Mårtensgård, Spjutängsvägen 1

I Mårtensgård ligger den vita stora mangårdsbyggnaden på 260 kvm på en höjd i byn Hästbo i ett vackert odlingslandskap. Bostadens 8 rum och kök med vedspis fördelar sig på 2 våningar där övervåningens rum har en härlig rymd med hela 2,95 meter i takhöjd. Under huset finns en källardel med bl.a. tvättstuga och bastu. I vinkel till det stora huset ligger bagarstugan på 145 kvm med både vedspis och bakugn i köket. Bostaden som består av 5 rok har tidigare använts till uthyrning för turistkonceptet "bo på lantgård" och har både kakelugn och öppen spis. Bredvid bostadshusen ligger flera ekonomibyggnader, bl.a. magasin, f.d. ladugård med höskulle, loge och snickarbod. Fastighetens 17,6 ha mark består av ca. 15 ha åkermark och ca. 2 ha skog, allt samlat i ett skifte, där Storån utgör fastighetens västra gräns. Gården skulle lämpa sig väl både för hästnäring eller annan djurverksamhet. Jakträtt ingår.

Mårtensgård, Spjutängsvägen 1
Pris: 4 275 000 SEK , Högstbjudande
Typ: Lantbruk
Adress: Mårtensgård, Spjutängsvägen 1
Totalareal: 17,62 ha
Driftkostnad: 61 200 SEK
MÄKLARE

Ansvarig Fastighetsmäklare

Anna Svensson

tel: 0704-969310

email: anna@stadochland.se

Mangårdsbyggnaden från 1826
Glasveranda mangårdsbyggnad
Hall mangårdsbyggnad
På en höjd ligger 1800-talsgården Mårtensgård på 17,6 ha invid Storån
Kök med vedpis i mangårdsbyggnaden
Matrum
Matrum säljarens bild
Vardagsrum nv
Dusch/wc entréplan
Sovrum 1 öv
Förslag på möblering i ena sovrummet på öv
Sovrum 2 öv
Sovrum 2 öv
Sovrum 3 öv, fd kök
Badrum öv
Hall öv med utgång till balkong
Lekstuga och äppelträd på tomten
Sovrum 5 öv
Tvättstuga i källaren
Matkällare
Bastu i källaren
Bastu i källaren
Låset i en av pardörrarna i mangårdshuset
Mangårdshuset
Mangårdshuset
Mangårdshuset
Mangårdshuset
Säljarens bild på trädgården sommartid
Lekstugan på tomten bland äppelträden
Flygfoto över fastigheten och dess marker
Bagarstugan
Köket i bagarstugan med vedspis och bakugn
Säljarens bild på köket i bagarstugan
Allrum bagarstugan entréplan
Sovrum entréplan med öppenspis
Säljaren bild bagarstugan sovrum entréplan
Duschrum bagarstugan
Säljarens bild sovrum 2 entréplan bagarstugan
Allrum öv med kakelugn
Säljarens bild allrum öv
Allrum öv med kakelugn
Sovrum 1 öv
Säljarensbild sovrum 1 öv bagarstugan
Sovrum 2
Allrum öv bagarstugan
Badrum öv bagarstugan

I Mårtensgård ligger den vita stora mangårdsbyggnaden på 260 kvm på en höjd i byn Hästbo i ett vackert odlingslandskap. Bostadens 8 rum och kök med vedspis fördelar sig på 2 våningar där övervåningens rum har en härlig rymd med hela 2,95 meter i takhöjd. Under huset finns en källardel med bl.a. tvättstuga och bastu. I vinkel till det stora huset ligger bagarstugan på 145 kvm med både vedspis och bakugn i köket. Bostaden som består av 5 rok har tidigare använts till uthyrning för turistkonceptet "bo på lantgård" och har både kakelugn och öppen spis. Bredvid bostadshusen ligger flera ekonomibyggnader, bl.a. magasin, f.d. ladugård med höskulle, loge och snickarbod. Fastighetens 17,6 ha mark består av ca. 15 ha åkermark och ca. 2 ha skog, allt samlat i ett skifte, där Storån utgör fastighetens västra gräns. Gården skulle lämpa sig väl både för hästnäring eller annan djurverksamhet. Jakträtt ingår.

