Östensbo 101

Välkommen till Östensbo, ett lantligt drömboende med naturen runt knutarna. På gården finns ett vackert timrat bostadshus, en ladugård, en lada , garage och ett mejeri med tillhörande utrymmen. Vid bostadshuset finns dessutom en nyanlagd damm där du kan njuta av sommarkvällarnas solnedgångar. Bostadshuset bedöms vara byggt på 1800-talet och har genomgått en större renovering under 2021-22. Huset har fått nya ytskikt där den den äldre charmen och stilen har bevarats. I huset finns vackra golv med breda golvtiljor, kakelugn, spegeldörrar och synliga timmerstockar. Övre plan har inretts med fler sovrum, stort allrum och ett badrum med dusch. Nytt kök i lantlig stil, nya ytskikt, fönster är bytta och väggar och tak har tilläggsisolerats på insidan. Nya eldragningar med kontakter i gammal stil och med Plejdstyrning. Boytan uppskattas till ca 284 kvm fördelat på 8 rum och kök, allrum samt utrymmen för bad och tvätt. På fastigheten har tidigare drivit ett mejeri för tillverkning av getost. Här finns möjligheter att skapa en ny verksamhet med gårdsbutik och använda byggnaden till kanske ölbryggeri, honung eller som mejeri. I byggnaden finns stora förråd för lager och kontor samt hygienutrymmen. Huset kan med fördel även byggas om till ytterligare ett bostadshus. Intill mejeriet finns en äldre ladugårdsbyggnad med ladugård, hönshus och lider. Byggnaden är tillbyggd med en lösdrift lämplig för hästar eller får. Ovanpå ladugården finns en stor skulle och magasinsdel. Mitt emot ladugården finns en stor lada för förvaring av maskiner och inventarier. Ny ledbelysning ger en bra upplyst gårdsplan. Därutöver finns ett garage inrett till verkstad och två jordkällare. Arealen omfattar ca 7 ha åker och skogsmark. Fastigheten har bra pendlingsläge till orter som Forsmark, Hargshamn och Dannemora som alla är inne i expansiva skeden och förväntas utvecklas med många nya arbetstillfällen. I närheten finns Berkingebadet där man kan både bada och fiska i en återställd bruksdamm i gammal bruksmiljö. Runtomkring finns vackra Uppländska bruksmiljöer och närhet till både Öregrund, Östhammar och Norra Roslagskusten. I Österbybruk, ca 2 mil finns matbutik, skolor, café, apotek och vårdcentral förutom en badplats och fina omgivningar kring det vackra herrgårdsområdet. Välkommen på visning. Anmäl gärna att du kommer.

• BOSTADSHUS
  Allmän information
• Byggår: 1880
• Värdeår: 1929
• Byggnadstyp: 1 1/2 plan
• Taxeringsvärde byggnad: 1 156 000 SEK
• Area: 140 m²
• Biarea (BIA): 144 m²
• Boareauppgift enligt: Taxeringsinformationen
• Rumsbeskrivning:

  Bostadshuset bedöms vara byggt på 1800-talet och har genomgått en större renovering under 2021–22. Övre plan har inretts med fler sovrum, stort allrum och ett badrum med dusch. Nytt kök i lantlig stil, nya ytskikt, fönster är bytta och väggar och tak har tilläggsisolerats på insidan. Nya el dragningar med kontakter i gammal stil och i vissa rum med belysning från Plejd som ger dig smart belysningsstyrning. Fasaden är målad 2022. Ny boarea uppskattas till ca 284 kvm fördelat på 8 rum och kök, allrum samt utrymmen för bad och tvätt. Planlösning Ingång genom en glasad veranda som leder till en stor entréhall med klinkergolv (golvvärme). Från hallen kommer man in i ett härligt kök med fönster i två väderstreck. Köket är inrett med vitmålade köksskåp, integrerade vitvaror samt bänkskivor av trä. Köket har en praktisk köksö, ett stort skafferi och en spispanna i tidsenlig stil och med en murad kåpa. Det vackra trägolvet med breda tiljor och smidda spikar ger köket en lantlig känsla. I köket finns även ett skåp med en inbyggd ackumulatortank. Intill köket finns ett trivsamt matrum med utgång till uteplats och med utsikt över dammen. Från matrummet kommer man in i ett ljust sällskapsrum med en timrad vägg med belysning. Från sällskapsrummet nås även arbetsrum/sovrum. Där finns en kakelugn som är ur funktion. Matrum, sällskapsrum och arbetsrum ligger i fil med spegeldörrar. Takhöjd ca 2,80 cm. Stort härligt badrum med väggar klädda med pärlspont och klinkergolv(golvvärme). I badrummet finns även plats för tvättmaskin. På övervåningen finns ett helt fantastiskt allrum med tak som går i nock och med synliga timmerväggar. Två stora sovrum samt tre mindre. Nytt badrum inrett med dusch, kommod med handfat och WC. Hela bostaden har en fantastisk känsla och många fönster som ger ljus och rymd i rummen. Det är verkligen ett hus att leva i.

