Pris: | 5 500 000 SEK, Högstbjudande |
Typ: | Lantbruk |
Adress: | Tuvängsvägen 90 |
Totalareal: | 18,32 ha |
Driftkostnad: | 40 126 SEK |
Vackert belägen gård med egen strandlinje!
Välkommen till Tuvängen – en vacker liten gård vackert belägen vid Länna Kyrksjö i hjärtat av Roslagen. Med egen strandlinje, vackra vyer och en bostad med historisk karaktär erbjuder gården något utöver det vanliga. Här finns utrymme för både drömmar och vardagsliv, oavsett om du söker en året runt-bostad eller en avkopplande tillflyktsort på landet. Fastigheten omfattar ca 18 hektar sammanhängande mark,fördelat på ca 9 hektar åker- och betesmark och ca 9 hektar skog och övrig mark. Här finns gott om plats för både odling, djurhållning i mindre skala och egna projekt. Läget vid sjön ger möjlighet till både avkoppling och aktivitet. Egna badklippor och plats att lägga i båt gör det enkelt att ta ett dopp, ro ut med fiskespö eller bara njuta av stunden. Underbara sommarkvällar på trappan eller på glasverandan medan solen sjunker bakom trädtopparna. En rofylld plats. ETT HUS MED SJÄL OCH HISTORIA Bostadshuset, som har sitt ursprung från tidigt 1900-tal, rymmer ca 150 kvm och har bevarade originaldetaljer som spegeldörrar och vedspisar vilket ger huset både karaktär och värme. På entréplanet finns ett hemtrevligt kök med äldre skåpinredning, vedspis och matplats vid fönster. Ett rymligt sällskapsrum samt ett sovrum. Stora och välplacerade fönster ger en ständig kontakt med naturen utanför. Här finns även badrum med dusch och tvättmaskin. En trappa upp hittar du två sovrum, ett allrum och ett andra kök. Här finns även en vacker inglasad veranda med utsikt över sjön och de egna markerna. MÖJLIGHETER FÖR DJURHÅLLNING; ODLING OCH LIVSSTILSPROJEKT På gården finns flera välskötta ekonomibyggnader; ladugård, magasin/slöjdbod, hönshus/vedbod och en loge med vandringshus. Fungerande jordkällare. Vid sjön finns även en sjöbod. Tillsammans skapar byggnaderna möjligheter att ha djur, odla och utveckla gården vidare. De öppna markerna ger gott om plats för hagar och bete samt odling. OMRÅDET Här bor du i ett naturskönt område med skog, hagar och ängar som granne, perfekt för svamp- och bärplockning, promenader och ridturer. Cykelavstånd till barnvänlig badplats och närhet till stora strövområden gör detta till en idealisk plats för barnfamiljer och naturälskare. Roslagsleden passerar i närheten. Blandad bebyggelse med både fritidshus och permanenta hus. Avstånd med bil till Norrtälje ca 25 min och till Stockholm ca 55 min. Närmaste service finns i Bergshamra som har en välsorterad matbutik med postombud, pizzeria, vårdcentral samt förskola och skola (F-9). Strax utanför samhället finns även en bensinstation med grill samt en tillhörande mindre butik. Vägbeskrivning: Vägbeskrivning: Från Riala kyrka; Sväng mot Riala Ekeby, kör ca 6 km, därefter sväng vänster in på Tuvängsvägen, ca 3 km, sedan höger vid skylt Tuvängen. Observera att det inte går att köra vägen mellan Addarsnäs och Tuvängen (privat väg). Vänligen respektera säljarens önskemål att kontakta mäklaren innan besök på fastigheten. VARMT VÄLKOMMEN ATT ANMÄLA DIG TILL VISNING!
BYGGNADERGårdens bostadshus är byggt 1909 i ett och ett halvt plan. Boarea ca 152 kvm fördelat på två lägenheter. NEDRE PLAN Entré genom glasveranda. Inre hall med trappa till övre plan. KÖK Köket har en äldre inredning med målade snickerier. Vedspis(fungerande) med spispanna (ur funktion) under spiskåpa. Spis, diskbänk, kyl. Matplats vid fönster. SÄLLSKAPSRUM Ljust sällskapsrum med stora ljusinsläpp. Tapetserade väggar och korkmatta. SOVRUM Stort sovrum med fönster i två väderstreck. Tapetserade väggar och korkmatta. BADRUM Badrum inrett med dusch, WC, handfat och tvättmaskin. ÖVRE PLAN KÖK Kök inrett med blåmålade snickerier. Vedspis och äldre elektrisk spis. Diskbänk, kyl. Plats för köksbord. Utgång till inglasade veranda. SOVRUM/ALLRUM På övre plan finns tre rymliga rum som är lämpliga som sovrum eller sällskapsrum. Tapetserade väggar med korkmattor. Vid sidan av rummen finns kattvindar som även går att inreda till mindre rum. På övre plan finns också toalett med handfat.
