Fornbro 105

Pass på, skylten Fornbro dyker upp rätt snabbt och strax står du på den grusade gårdsplanen mitt i byn framför bostadshus och ekonomibyggnader! En uppländsk idyll där man är mitt i en levande landsbygd, och bara några meter från närmaste busshållplats. Det vackra läget är som ett presentpapper som byts varje årstid, och vissa dagar från timme till timme. Här finns plats för hela familjen och möjlighet för far och morföräldrar att bo på samma gård. På gården finns ett rymligt bostadshus som rymmer sju rum och kök. Vid sidan av finns det gamla mangårdshuset, till viss del underhållen och med den gamla charmen kvar. Ekonomibyggnaderna är i gott skick och passar för både djurhållning och lokaler för olika slags verksamheter. Till fastigheten hör ca 24 ha mark, varav ca 16 ha skog och resterande åker och betesmark. Skogsmarken består i huvudsak av tallskog och virkesförrådet är uppskattat till ca 3100 m3sk. Upplands Ekeby Upplands Ekeby karakteriseras av en levande landsbygd med en blandad bebyggelse av både gårdar och villor. Bygden har ett rikt föreningsliv med bygdegård och idrottsförening. I närheten finns den fina uppländska sjön, Vällen med möjlighet till både bad och fiske. Fastigheten har rätt till kräftfiske, har del i brygga vid Vällen (muntlig överenskommelse). Sjön är en del i ett stort vattensystem med flera sammanbundna sjöar och vattendrag. Området har mycket höga naturvärden där den på sina håll svårtillgängliga terrängen har bidragit till att bevara värdefull natur. I området finns djur och växter som i dag är sällsynta i hela Europa till exempel cinnoberbagge och aspfjädermossa. Det utmärkande för Vällenområdet är den blockrika terrängen, det stora inslaget av ädla lövträd och många små vattensamlingar som kallas glupar. Fastigheten är belägen ca 45 km nordost om Uppsala, ca 12 km från Alunda. Skola finns i Ekeby , åk F-3 och i Alunda åk F-9. I Gimo finns två gymnasieskolor, Wilhelm Haglunds och Bruksgymnasiet. I Alunda och Gimo finns affärer, service och restauranger. Båda orterna har även ett rikt föreningsliv både inom kultur och idrott.

Fornbro 105
Pris: 4 350 000 SEK , Högstbjudande
Typ: Lantbruk
Adress: Fornbro 105
Totalareal: 22,83 ha
MÄKLARE

Ansvarig Fastighetsmäklare

Susanne Berglund Aléx

tel: 0704-978474

email: susanne@stadochland.se

Ladugård
Den äldre mangårdsbyggnaden
Fornbro Alunda 24 ha
Hall
Trivsamt kök
Matplats
Sällskapsrum
Arbetsrum
Sovrum
Sovrum
Badrum med dusch och plats för tvättmaskin och torktumlare
Allrum
Övre plan sovrum
Sovrum
Sovrum
Sovrum
Balkong
Övre plan badrum med dusch
Den äldre mangårdsbyggnaden
Sal med vacker kakelugn
Verkstad och stolplada för maskinförvaring
Foto Fornbro 1930-tal
Vid Vällen
Skogsbrukskarta

Vackert byläge öster om Uppsala! Ring för visning

Pass på, skylten Fornbro dyker upp rätt snabbt och strax står du på den grusade gårdsplanen mitt i byn framför bostadshus och ekonomibyggnader! En uppländsk idyll där man är mitt i en levande landsbygd, och bara några meter från närmaste busshållplats. Det vackra läget är som ett presentpapper som byts varje årstid, och vissa dagar från timme till timme. Här finns plats för hela familjen och möjlighet för far och morföräldrar att bo på samma gård. På gården finns ett rymligt bostadshus som rymmer sju rum och kök. Vid sidan av finns det gamla mangårdshuset, till viss del underhållen och med den gamla charmen kvar. Ekonomibyggnaderna är i gott skick och passar för både djurhållning och lokaler för olika slags verksamheter. Till fastigheten hör ca 24 ha mark, varav ca 16 ha skog och resterande åker och betesmark. Skogsmarken består i huvudsak av tallskog och virkesförrådet är uppskattat till ca 3100 m3sk. Upplands Ekeby Upplands Ekeby karakteriseras av en levande landsbygd med en blandad bebyggelse av både gårdar och villor. Bygden har ett rikt föreningsliv med bygdegård och idrottsförening. I närheten finns den fina uppländska sjön, Vällen med möjlighet till både bad och fiske. Fastigheten har rätt till kräftfiske, har del i brygga vid Vällen (muntlig överenskommelse). Sjön är en del i ett stort vattensystem med flera sammanbundna sjöar och vattendrag. Området har mycket höga naturvärden där den på sina håll svårtillgängliga terrängen har bidragit till att bevara värdefull natur. I området finns djur och växter som i dag är sällsynta i hela Europa till exempel cinnoberbagge och aspfjädermossa. Det utmärkande för Vällenområdet är den blockrika terrängen, det stora inslaget av ädla lövträd och många små vattensamlingar som kallas glupar. Fastigheten är belägen ca 45 km nordost om Uppsala, ca 12 km från Alunda. Skola finns i Ekeby , åk F-3 och i Alunda åk F-9. I Gimo finns två gymnasieskolor, Wilhelm Haglunds och Bruksgymnasiet. I Alunda och Gimo finns affärer, service och restauranger. Båda orterna har även ett rikt föreningsliv både inom kultur och idrott.

