Bruksvägen 7, 9 & 11

En magisk miljö att bo och arbeta i...

Varmt välkommen till Tersmedenska herrgården invid Kolbäcksåns porlande vatten i Ramnäs Bruk och den 2,3 ha stora tomten. Här finns den ståtliga herrgården uppförd år 1801 i empirestil för representativa middagar eller för den som vill bedriva någon form av affärsverksamhet. Strömflygeln närmast vattnet har 2 lägenheter och i Kuskflygeln mittemot finns både lägenhet, möjlighet till cafélokal, gym och garage. I bagarstugan ordnar ni med fördel de trivsamma festerna där ni samtidigt blickar ut genom de höga välvda fönstren mot ån. På tomten växer bl.a plommon- och äppelträd, vinbärsbuskar och pioner. Vid åkanten kan man njuta av vackert rosablommande bergkörsbär på våren, och på södra delen av fastigheten finns en inhägnad trädgårdsodling och ett växthus. Här är en magisk miljö att både bo och arbeta i och en plats som andas historia, belägen bara 20 min från Västerås och 1 h 45 min från Stockholm. Nu är det dags för någon ny att förvalta drömmen vidare.

• TERSMEDENSKA HERRGÅRDEN
  Allmän information
• Byggår: 1801
• Värdeår: 1984
• Byggnadstyp: Hyreshusbyggnad
• Taxeringsvärde byggnad: 962 000 SEK
• Byggnads area: 331 m²
• Byggnad: Den ståtliga herrgårdsbyggnaden uppfördes år 1801 av brukspatronen Per Reinhold Tersmeden, som även har sitt namn ingraverat ovanför pelarna vid den vackra entrén. Den totala arean om ca 1000 kvm fördelas på fyra plan och totalt 21 rum, där man på entréplan välkomnas av en den pampiga hallen med vackert stengolv och stentrappan som både leder ner till källarens sutterängplan och upp till övervåning och vindsplan. På entréplan finns en stor matsal/sällskapsrum med teakfärgad bröstpanel med speglar och dekorationslist som avgränsar den vackert blommiga tapeten. Den gröna kakelugnen (eldningsbar) står som ett vackert smycke på långsidan av rummet. En grå heltäckningsmatta ligger på det äldre rutmönstrade ekparketts golvet. I fil med matsalen ligger ett mindre sällskapsrum med gediget trägolv och fina dekorationsmålningar ovanför dörrarna och runt fönstret . Här har du även fin utsikt över parken på baksidan av herrgården. Fortsätter du till nästa rum kommer du till den blå salen med öppen spis och dubbeldörr ut till den härliga terrassen med utsikt mot ån. Innanför blå salen finns ett kontorsrum som i sin tur leder till röda rummet, som du även kan nå via hallen och blå salen. På entréplanet finns även ett stort härligt renoverat kök (år 2014) med kakelugn , där familjen kan samlas för gemensam matlagning. Mellan köket och matsalen ligger serveringsrummet och i hallen finns en wc med handfat. På övervåningen är hallen med fransk balkong som har utsikt över herrgårdens entré. Från hallen är även ingången till lägenheten med två rum, kök och badrum med badkar, wc och handfat. Fortsätter du genom hallen på våningsplan 2 kommer man in till en mindre hall med wc och handfat. Till höger om den mindre hallen ligger ett stort sällskapsrum med vitmålat trägolv, ljusblå/ brun mönstrad tapet ovan bröstpanel och en trivsam öppen spis (eldningsbar). Innanför det stora rummet är ett sovrum med utsikt mot Kolbäcksån. Tar du istället vänster vid den mindre hallen kommer du till det blå sovrummet med heltäckningsmatta och eget duschrum/wc (vattenskada anmäld till försäkringsbolaget), det gröna sovrummet med gediget trägolv och eget kaklat duschrum/wc, samt det blommiga sovrummet som har dusch och handfat i hallen. I den här delen av huset finns även en spiraltrappa ner till serveringsrummet bredvid köket. På vindsplanet finns en lägenhet med två rum varav det ena med pentry, samt ett äldre badrum med badkar, wc och handfat. Större delen av vinden är oinrett förrådsutrymme med dekorativa halvmånefönster och synliga takbjälkar. I källaren som ligger i sutterängplan finns 3 sovrum med utsikt mot parken, 2 duschrum med wc/handfat, ett konferens/allrum och förråd. Här nere ligger också tvättstugan, pannrummet med värmepumpen och bakom en av de välvda träportarna döljer sig en mysig hemmabio. Inredningen i biorummet ingår inte i försäljningen av fastigheten, men går att köpa till separat om så önskas. Byggnadssätt: Grundmur i sten, stomme i trä, tegel och sten. Putsad fasad med granitbård. Bandplåtstak och kopplade 2-glasfönster. Uppvärmning via vattenburet system med sjövärmepump (år 2011), samt eldstäder (eldstäderna på entréplan är eldningsbara samt öppen spisen i stora sällskapsrummet våning 2). Kommunalt vatten och avlopp. Fiber är indragen till herrgården där man kan ha upp till 1 Gbit. TP-kabel på 100 Mbit är därefter dragen till Kuskens, Strömflygeln och bagarstugan. Byggnaden är taxerad som hyreshusenhet, typkod 321-bostäder och lokaler. Taxeringsvärde hyreshusbyggnad och mark, lokaler: 643.000 kr (taxeringsår 2022, 1% i fastighetskatt per år) Taxeringsvärde hyreshusbyggnad och mark , bostäder: 319.000 kr (taxeringsår 2022, 0,3 % i fastighetsavgift per år)
• Skatt: 7387


