Tuvängsvägen 90

Tuvängsvägen 90
Pris: 5 500 000 SEK, Högstbjudande
Typ: Lantbruk
Adress: Tuvängsvägen 90
Totalareal: 18,32 ha
Driftkostnad: 40 126 SEK
BUDGIVNING

Högsta bud

6 300 000 kr

Se alla bud

MÄKLARE

Ansvarig Fastighetsmäklare

Susanne Berglund Aléx

tel: 0704-978474

email: susanne@stadochland.se

Välkommen till Tuvängen!
Gård med egen strandlinje.
Välunderhållna ekonomibyggnader
Sjöbod vid Kyrksjön.
Vackert belägen gård med egen strandlinje!
Mangårdsbyggnad från förra sekelskifet.
Utsikt över Länna Kyrksjö
Entré via glasveranda
Ljust kök med fungerande vedspis och inredning från 1950-talet.
Sovrum/Arbetsrum
Ljust sällskapsrum med fönster i två väderstreck.
Badrum med dusch och tvättmaskin
Hall med stort skafferi
Kök övervåning med fungerande vedspis.
Inglasad veranda för trivsamma sommarkvällar.
Allrum/Sovrum
Sovrum
Sovrum/Arbetsrum. Kattvind vid sidan.
Länna Kyrksjö
Trädgård med fruktträd, bärbuskar, hallonland och rabatter med perenna växter.
Utsikt över gården
Välbevarad jordkällare
Byggnader för djurhållning, verksamhet eller förråd.
Magasin/Slöjdbod
Sommarfrukost på magasins-trappan.
Slöjd/Snickarbod
Vackert magasin med timrade väggar. Kanske en plats för sommarens kräftskiva!
Ladugård/Stall med lada, garage och skulle.
Ladugård med äldre inredning
Stall med spiltor
Utsikt genom logen mot hönshus och vedbod.
Sjöstuga
Egna badklippor och plats för båten.
Vackra åker och betesmarker.
Vy från Kyrksjön
Sommar på Tuvängen.
Höst på Tuvängen.
Bottenvåning
Övervåning

Välkommen till Tuvängen – en vacker liten gård vackert belägen vid Länna Kyrksjö i hjärtat av Roslagen. Med egen strandlinje, vackra vyer och en bostad med historisk karaktär erbjuder gården något utöver det vanliga. Här finns utrymme för både drömmar och vardagsliv, oavsett om du söker en året runt-bostad eller en avkopplande tillflyktsort på landet. Fastigheten omfattar ca 18 hektar sammanhängande mark,fördelat på ca 9 hektar åker- och betesmark och ca 9 hektar skog och övrig mark. Här finns gott om plats för både odling, djurhållning i mindre skala och egna projekt. Läget vid sjön ger möjlighet till både avkoppling och aktivitet. Egna badklippor och plats att lägga i båt gör det enkelt att ta ett dopp, ro ut med fiskespö eller bara njuta av stunden. Underbara sommarkvällar på trappan eller på glasverandan medan solen sjunker bakom trädtopparna. En rofylld plats. ETT HUS MED SJÄL OCH HISTORIA Bostadshuset, som har sitt ursprung från tidigt 1900-tal, rymmer ca 150 kvm och har bevarade originaldetaljer som spegeldörrar och vedspisar vilket ger huset både karaktär och värme. På entréplanet finns ett hemtrevligt kök med äldre skåpinredning, vedspis och matplats vid fönster. Ett rymligt sällskapsrum samt ett sovrum. Stora och välplacerade fönster ger en ständig kontakt med naturen utanför. Här finns även badrum med dusch och tvättmaskin. En trappa upp hittar du två sovrum, ett allrum och ett andra kök. Här finns även en vacker inglasad veranda med utsikt över sjön och de egna markerna. MÖJLIGHETER FÖR DJURHÅLLNING; ODLING OCH LIVSSTILSPROJEKT På gården finns flera välskötta ekonomibyggnader; ladugård, magasin/slöjdbod, hönshus/vedbod och en loge med vandringshus. Fungerande jordkällare. Vid sjön finns även en sjöbod. Tillsammans skapar byggnaderna möjligheter att ha djur, odla och utveckla gården vidare. De öppna markerna ger gott om plats för hagar och bete samt odling. OMRÅDET Här bor du i ett naturskönt område med skog, hagar och ängar som granne, perfekt för svamp- och bärplockning, promenader och ridturer. Cykelavstånd till barnvänlig badplats och närhet till stora strövområden gör detta till en idealisk plats för barnfamiljer och naturälskare. Roslagsleden passerar i närheten. Blandad bebyggelse med både fritidshus och permanenta hus. Avstånd med bil till Norrtälje ca 25 min och till Stockholm ca 55 min. Närmaste service finns i Bergshamra som har en välsorterad matbutik med postombud, pizzeria, vårdcentral samt förskola och skola (F-9). Strax utanför samhället finns även en bensinstation med grill samt en tillhörande mindre butik. Vägbeskrivning: Vägbeskrivning: Från Riala kyrka; Sväng mot Riala Ekeby, kör ca 6 km, därefter sväng vänster in på Tuvängsvägen, ca 3 km, sedan höger vid skylt Tuvängen. Observera att det inte går att köra vägen mellan Addarsnäs och Tuvängen (privat väg). Vänligen respektera säljarens önskemål att kontakta mäklaren innan besök på fastigheten. VARMT VÄLKOMMEN ATT ANMÄLA DIG TILL VISNING!