BYGGNADER
  • Bostadshus
    Allmän information
  • Byggår: 1966
  • Värdeår: 1966
  • Taxeringsvärde byggnad: 710000 SEK
  • Boarea (BOA): 90 m²
  • Biarea (BIA): 40 m²
  • Rumsbekrivning:

    Bostadshuset är byggt 1966 i ett och ett halvt plan med källardel. Boyta om ca 90 kvm och 40 kvm biyta enligt senaste taxering.
    Enligt den upprättade energideklarationen är boytan ca 180 kvm.
    Huset rymmer sju rum och kök, ett allrum och badrum på bägge planen.
    I källaren finns både ett pannrum, ett förråd och en dusch och toalett.

    Nedre plan har en rymlig hall med plats för avhängning av ytterkläder.
    I hallen finns ett duschrum med toalett och tvättmaskin med torktumlare (2016).
    Rakt fram i hallen ligger ett stort sällskapsrum med parkettgolv.
    Till höger i hallen ligger två sovrum.
    I bostadshuset finns ett trivsamt kök med separat matplats.
    Köket har en inredning med vitmålade skåpluckor, diskmaskin, spis med häll och kyl och sval.
    Innanför köket ligger ett inglasat rum med egen ingång.
    Vid sidan av hallen ligger ett arbetsrum med garderober och trappa till övre plan.
    Övre Plan har ett mysigt allrum med plats för en tv möbel.
    Planet rymmer tre sovrum varav ett av rummen ansluter till balkongen.
    Där finns också ett stort helkaklat badrum med klinkergolv.
    Längs långsidorna finns kattvindar och skåp för förvaring av kläder.
    Källare:
    I källaren finns ett pannrum , tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare, dusch,toalett och matförråd.

    Byggnadsbeskrivning
    Bostadshuset står delvis på en gjuten platta med murade och delvis på ett torpargrund.
    Stomme och bjälklag är av trä.
    Ytterväggarna är klädda med fasadtegel och stående träpanel.
    Huset har övervägande 3 glas isolerfönster, ett fönster på övre plan samt källaren har 2 glas kopplade fönster.
    Taket är beklätt med tegel.
    Självdragsventilation.
    Utvändiga plåtarbeten är av både plåt och galvade.
    Murad skorsten.

    Huset värms upp med vedpanna Viadrus Herkules 22 från 2008 med en ackulmulatortank på 750 l.
    Som komplement finns en elpatron på 9 kW.

    På fastigheten finns två egna grävda vattenbrunnar där en grannfastighet
    har servitut att ta vatten ur en brunn.
    Enskilt avlopp med tvåkammarbrunn med infiltration.

  • TV/internet: Fiber är beställd för anslutning till fastigheten. Köpare får själv stå för anslutningskostnaden.
  • Energideklaration utförd: 2018-09-06
  • Energistatus: Energideklaration är gjord.
  • Energiprestanda: 129
  • Besiktningsman: Svante Fahlén

    • Flygelbyggnad
      Allmän information
    • Byggnadstyp: 1 1/2 plan
    • Antal rum: 3
    • Byggnad: Till fastigheten hör ett äldre bostadshus som tidigare var mangårdsbyggnad. Huset är byggt på 1800-talet och är ett rejält timmerhus som rymmer tre rum och kök, en oinredd vind och ett nytt badrum med dusch. Huset har en äldre interiör med det gamla köket intakt, en vacker sal med kakelugn och en kammare.
      Huset har delvis renoverats, med ny träfasad på tre ytterväggar och nya kopplade 2 glas- fönster. Taket är beklätt med tegel.
      Vatten och avlopp delas med bostadshuset.
      Uppvärmning sker via direktverkande el och ved.

