Sålt

Balstavägen 13

I gemytliga Österfärnebo ligger gården på 168 ha med bostadshus, gäststuga, dubbelgarage, verkstad, ladugård, loge m.fl ekonomibyggnader. 90 ha produktiv skogsmark med ett virkesförråd på ca. 10.500 m²sk och en medelbonitet på 5,9 m²sk/ha. 18 ha åkermark och 60 ha skogsimpediment. Det är ca 2 km till Österfärnebo samhälle med en Icabutik med generösa öppettider, skola F-6, idrottshall, restaurang och tankstation. Det är 4 mil till Sandviken, 5 mil till Valbo och till Stockholm tar det ca 2 timmar med bil.

Balstavägen 13
Startpris: 5 250 000 SEK , Högstbjudande
Typ: Lantbruk
Adress: Balstavägen 13
Totalareal: 1 677 367 m2
MÄKLARE

Ansvarig Fastighetsmäklare

Anna Svensson

tel: 0704-969310

email: anna@stadochland.se

Björkallén in till gården
Lusthus på tomten
Skogsskifte med bra vägnät
Gård med skog 168 ha Österfärnebo
Vy över tomten

I gemytliga Österfärnebo ligger gården på 168 ha med bostadshus, gäststuga, dubbelgarage, verkstad, ladugård, loge m.fl ekonomibyggnader. 90 ha produktiv skogsmark med ett virkesförråd på ca. 10.500 m²sk och en medelbonitet på 5,9 m²sk/ha. 18 ha åkermark och 60 ha skogsimpediment. Det är ca 2 km till Österfärnebo samhälle med en Icabutik med generösa öppettider, skola F-6, idrottshall, restaurang och tankstation. Det är 4 mil till Sandviken, 5 mil till Valbo och till Stockholm tar det ca 2 timmar med bil.

BYGGNADER
  • Bostadhus
    Allmän information
  • Byggår: 1909
  • Värdeår: 1929
  • Byggnadstyp: 1½-plans bostadshus
  • Antal rum: 6
  • Antal sovrum: 3
  • Taxeringsvärde byggnad: 355 000 SEK
  • Boarea (BOA): 133 m²
  • Biarea (BIA): 27 m²
  • Boareauppgift enligt: Taxeringsinformationen
  • Rumsbekrivning:

    Bostadshus byggt år 1909 enligt taxeringsuppgifterna, i 1½-plan med 133 m² boarea och 27 m² biarea fördelat på 6 rum och kök. Tillbyggt och renoverat på 80-talet. Entrén har en trivsam veranda under tak med plats för hammock och sittgrupp. När du stiger in i bostaden kommer du till en stor rymlig hall med gott om plats för ytterkläder och hallmöbler. Här finns ett duschrum med wc, handfat och duschhörna med plastmatta och våtrumstapet. I dörren bredvid finns ett förråd med gott om förvaring. Till vänster om hallen är ett vardagsrum och i anslutning till det ett matrum med utsikt över åkermarken. Till höger om hallen ligger ett stort trivsamt kök med vedspis, spishäll/ugn (Cylinda, år 2015), diskmaskin (Cylinda, år 2015) och kylskåp (Cylinda, år 2015). Fortsätter du genom köket kommer du till ett kontor och ett sovrum, dusch och toalett med våtrumsmatta samt en tvättstuga med tvättmaskin (Cylinda, 2015). På baksidan av huset finns även ett stort inglasat uterum med fin utsikt över omgivningen. På övervåningen finns en stor möblerbar hall och 2 ljusa sovrum samt kattvindar med gott om förvaring. Byggnadssätt: Krypgrund, timmerstomme äldre delen och trästomme utbyggnad, fasad av stående träpanel, tegeltak och kopplade 2-glasfönster, självdragsventilation. Uppvärmning via jordvärmepump. (Vedpanna med ackumulatortank finns men fungerar ej). Avlopp till 3-kammarbrunn med markbädd (godkänd 2010) och vatten från borrad brunn gemensam för 7 fastigheter. Fiber är på gång, framdraget till bostadshus och installeras troligtvis under hösten 2019 (kostnad 14.995 kr, betalas av köparen). Robotgräsklippare ingår som hjälper dig sköta tomten.

  • Energiförbrukning: 22930
  • Antal personer i hushållet: 2
  • Uppvärmningskostnad: 19851 SEK
  • Sotning: 900 SEK
  • Vatten och avlopp: 1395 SEK
  • Renhållning: 2536 SEK
  • Summa driftskostnad: 36759 SEK
  • Beskrivning av kostnader: Driftskostnaden är ungefärlig och varierar beroende på verksamhet. Fastighetsavgiften är 3.030 kr /år (0,75% av taxeringsvärdet för bostadshus med mark) .

    • Gäststuga/dubbelgarage
      Allmän information
    • Antal rum: 2
    • Rumsbekrivning:

      Isolerat dubbelgarage på ca. 48 m² med fjärrstyrda portar och ett förrådsutrymme. Garaget har gjuten platta, trästomme, träfasad och tegeltak. Sammanbyggt med garaget finns en fin gäststuga på ca. 40 m² med ett allrum med täljstenskamin, kök med spishäll och fläkt, badrum med wc, handfat och badkar samt ett sovloft med takfönster och plats för en dubbelsäng. Byggnadssätt: Gjutenplatta, trästomme, träfasad, 2-glasfönster och rött plåttak med tegelprofil. Vatten från gemensamhetsanläggning och avlopp till sluten tank.