BYGGNADER
  • Mangårdsbyggnad
    Allmän information
  • Byggår: 1909
  • Värdeår: 1929
  • Taxeringsvärde byggnad: 781 000 SEK
  • Boarea (BOA): 260 m²
  • Biarea (BIA): 140 m²
  • Rumsbekrivning:

    Mangårdsbyggnaden med 2 våningar samt källardel byggdes år 1826 och är på 260 m² fördelat på 8 rum och kök. I entrén välkomnas du av en stor glasveranda som sedan tar dig vidare in i hallen genom de fina pardörrarna. På entréplan finns ett stort bondkök med vedspis. Intill köket ligger matrummet i fil med ytterligare 2 rum, där man öppnat upp och tagit bort en del av väggarna, alla rummen med de gamla trägolven bevarade. Från matrummet finns en verandadörr som tar dig ut till trädgården på baksidan av mangårdshuset. På entréplanet finns även ett kontorsrum/sovrum, ett kapprum samt ett badrum med dusch, handfat och wc. På övervåningen har du fin utsikt över områdets odlingslandskap och vattendrag. Här finns 5 sovrum med en härlig takhöjd på 2,95 m och ett badrum med wc, handfat och badkar. Önskar du ett större badrum finns möjligheten att öppna upp till det lilla sovrummet/torkrummet som ligger vägg i vägg med badrummet. I ett av sovrummen på övervåningen finns en inbyggd diskbänk där det tidigare varit ett kök. I källaren finns tvättstuga, bastu, pannrum med en nyligen installerad bergvärmepump (år 2018, 2 borrhål á 155 m år 2003) och ackumulatortank på 500 l, hydroforrum med vattenfilter, matkällare och förrådsutrymmen. Nya vattenledningar i källaren (år 2016). Byggnadssätt: Källargrund, timmerstomme, stående träfasad, 2-glasfönster och plåttak. Uppvärmning: bergvärme installerad år 2018 samt vedspis i köket. Vatten från borrad brunn och avlopp på 4 kubik till 3-kammarbrunn med markbädd (besiktad år 2018).

  • Energideklaration utförd: 2019-08-29
  • Energistatus: Energideklaration är gjord.
  • Energiprestanda, primärenergital: 83 kWh/m2/år
  • Energiklass: C

    • "Bagarstugan"
      Allmän information
    • Byggår: 1909
    • Värdeår: 1971
    • Taxeringsvärde byggnad: 547 000 SEK
    • Boarea (BOA): 145 m²
    • Biarea (BIA): 20 m²
    • Rumsbekrivning:

      Den s.k. "bagarstugan" är ett 1½-plans bostadshus troligen byggt år 1812 på 145 m² fördelat på 6 rum och kök samt en möblerbar hall på övervåningen. Entrén till bostaden har en charmig glasveranda med plats för mindre sittmöbel. På entréplan finns 2 sovrum varav ett med öppen spis, ett allrum och kök med både vedspis (fungerande)och bakugn (renoveringsbehov). Duschrum med wc, handfat och dusch. Det ena sovrummet har egen ingång. På övervåningen finns en möblerbar hall, vardagsrum med kakelugn , sovrum med intilliggande barnrum samt ett helkaklat badrum med golvvärme, badkar, dusch, handfat och wc. Under del av huset finns ett garage med gjuten platta och valvat betongtak. Byggnadssätt: Delvis källare samt torpargrund. Stomme av timmer och fasad av stående träpanel, 2-glasfönster och plåttak. Uppvärmning direktverkande el samt vedspis och kakelugn. Vatten och avlopp gemensamt med mangårdshuset, där ny vattenledning drogs mellan mangårdsbyggnaden och bagarstugan år 2019.

    • Energideklaration utförd: 2019-08-29
    • Energistatus: Energideklaration är gjord.
    • Energiprestanda, primärenergital: 97 kWh/m2/år
    • Energiklass: D

      • Ladugård/loge/sädesmagasin
        Allmän information
      • Värdeår: 1980
      • Taxeringsvärde byggnad: 603 000 SEK
      • Byggnads area: 752 m²
      • U-formad byggnad på 752 m² med ladugård, loge och sädesmagasin. Ladugårdsdelen är delvis byggd av slaggsten där man tidigare hade plats för 32 mjölkkor. Den gamla inredningen med foderbord och gödselränna finns kvar och takhöjden är ca. 2,5 m. Ovanpå ladugården finns en stor höskulle och en loge, samt sädesmagasinet.

        • Snickarbod
          Allmän information
        • Taxeringsvärde byggnad: 73 000 SEK
        • Byggnads area: 104 m²
        • Snickarbod på ca 104 m² byggarea i 1½-plan, där några av de gamla snickeriverktygen finns kvar. Större delen av byggnaden används som förråd idag. Under snickarboden finns ett dubbelgarage med järnbalk och gjuten platta. Bredvid garaget finns ett litet stall med 2 boxar. Sammanbyggt med snickarboden finns ett traktorgarage/förråd med 3 stora skjutportar och grusat golv.