      • Ekonomibyggnader
        Allmän information
      • Taxeringsvärde byggnad: 231000 SEK
      • Byggnads area: 582 m²
      • Kommentar: På fastigheten finns väl underhållna ekonomibyggnader varav en sammanbyggd ladugård med loge och lada.
        Ladugården har fram till 1990-talet använts för mjölkproduktion men därefter som snickeri och delvis till får.
        Takhöjden är ca 2.30 cm.
        I logen finns en rejäl hötork samt plats att lagra foder. Ladan rymmer uppställning för maskiner och redskap.
        Byggnaden är delvis murad, delvis uppförd i trä. Taket är beklätt med plåt och tegel.

        Intill finns en ekonomibyggnad som rymmer en stor verkstad med generös takhöjd och portar.
        Vid sidan av verkstaden finns ett garage samt en stolplada för förvaring av redskap.
        Byggnaden är delvis av murade väggar, delvis uppförd i trä. Taket är beklätt med plåt.

        Därutöver finns ett mindre bilgarage med plats för en bil och en källarstuga med jordkällare.

      INTECKNINGAR
      • Inteckningar: 4

      • Totalt belopp: 350 000 SEK

      Areal

      Till fastigheten hör två skiften och enligt taxeringsuppgifter ca 22, 5 ha mark, varav ca 14 ha produktiv skogsmark, ca 3 ha impediment och 6 ha åker och betesmark. Enligt en nyupprättad skogsbruksplan från Mellanskog uppgår marken till ca 24 ha, varav ca 16 ha produktiv skogsmark, 6,6 ha inägomark och resterande ca 1, 8 ha impediment och övrig mark. Skogen är relativt jämnt fördelad i åldersklasser mellan 30-90 år. Trädfördelningen på fastigheten, tall 74%, gran 21% och löv 6%. Virkesförrådet är uppskattat till ca 3100 m3sk vilket ger ett medeltal om 198 m3sk per ha. Fastighetens bonitet är beräknad till 5,9 m3 sk/ ha vilket ger en tillväxt om 111 m3sk per år. Avverkningsförslag under planperioden uppgår till ca 1500 m3sk, varav gallring ca 700 m3sk och resterande föryngringsavverkning. Åker och betesmark uppgår till ca 6 ha och består av flera åkrar. Stödrätter ingår i köpet.

      SKOGSMARK

      Areastorlek : 13,0 ha

      Areastorlek : 3,0 ha

      Åkermark

      Areastorlek : 5,0 ha

      Betesmark

      Areastorlek : 1,0 ha

      SMÅHUSMARK LANTBRUK

      Areastorlek : 0,5 ha

      Taxeringsvärde mark

      1 366 000 SEK

      Fastighetsuppgifter

      Jakt

      Jakten är utarrenderad med löpande 1-årskontrakt till Fornbro jaktlag. En köpare får själv säga upp jakten inför kommande jaktår.

      Fiske

      Säljaren har haft muntligt löfte att ha del i brygga vid Vällen. För fiske i sjön krävs fiskekort. Fastigheten har däremot rätt till kräftfiske i Vällen ( 30 burar).

      Driftskostnader

      Hushållsel ca 20 000 kWh Uppvärmning ca 25 m3 ved Sotning ca 500 kr/år Renhållning ca 1700 kr/ år Slamtömning 1400 kr/år Försäkring 9800 kr/år

      Dikningsföretag

      Fastigheten ingår i Olandsåns dikningsföretag.

      Fiber

      Säljaren har anmält intresse för fiberanslutning till fastigheten.

      Besiktning och undersökningsplikt

      Fastigheten kommer att säljas med en s.k. friskrivningsklausul mot dolda fel.

      Övriga rättigheter och belastningar
      • Rättigheter last: Avtalsservitut: Vattenledning mm - Se beskrivning

      • Samfällighet: ÖSTHAMMAR FORNBRO S:2

      • Rättigheter last: Officialservitut: Väg

      • Samfällighet: ÖSTHAMMAR FORNBRO S:3

      • Rättigheter last: Ledningsrätt: Rätt att underhålla, bibehålla och förnya starkströmsledning om högst 24 kvjordkabel med tillbehör såsom transformatorstationer, kabelskåp och visare samt övriga anordningar som behövs för dess ändamål. - Starkström

      • Samfällighet: ÖSTHAMMAR FORNBRO S:7

      • Rättigheter last: Ledningsrätt: Starkströmsledning max 24 kv jordkabel med transformatorstationer och övriga anordningar som behövs för dess ändamål. - Starkström

      • Rättigheter last: Ledningsrätt: Starkströmsledning max 24 kv luftledning resp. jordkabel med stolptransformatorer, transformatorstationer, stag och säkerhetsanordningar, jordlinor och jordtag och övriga anordningar som behövs för dess ändamål. - Starkström

      • Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Avtalsrättighet Vattenledning mm