• Mark: Morän
• Grund: Torpargrund
• Taktyp: Betongpannor
• Fasadtyp: Stående träpanel
• Fönster: 2-glasfönster isoler
• Bjälklag: Trä
• Vatten: Enskilt vatten,borrad brunn
• Avlopp: Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn med infiltration
• Uppvärmning: Spispanna, elpatron, direktverkande el, luftvärmepump
• Skorstenstyp: Murad skorsten
• Antal personer i hushållet: 1
• Skatt: 8874


• MEJERI / KONTOR/LAGER
  Allmän information
• Byggår: 2013
• Värdeår: 2013
• Taxeringsvärde byggnad: 147 000 SEK
• Byggnads area: 42 m²
• På fastigheten finns en byggnad som rymmer ett mejeri, kontor, butiksdel och lager. Byggnaden är uppförd 2013 och har en uppdelat taxeringsvärde om sammanlagt 147 000 kr. Byggyta 104 kvm. Byggnaden kan användas som mejeri, kanske ett mikrobryggeri, gårdsbutik eller rentav som ett bostadshus. I byggnaden finns även WC med dusch och handfat, teknikrum med luft/vattenpump(Nibe), elcentral och hydrofor. Byggnaden är uppförd murad leca och betongplatta. Taket är belagt med plåt och solpaneler. Solpaneler installerade på mejeriet samt 2 sektioner placerade på mark. Produktion , ca 14 000Kwh.
• Skatt: 735


• LADUGÅRD
  Allmän information
• Taxeringsvärde byggnad: 113 000 SEK
• Byggnads area: 300 m²
• Area: 350 m²
• Ladugård med lider och magasin. Tillbyggd lösdrift för hästar eller får. Skulle. Byggnaden är uppförd i trä med plåttak.


• LADA
  Allmän information
• Värdeår: 1929
• Taxeringsvärde byggnad: 113 000 SEK
• Byggnads area: 350 m²
• Area: 300 m²
• Lada med stora förvaringsmöjligheter. Byggnaden är uppförd i trä med plåttak.


• ÖVRIGA BYGGNADER
  Allmän information
• Verkstad/ Garage. Två jordkällare


KOSTNADER

• Årlig elförbrukning: 5 000 kWh/ÅR

• Hushållsel: 7 500 SEK/ÅR

• Uppvärmning: 15 750 SEK/ÅR

• Vatten och avlopp: 1 533 SEK/ÅR

• Renhållning: 2 304 SEK/ÅR

• Försäkringskostnad: 17 000 SEK/ÅR

• Sotning: 1 179 SEK/ÅR

• Summa driftskostnad: 45 266 SEK/ÅR

• Antal personer i hushållet: 1

• Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

• Kommentar: Energikostnaderna är uppskattade och utgår från ca 35m3 ved x 450 kr/m3. Hushållsel enligt norm.

INTECKNINGAR

• Inteckningar: 7

• Totalt belopp: 2 252 000 SEK

Areal

Fastighetens areal uppgår till ca 7 ha enligt fastighetsutdrag. Arealen är fördelad på 5 ha åkermark och 2 ha skogsmark.

Åkermark Åkermark

Areastorlek : 5,0 ha


Skogsmark SKOGSMARK

Areastorlek : 2,0 ha


Småhusmark lantbruk SMÅHUSMARK LANTBRUK

Areastorlek : 0,1 ha


Industrimark

Areastorlek : 0,1 ha

Summa taxeringsvärde

1 931 000 SEK

Fastighetsuppgifter

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt Jordabalken en långtgående undersökningsplikt. Fastighetsbeskrivning från mäklaren skall endast ses som ett hjälpmedel vid besiktning av egendomen och det åligger dig som köpare att själv eller med sakkunnig hjälp att noga kontrollera fastigheten innan budgivning sker.

Fri skrivning

Fastigheten säljs i befintligt skick med en så kallad friskrivningsklausul mot dolda fel. Detta beroende på att säljaren har bott på fastigheten en kort tid och inte därför har full kännedom om fastigheten. Köparen är medveten om att uppgifter i kartmaterial och objektbeskrivning är uppskattningar och ej utgör någon garanti för fastighetens areal.

Tillträde

Enligt överenskommelse

Övriga rättigheter och belastningar

• Rättigheter förmån: Officialservitut: Rätt att för utfart använda befintlig väg - Väg