      • Verkstad/traktorgarage
        Allmän information
      • Byggnads area: 698 m²
      • Boarea (BOA): 80 m²
      • Verkstad/traktorgarage där hela byggnadens area är på totalt ca, 80 m², varav den isolerade verkstaden är på ca 32 m² . Verkstad med invändigaplåtväggar och med kamin i ena hörnet, gjuten platta, travers i taket och 2 stora portar på. Sammanbyggd med verkstad är en stort traktorgarage/vagnslider på ca. 48 m² med grusat golv och trästomme och plåttak. Ekonomibyggnadernas totala byggnadsarea är 698 m² enligt taxeringsuppgifterna och har ett taxeringsvärde på totalt 90.000 SEK.

        • Loge
          Allmän information
        • Boarea (BOA): 210 m²
        • Stor loge på ca.210 m², med gjutet golv samt trägolv, trästomme och plåttak.

          • Ladugård
            Allmän information
          • Boarea (BOA): 120 m²
          • Sammanbyggd med logen finns ladugården på ca 120 m² med den äldre inredningen med foderbord bevarad, gjutet golv och murade väggar. Skulldelen i trä och byggnaden belagt med plåttak.

            • Snickeriverkstad/magasin
              Allmän information
            • Boarea (BOA): 140 m²
            • Stor loge på ca. 140 m² med diverse utrymmen. I del av byggnaden finns en isolerad snickeriverkstad på ca. 30 m². Det är gott om förvaringsutrymmen på logen samt en magasinsdel i 2 våningar. Byggnaden har gjutenplatta, trästomme och tegeltak.

              • Garage/förråd
                Allmän information
              • Garage/förråd på ca. 35 m², där garagedelen har gjutet golv och förrådsdelen grusat golv. Trästomme och plåttak.

                • Skogshuggarstuga
                  Allmän information
                • På ena skogsskiftet står "skogshuggarstugan", en enkel stuga på plintar på ca 15 m² med kamin.Trästomme och fasad, enkla fönster och plåttak.

                Byggnad

                Kommentar byggnad:
                Ekonomibyggnadernas totala byggnadsarea är 698 m² enligt taxeringsuppgifterna och har ett taxeringsvärde på totalt 90.000 SEK.

                INTECKNINGAR
                • Inteckningar: 5

                • Totalt belopp: 200 000 SEK

                Areal

                SKOGSMARK

                Areastorlek : 72,0 ha

                Areabeskrivning : 72 ha skogsmark enligt taxeringen. Enligt skogsbruksplan upprättat av mellanskog år 2016, uppskattas skogen till ca. 90 ha produktiv skogsmark med ett totalt virkesförråd på ca 10.500 m²sk. Medel bonitet på 5,9 m³sk per ha. Ca. 2,5 ha på skifte 3 är slutavverkat och ca 1,8 ha på samma skifte är gallrat år 2018. (Avräknat i ovanstående virkesvolym.) Markberedning och återplantering kommer att göras av Mellanskog (2019/2020) på de 2,5 hektaren som är slutavverkad. Bra vägnät till skogsskiftena som gör dem lättillgängliga.

                Areastorlek : 60,0 ha

                Areabeskrivning : Impediment myr

                Åkermark

                Areastorlek : 18,0 ha

                Areabeskrivning : Åkermarken utarrenderad på ett år i taget till den 31/12-2019. Åkerareal enligt SAM-ansökan är 15 ha. Arrendeintäkt för 21 ha åker- och betemark 14.000 kr/år.

                Betesmark

                Areastorlek : 6,0 ha

                Areabeskrivning : Areal enligt taxeringsuppgifter. Betesmark enligt SAM-ansökan är 6 ha. Enligt skogsbruksplanen är inägomarken totalt ca. 19,4 ha.

                SMÅHUSMARK LANTBRUK

                Areastorlek : 0,2 ha

                Areastorlek : 12,0 ha

                Areabeskrivning : Varav ca 4,5 ha utgör nedlagd grustäkt.

                Taxeringsvärde mark

                4 429 000 SEK

                Fastighetsuppgifter

                Jakt

                Jakten är ej upplåten och övergår till köparen på tillträdesdagen. Marken ingår i Vreta jaktvårdsområde. VVO ca 2000 ha med både älg och småvilt.

                Dikningsföretag

                Fastigheten ingår i Rasbo invallningsföretag (10%) , kostnad ca 3.000-4.000 kr/år och betalas av arrendator. Dikningskostnader betalas av fastighetsägare (ca. var 10:e år efter behov). Fastigheten har även andel i Bysjön sjösänkningsföretag (0,78%), kostnad ca 700-800 kr/år.

                Förvärvstillstånd

                Då fastigheten är en lantbruksfastighet i glesbygdsområde krävs förvärvstillstånd hos länsstyrelsen, om det inte är så att du sedan minst ett år är folkbokförd inom glesbygdsområde i den kommun där fastigheten ligger. Förvärvstillståndet kostar 3.700 kronor och betalas av köparen. Mäklaren bistår med ansökan i samband med kontraktsskrivningen.

                Övriga rättigheter och belastningar
                • Gemensamhetsanläggning: Sandviken Balsta Ga:1 (Bysjövägen)

                • Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning (Registreringsdatum: 20060406)

                • Rättigheter förmån: Officialservitut: Rätt att använda befintlig väg mellan väg 272 och grustäkten, litt x, för in-och utfart. - Väg

                • Gemensamhetsanläggning: Sandviken Västerbor Ga:3 (Väg)

                • Rättigheter last: Officialservitut: Rätt att använda befintlig väg mellan väg 272 och grustäkten, litt y, för in-och utfart. - Väg

                • Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Österfärnebo, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20151116, Registreringsdatum: 20151217)

                • Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Nyttjanderätt STENTÄKT MM