          • Stall
            Allmän information
          • Värdeår: 1995
          • Taxeringsvärde byggnad: 106 000 SEK
          • Byggnads area: 36 m²
          • Mindre stall med 2 boxar bredvid garaget.

            • Sädesmagasin
              Allmän information
            • Taxeringsvärde byggnad: 366 000 SEK
            • Sädesmagasin på 205 m³ invid ladugård.

            Byggnad

            Kommentar byggnad:
            Förslag på nytt taxeringsvärde år 2020 på totalt 3.347.000 SEK.

            KOSTNADER
            • Hushållsel: 14 000 SEK/ÅR

            • Uppvärmning: 27 300 SEK/ÅR

            • Vatten och avlopp: 1 500 SEK/ÅR

            • Renhållning: 2 200 SEK/ÅR

            • Försäkringskostnad: 15 000 SEK/ÅR

            • Sotning: 1 200 SEK/ÅR

            • Summa driftskostnad: 61 200 SEK/ÅR

            • Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

            • Beskrivningavkostnader: Elen är idag uppsäkrad till 50 A, vilket kostar 15.426 kr/år. Säkrar man ned till 35 A blir kostnaden istället 10.510 kr/år för den fasta kostnaden.

            INTECKNINGAR
            • Inteckningar: 1

            • Totalt belopp: 1 650 000 SEK

            Areal

            Fastighetens areal är på totalt 17,6 ha i ett skifte, varav 15 ha är åkermark och 2,6 ha är övrig mark som utgörs av betesmark, skogsdunge och tomtmark.

            Åkermark

            Areastorlek : 15,0 ha

            Areabeskrivning : Taxerad areal. Åkermarken ligger i ett skifte intill gårdscentrum. Möjlighet finns att arrendera ut marken för den som inte behöver all mark själv. EU-stöd inbringade 28.700 kr år 2019 (gårdsstöd och förgröningsstöd). Stödrätterna (14,15 ha) överlåts i samband med försäljningen. Den som brukar marken den 15 juni erhåller ersättningen för stödet innevarande år.

            Areastorlek : 3,0 ha

            Areabeskrivning : Taxerad areal. Uppskattningsvis utgörs övrig mark av ca. 2 ha skogsdunge och ca. 0,5 ha betesmark.

            SMÅHUSMARK LANTBRUK

            Areastorlek : 0,3 ha

            SMÅHUSMARK LANTBRUK

            Areastorlek : 0,3 ha

            Summa taxeringsvärde

            2 993 000 SEK

            NÄROMRÅDE
            • Områdesbeskrivning: I Hästbo har du nära till många orter. Det är 8 km till Torsåker, 30 km till Sandviken, 45 km till Avesta och Hedemora, 55 km till Gävle och Falun. 11 mil till Västerås och 19 mil till Stockholm.

            • Kommunikationer: Array

            • Vägbeskrivning: Array

            Övriga rättigheter och belastningar
            • Gemensamhetsanläggning: Hofors Västerhästbo Ga:2 (Utfartsvägar)

            • Rättigheter last: Officialservitut: Väg

            • Rättigheter last: Ledningsrätt: Starkström

            Övrigt

            *Byn Hästbo ligger i Torsåkers socken i Hofors kommun. Det är en Byllerbykänsla där fler gårdscentrum ligger i närheten av varandra i öppet odlingslandskap och milslånga grusvägar i omgivningen. *Jakträtt ingår på den egna marken. Fastigheten ingår i Åsmundshyttans viltvårdsområde. *EU-stöd inbringade 28.700 kr år 2019 (gårdsstöd och förgröningsstöd). Stödrätterna (14,15 ha) överlåts i samband med försäljningen. *På gården har det bedrivits både mjölkproduktion, glasstillverkning och turistverksamhet i form av konceptet "Bo på lantgård". För mer information om tidigare ägares verksamhet se www.martensgard.com *Fastigheten säljs med en s.k. friskrivningsklausul. Som en hjälp och stöd i köparens egen undersökningsplikt har säljaren dock låtit Anticimex utföra en överlåtelsebesiktning av fastighetens mangårdsbyggnad och flygelbyggnad inför denna försäljning. OBS. Detta fråntar dock inte köparen rätt att själv undersöka fastigheten och bilda sig sin egen uppfattning om dess skick innan köp genomförs.