BYGGNADER
  • Mangårsbyggnad
    Allmän information
  • Byggår: 1909
  • Värdeår: 1929
  • Byggnadstyp: 1 och 1/2-plan
  • Taxeringsvärde byggnad: 1 598 000 SEK
  • Byggnad: UTFÖRDA RENOVERINGAR 1987 Duschrum 1993 Isolering vind 1993 Borrad brunn+ pumpanläggning 2005 Nytt avlopp-tre kammarbrunn 2011 Nytt tak 2012 Nya fönster-hela huset 2013 Nytt värmesystem med element, panna och luftpump. 2024 Nytt expansionskärl panna
  • Area: 152
  • Biarea (BIA): 14
  • Rumsbeskrivning:

    Gårdens bostadshus är byggt 1909 i ett och ett halvt plan. Boarea ca 152 kvm fördelat på två lägenheter. NEDRE PLAN Entré genom glasveranda. Inre hall med trappa till övre plan. KÖK Köket har en äldre inredning med målade snickerier. Vedspis(fungerande) med spispanna (ur funktion) under spiskåpa. Spis, diskbänk, kyl. Matplats vid fönster. SÄLLSKAPSRUM Ljust sällskapsrum med stora ljusinsläpp. Tapetserade väggar och korkmatta. SOVRUM Stort sovrum med fönster i två väderstreck. Tapetserade väggar och korkmatta. BADRUM Badrum inrett med dusch, WC, handfat och tvättmaskin. ÖVRE PLAN KÖK Kök inrett med blåmålade snickerier. Vedspis och äldre elektrisk spis. Diskbänk, kyl. Plats för köksbord. Utgång till inglasade veranda. SOVRUM/ALLRUM På övre plan finns tre rymliga rum som är lämpliga som sovrum eller sällskapsrum. Tapetserade väggar med korkmattor. Vid sidan av rummen finns kattvindar som även går att inreda till mindre rum. På övre plan finns också toalett med handfat.

  • Mark: Morän
  • Grund: Torpargrund
  • Taktyp: Taktegel
  • Fasadtyp: Stående träpanel
  • Fönster: 2-glasfönster isoler
  • Bjälklag: Trä
  • Vatten: Enskilt vatten-Borrad brunn
  • Avlopp: Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn med infiltration
  • Uppvärmning: Vattenburen uppvärmning med luft/vattenvärmepump, vedspis
  • Skorstenstyp: Murad skorsten
  • Skatt: 9287

    • Ekonomibyggnader
      Allmän information
    • Taxeringsvärde byggnad: 191 000 SEK
    • Byggnads area: 546
    • På fastigheten finns ett flertal välhållna ekonomibyggnader. -Ladugård med vidbyggd lada och mindre garage. Rymmer stall med skulle ovanpå. Uppförd med murade väggar, timmer och överbyggnad av trä. Gjuten platta. Plåttak. El och vatten är indraget. -Loge/vandringshus (delvis timmer). -Magasin/slöjdbod med loft(timmer). -Hönshus/vedbod med loft(delvis timmer). -Brygghus vid sjön med hydrofor för sjövatten till gården. Byggnaderna är uppförda med trä och/eller timmer. Tak belagda med plåt.

