : Större delen av marken utgörs av beteshagar. 15 numrerade hagar runt gårdscentrum. Stödrätter för 14,85 ha som gett ca 12.000 kr/år. Taxeringsvärde 272.000 kr.

                      SMÅHUSMARK LANTBRUK

                      Areastorlek : 0,4 ha

                      Areabeskrivning : Taxeringsvärde 305.000 kr

                      Övrig mark Impediment

                      Areastorlek : 3,5 ha

                      Areabeskrivning : Impediment

                      Taxeringsvärde mark

                      794 000 SEK

                      Övriga rättigheter och belastningar
                      • Gemensamhetsanläggning: Karlstad Fågelviks-Kärne Ga:1 (Väg)

                      • Rättigheter last: Avtalsservitut: Kraftledning

                      • Gemensamhetsanläggning: Karlstad Grän Ga:3 (Väg)

                      • Samfällighet: Karlstad Göstahult S:7 (Mosse)

                      • Rättigheter last: Avtalsservitut: Avloppsledning mm

                      • Samfällighet: Karlstad Björka Fs:1 (Fiske)

                      • Rättigheter last: Avtalsservitut: Vattenledning

                      • Samfällighet: Karlstad Björka S:2 (Väg)

                      • Rättigheter last: Avtalsservitut: Kraftledning

                      • Samfällighet: Karlstad Fågelviks-Berg S:1 (Väg)

                      • Rättigheter last: Avtalsservitut: Kraftledning

                      • Samfällighet: Karlstad Fågelviks-Berg S:2 (Sandtag)

                      • Rättigheter last: Ledningsrätt: Starkström

                      • Samfällighet: Karlstad Björka S:3 (Båtplats)

                      • Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Nyttjanderätt TELE

                      • Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Nyttjanderätt VATTENTÄKT MM

                      • Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Nyttjanderätt VÄG

                      Övrigt

                      *Intäkter för inackorderingar är 3.200 kr/månad och häst inklusive foder och in- och utsläpp. Strö och mockning ingår ej i hyran. Idag finns 17 inackorderingar i stallet.
                      Bostadshus 2 har hyrts ut för 5000 kr/månad i kallhyra

                      *Driftskostnader är ca 90.000 kronor per år fördelat enligt följande:
                      Elförbrukning ca 59.000 kWh (avser bostadshus 1 där mest elpatron använts, stallbyggnad och ridhus)
                      Försäkring ca 18.000 kr
                      Vatten/avlopp 8.706 kr
                      Renhållning 1.942 kr
                      Sotning 2.120 kr

                      Se även stall Mårgårds hemsida http://margard.se