Årlig elförbrukning: 8 000 kWh/ÅR
Elkostnad: 23 600 SEK/ÅR
Vatten och avlopp: 710 SEK/ÅR
Renhållning: 2 130 SEK/ÅR
Försäkringskostnad: 6 664 SEK/ÅR
Sotning: 258 SEK/ÅR
Sjösänkningsförening: 164 SEK/ÅR
Väg: 900 SEK/ÅR
Samfällighet: 5 700 SEK/ÅR
Summa driftskostnad: 40 126 SEK/ÅR
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Inteckningar: 1
Totalt belopp: 55 000 SEK
Fastighetens samlade areal uppgår enligt taxeringsuppgifter till ca 18 ha. Arealen är väl samlad i en ägofigur med strand mot Länna kyrksjö. Åkermarken uppgår till ca 7 ha och är insådd med vall. Skogsmark består av mindre skogsholmar och uppgår till ca 4 ha. Betesmark och övrig mark, ca 7 ha.
Åkermark Åkermark
Areastorlek : 7,0 haSkogsmark SKOGSMARK
Areastorlek : 4,0 haBetesmark Betesmark
Areastorlek : 2,0 haSmåhusmark lantbruk SMÅHUSMARK LANTBRUK
Areastorlek : 0,3 haÖvrigmark
Areastorlek : 5,0 ha3 765 000 SEK
FastighetsuppgifterJakt och Fiske
Jakten är upplåten till 30/6-25. Fastigheten ingår i Norrtälje Södra älg- och kronhjortsskötselområde. Gården har andel i Länna Kyrksjö m fl. sjöars Fiskevårdsförening, vilket innebär att man har fiskerätt i hela sjön, samt rätt att fiska kräftor samt fiska med nät i den södra delen av sjön (Issjösˊs vatten).
Sjösänkningsförening
Fastigheten ingår i Länna Kyrksjö m fl. sjöars Sjösänkningsförening. Avgiften varierar beroende på vilka åtgärder som ska göras. Avgift för 2024: 164 kr.
Staket
Fastighetens åker och betesmark är inhägnad med elstängsel och stolpar. Dessa ingår inte i försäljningen.
Förvärvstillstånd
Fastigheten är belägen i ett område vilket enligt förvärvslagen är klassad som s.k. glesbygd. Förvärvstillstånd krävs från Länsstyrelsen vid förvärv av lantbruksfastighet. Ansökningsavgift 4 600 kr( fysisk person). Du som sedan minst ett år är folkbokförd inom glesbygdsområde i den kommun där fastigheten ligger, behöver inte söka tillstånd. För juridiska personer som förvärvar en fastighet från fysisk person är avgiften 7 100 kronor om fastighetens värde är 20 miljoner kronor eller lägre. Jordförvärvslagens regler styr så att denna fördelning mellan privatpersoner och juridiska personer skall vara oförändrad över tiden. Juridiska personer, som aktiebolag, kan vanligtvis bara köpa av andra juridiska personer. Ett förvärvstillstånd för juridisk person för köp av en privatperson kan vara svårt att erhålla.
Besiktning och undersökningsplikt
Köparen har enligt Jordabalken en långtgående undersökningsplikt. Fastighetsbeskrivning från mäklaren skall endast ses som ett hjälpmedel vid besiktning av egendomen och det åligger dig som köpare att själv eller med sakkunnig hjälp att noga kontrollera fastigheten innan budgivning sker.
Fri skrivning
Fastigheten kommer att försäljas med en friskrivningsklausul mot dolda fel.
Tillträde
Tillträde efter överenskommelse.
Övriga rättigheter och belastningarGemensamhetsanläggning: NORRTÄLJE ISSJÖ GA:4 - Vägförening
Rättigheter last: Avtalsservitut: Kraftledning
Rättigheter förmån: Officialservitut: Vinterväg
Rättigheter last: Avtalsservitut: Vattenledning
Samfällighet: NORRTÄLJE ISSJÖ FS:13(Fiskerätt)
Samfällighet: NORRTÄLJE ISSJÖ S:11(Källplats)
Samfällighet: NORRTÄLJE ISSJÖ S:7(Sand och grusplats)
Samfällighet: NORRTÄLJE ISSJÖ S:9(Sand och grustag)
Avtalsservitut Kraftledning
Avtalsservitut Vattenledning
Samfällighet: NORRTÄLJE ISSJÖ S:12(Vattningsplats)
Samfällighet: NORRTÄLJE ISSJÖ S:8(Sand och grustag)
Samfällighet: NORRTÄLJE ISSJÖ S:10(Sand och grustag)
Övriga rättigheter och belastningar: Fastigheten ingår i sjösänkningsförening. Fastigheterna 1:87 och 1:26 får vatten från fastighetens vattenbrunn, 1:26 endast sommarvatten.