    KOSTNADER
    • Årlig elförbrukning: 8 000 kWh/ÅR

    • Elkostnad: 23 600 SEK/ÅR

    • Vatten och avlopp: 710 SEK/ÅR

    • Renhållning: 2 130 SEK/ÅR

    • Försäkringskostnad: 6 664 SEK/ÅR

    • Sotning: 258 SEK/ÅR

    • Sjösänkningsförening: 164 SEK/ÅR

    • Väg: 900 SEK/ÅR

    • Samfällighet: 5 700 SEK/ÅR

    • Summa driftskostnad: 40 126 SEK/ÅR

    • Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

    INTECKNINGAR
    • Inteckningar: 1

    • Totalt belopp: 55 000 SEK

    Areal

    Fastighetens samlade areal uppgår enligt taxeringsuppgifter till ca 18 ha. Arealen är väl samlad i en ägofigur med strand mot Länna kyrksjö. Åkermarken uppgår till ca 7 ha och är insådd med vall. Skogsmark består av mindre skogsholmar och uppgår till ca 4 ha. Betesmark och övrig mark, ca 7 ha.

    Åkermark Åkermark

    Areastorlek : 7,0 ha

    Skogsmark SKOGSMARK

    Areastorlek : 4,0 ha

    Betesmark Betesmark

    Areastorlek : 2,0 ha

    Småhusmark lantbruk SMÅHUSMARK LANTBRUK

    Areastorlek : 0,3 ha

    Övrigmark

    Areastorlek : 5,0 ha

    Summa taxeringsvärde

    3 765 000 SEK

    Fastighetsuppgifter

    Jakt och Fiske

    Jakten är upplåten till 30/6-25. Fastigheten ingår i Norrtälje Södra älg- och kronhjortsskötselområde. Gården har andel i Länna Kyrksjö m fl. sjöars Fiskevårdsförening, vilket innebär att man har fiskerätt i hela sjön, samt rätt att fiska kräftor samt fiska med nät i den södra delen av sjön (Issjösˊs vatten).

    Sjösänkningsförening

    Fastigheten ingår i Länna Kyrksjö m fl. sjöars Sjösänkningsförening. Avgiften varierar beroende på vilka åtgärder som ska göras. Avgift för 2024: 164 kr.

    Staket

    Fastighetens åker och betesmark är inhägnad med elstängsel och stolpar. Dessa ingår inte i försäljningen.

    Förvärvstillstånd

    Fastigheten är belägen i ett område vilket enligt förvärvslagen är klassad som s.k. glesbygd. Förvärvstillstånd krävs från Länsstyrelsen vid förvärv av lantbruksfastighet. Ansökningsavgift 4 600 kr( fysisk person). Du som sedan minst ett år är folkbokförd inom glesbygdsområde i den kommun där fastigheten ligger, behöver inte söka tillstånd. För juridiska personer som förvärvar en fastighet från fysisk person är avgiften 7 100 kronor om fastighetens värde är 20 miljoner kronor eller lägre. Jordförvärvslagens regler styr så att denna fördelning mellan privatpersoner och juridiska personer skall vara oförändrad över tiden. Juridiska personer, som aktiebolag, kan vanligtvis bara köpa av andra juridiska personer. Ett förvärvstillstånd för juridisk person för köp av en privatperson kan vara svårt att erhålla.

    Besiktning och undersökningsplikt

    Köparen har enligt Jordabalken en långtgående undersökningsplikt. Fastighetsbeskrivning från mäklaren skall endast ses som ett hjälpmedel vid besiktning av egendomen och det åligger dig som köpare att själv eller med sakkunnig hjälp att noga kontrollera fastigheten innan budgivning sker.

    Fri skrivning

    Fastigheten kommer att försäljas med en friskrivningsklausul mot dolda fel.

    Tillträde

    Tillträde efter överenskommelse.

    Övriga rättigheter och belastningar
    • Gemensamhetsanläggning: NORRTÄLJE ISSJÖ GA:4 - Vägförening

    • Rättigheter last: Avtalsservitut: Kraftledning

    • Rättigheter förmån: Officialservitut: Vinterväg

    • Rättigheter last: Avtalsservitut: Vattenledning

    • Samfällighet: NORRTÄLJE ISSJÖ FS:13(Fiskerätt)

    • Samfällighet: NORRTÄLJE ISSJÖ S:11(Källplats)

    • Samfällighet: NORRTÄLJE ISSJÖ S:7(Sand och grusplats)

    • Samfällighet: NORRTÄLJE ISSJÖ S:9(Sand och grustag)

    • Avtalsservitut Kraftledning

    • Avtalsservitut Vattenledning

    • Samfällighet: NORRTÄLJE ISSJÖ S:12(Vattningsplats)

    • Samfällighet: NORRTÄLJE ISSJÖ S:8(Sand och grustag)

    • Samfällighet: NORRTÄLJE ISSJÖ S:10(Sand och grustag)

    • Övriga rättigheter och belastningar: Fastigheten ingår i sjösänkningsförening. Fastigheterna 1:87 och 1:26 får vatten från fastighetens vattenbrunn, 1:26 endast sommarvatten.