Sålt

Sandbrink 2 , 4 RUM

Mellan Lövsta och Sund ligger Lövsta Sandbrink 2 . Bostadshuset som ursprungligen är från 40-talet har 4 rok med möjlighet att inreda källardelen för eget boende med pentry. Dubbelgarage, gäststuga, lekstuga och ett f.d. brygghus finns också på tomten med äppel-, plommon- och päronträd. På promenadavstånd finns sjön Sillen för den som vill ta ett svalkande dopp eller bara njuta av fina promenadvägar. Det är 8 km till Vagnhärad där det finns goda förbindelser med regionaltåg, Trosabussen och Länstrafikens bussförbindelser för den som vill åka kollektivt. Busshållplats finns ca 1 km från fastigheten.

Sandbrink 2
Startpris: 1 895 000 SEK , Högstbjudande
Typ: villa
Adress: Sandbrink 2
Byggår: 1947
Boyta: 72 kvm
Antal rum: 4
Tomtarea: 2 783 kvm
Driftkostnad: 33 433 SEK
MÄKLARE

Ansvarig Fastighetsmäklare

Anna Svensson

tel: 0704-969310

email: anna@stadochland.se

Gäststuga, lekstuga och bostadshus
Bostadshuset med altan i västerläge
Södra sidan av bostadshuset med källardel
Dubbelgarage
Bostadshus med 4 rok, dubbelgarage, gäststuga, fruktträd på tomten 600 m till sjön Sillen
Dubbelgarage
Altanen vid entrén
Hallen med kontor rakt fram och vardagsrum till höger
Hall och trapp ner till källaren
Kök på övervåningen
Några av de gamla skafferiluckorna som är bevarade
Kök
Matplats i köket
Sovrum på entréplan
Sovrum entréplan
Hall entréplan
Vardagsrum
Dusch/wc entréplan
Vardagsrum
Kontor entréplan
Tvättstuga källaren
Källaren med golvvärme
Sovrum/hobbyrum i källaren
Entré källaren
Källaren
Garage och gäststuga
Badplats vid sjön Sillen
Vid sjön Sillen finns både klippbad och strandbad
Vagnhärad där du kan ta tåget till Stockholm central på 43 min.

Bostadshus med 4 rok, dubbelgarage, gäststuga, fruktträd på tomten 600 m till sjön Sillen i Trosa kommun.

Mellan Lövsta och Sund ligger Lövsta Sandbrink 2 . Bostadshuset som ursprungligen är från 40-talet har 4 rok med möjlighet att inreda källardelen för eget boende med pentry. Dubbelgarage, gäststuga, lekstuga och ett f.d. brygghus finns också på tomten med äppel-, plommon- och päronträd. På promenadavstånd finns sjön Sillen för den som vill ta ett svalkande dopp eller bara njuta av fina promenadvägar. Det är 8 km till Vagnhärad där det finns goda förbindelser med regionaltåg, Trosabussen och Länstrafikens bussförbindelser för den som vill åka kollektivt. Busshållplats finns ca 1 km från fastigheten.

Byggnad

Kommentar byggnad:
Bostadshus ursprungligen från år 1947 och tillbyggt troligen på 70-talet, där entréplan är på ca. 72 m² samt en källardel på ca 47 m². Vid entrén vid huset finns en stor nybyggd altan i västerläge, perfekt ställe att sitta och njuta av grillat under sommarens middagar. När du stiger in i huset finns en lång ljus hall med nylagt laminatgolv och gott om plats för ytterkläder. På entréplan finns även ett duschrum med golvvärme, wc och handfat. Sovrummet är på ca. 14 m² med trägolv och har en inbyggd garderob. I köket finns gott om förvaringsutrymme där delar av den gamla köksinredningen bevarats så som de sneda överskåpen ovanför diskbänken och de små skafferiluckorna bakom matplatsen. I köket finns spis med ugn, diskmaskin och kyl/frysskåp. På entréplan finns även ett mindre kontor/sovrum samt ett vardagsrum på ca. 21 m² med det äldre trägolvet bevarat. I källaren har man lagt nya avloppsledningar och gjutit nytt golv med golvvärme, utom i sovrummet/hobbyrummet där det finns ett vattenburet element. Här nere finns en tvättstuga där man förberett för wc och dusch, en matkällare, ett sovrum/hobbyrum med 5 garderober, förrådsutrymme samt hall där man förberett att kunna sätta in ett pentry. Byggnadssätt: Källargrund med murade väggar samt utbyggnaden på entréplan med torpargrund, stomme av trä och fasad av stående träpanel. Kopplade 2-glasfönster och tak belagt med plåt år 2019 då taket även tilläggsisolerades. Självdragsventilation. Uppvärmning via luft-vatten värmepump. Vatten från gemensam brunn och avlopp till 3-kammarbrunn med infiltration.

Byggnadsår:
1947

Utförda renoveringar:
*Nytt plåttak år 2019 *Nya avloppsstammar i källaren år 2018 samt golvvärme. *Duschrummet på entréplan renoverat med golvvärme år 2018.

Avlopp:
Enskilt avlopp

Vatten:
Enskilt vatten året om/gemensamhetsanläggning

Andra byggnader:
*Isolerat dubbelgarage ca 43 m² med gjuten platta, trästomme och fasad, plåttak. *Gäststuga på ca 10 m² där taket tilläggsisolerats, trästomme och plåttak. *Lekstuga *Äldre brygghus med murade väggar och plåttak.

KOSTNADER
  • Hushållsel: 6 000 SEK/ÅR

  • Uppvärmning: 15 000 SEK/ÅR

  • Vatten och avlopp: 4 800 SEK/ÅR

  • Renhållning: 1 800 SEK/ÅR

  • Försäkringskostnad: 3 905 SEK/ÅR

  • Väg: 1 928 SEK/ÅR

  • Summa driftskostnad: 33 433 SEK/ÅR

  • Underhållskostnad: 12 000 SEK/ÅR

  • Antal personer i hushållet: 2

  • Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

  • Beskrivningavkostnader: Nuvarande ägare har ej bott på fastigheten senaste året, elförbrukningen är en uppskattning av kostnaden om man bott där permanent 2 personer sedan luft-vatten värmepumpen installerades.

INTECKNINGAR
  • Inteckningar: 1

  • Totalt belopp: 110 000 SEK

Taxeringsvärdet byggnader

475 000 SEK

Taxeringsvärde mark

762 000 SEK

Summa taxeringsvärde

1 237 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar
  • Gemensamhetsanläggning: Trosa Lövsta Ga:2 (Utfartsvägar)

  • Rättigheter förmån: Avtalsservitut: Avloppsbrunn

  • Gemensamhetsanläggning: Trosa Lövsta Ga:1 (Borrad vattenbrunn)

Övrigt

Corona tider Visningen kommer att hållas med bokade visningar och med kontakt med mäklaren innan visningstllfället. Om du är seriöst intresserad av fastigheten ser vi gärna att du har lånelöfte klart med din bank innan visning. Vi är angelägna om att följa Folkhälsomyndighetens rekommendationer och förväntar oss detsamma av våra intressenter. Välkomna att höra er.