• STRÖMFLYGELN
  Allmän information
• Byggår: 1800
• Värdeår: 1929
• Taxeringsvärde byggnad: 636 000 SEK
• Byggnads area: 90 m²
• Byggnad: Strömflygeln är den gula trävillan som ligger alldeles intill Kolbäcksån, med en lägenhet på ca 80 kvm på entréplan med 4 rok, och en lägenhet i sutterängplan på ca 80 kvm med 3 rok. Lägenheten på övervåningen har 2 sovrum, matrum, vardagsrum med kamin och kök. Duschrummet är kaklat och har förutom wc, handfat en tvättmaskin. Lägenheten hyrs idag ut för 5.500 kr/månad. Lägenheten på nedervåningen har hyrts ut som B&B och har 2 sovrum, allrum med kakelugn (ej i bruk), kök, duschrum med wc, handfat och duschkabin. Här finns även pannrummet med värmepumpen för huset samt tvättmaskin. Lägenheten hyrs ut för ca 1500 kr/natt via Airbnb. Byggnadssätt: Sten/gjuten sockel mot ån, trästomme och fasad av stående träpanel/läkt. 2-glasfönster och tak belagt med tegel. Uppvärmning via luft/vatten-värmepump (år 2023), kommunalt vatten och avlopp. Ursprungsbostaden är troligen från 1800-talet, men tillbyggt med övervåning på senare tid. Strömflygeln är taxerad som småhusbyggnad, typkod 220, med ett taxeringsvärde på totalt 636.000 kr (taxeringsår 2021, 0,75% i fastighetsavgift per år).
• Area: 90 m²
• Biarea (BIA): 50 m²
• Skatt: 4770


• KUSKEN
  Allmän information
• Byggår: 1828
• Värdeår: 1929
• Taxeringsvärde byggnad: 284 000 SEK
• Byggnads area: 276 m²
• Byggnad: Den vänstra flygelbyggnaden, Kusken, är på ca 500 kvm byggnadsyta och här finns både möjlig cafélokal på ca. 165 kvm med kök, förråd, 2 toaletter samt möjlighet att inreda loftet för ytterligare sittplatser i caféet. Till vänster om cafélokalen ligger en lägenhet med 3 rok på ca 80 kvm. Här finns 3 sovrum smakfullt färgsatt och med gedigna trägolv i 2 av sovrummen. Det finns ett kök med plats för stort matbord och 2 duschrum med wc. Entrén i lägenheten är stor och kan även användas som allrum. Lägenheten hyrs ut för ca 1500 kr/natt via Airbnb. I resterande del av flygeln, som en gång i tiden var herrgårdens stall, finns träningslokal (redskapen i gymet ingår ej), garage och förråd. Här finns också två laddare till elbilen. Byggnadssätt: Stomme av trä och tegel, putsad fasad och tegeltak. Kopplade 2-glasfönster i lägenheten samt enkla fönster i övriga byggnaden. Uppvärmning via sjövärmepump installerad år 2023. Kommunalt vatten och avlopp. Byggnaden är taxerad som hyreshusenhet, typkod 321-bostäder och lokaler. Taxeringsvärde hyreshusbyggnad och mark, lokaler: 216.000 kr (taxeringsår 2022, 1% i fastighetskatt per år) Taxeringsvärde hyreshusbyggnad och mark , bostäder: 68.000 kr (taxeringsår 2022, 0,3 % i fastighetsavgift per år)
• Skatt: 2364


• BAGARSTUGAN
  Allmän information
• Byggnadstyp: Övrig
• Byggnads area: 65 m²
• Byggnad: Bagarstugan ligger bredvid herrgården, alldeles intill Kolbäcksån. Den totala byggnadsytan är på ca 65 kvm fördelat på ett kök och ett sällskapsrum/matrum med öppen spis (ej eldningsbar) . I köket är en arbetsbänk i gjuten betong, diskmaskin, diskho, gasolspis och kylskåp. Under den gamla spiskåpan finns både en gasolgrill och en mureka att tillaga middagen på. Genom de gula dubbeldörrarna kommer du ut till altanen som ligger i anslutning till köket. Byggnatssätt: Stensockel, stomme av trä och tegel, putsad fasad och plåttak. Enkla fönster. Sommarvatten


• VÄRDERINGSENHETER
KOSTNADER

• Årlig elförbrukning: 125 000 kWh/ÅR

• Elkostnad: 233 000 SEK/ÅR

• Vatten och avlopp: 23 600 SEK/ÅR

• Renhållning: 7 000 SEK/ÅR

• Försäkringskostnad: 41 800 SEK/ÅR

• Sotning: 5 000 SEK/ÅR

• Summa driftskostnad: 310 400 SEK/ÅR

INTECKNINGAR

• Inteckningar: 11

• Totalt belopp: 6 960 000 SEK

Taxeringsvärdet byggnader

1 478 000 SEK

Taxeringsvärde mark

404 000 SEK

Summa taxeringsvärde

1 882 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

• Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Virsbo-ramnäs seglingsberg, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1970-11-26, Senast ändrad: 2020-07-10)

• Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Väg 668 ramnäs-hästbäck enl 18§, Vägplan (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1994-06-01, Senast ändrad: 2002-05-30)

• Gemensamhetsanläggning: SURAHAMMAR RAMNÄS BRUK GA:4

• Rättigheter last: Avtalsservitut: UPPDÄMNING

• Rättigheter förmån: Officialservitut: VATTENLEDNING

• Rättigheter last: Avtalsservitut: KRAFTLEDNING

• Rättigheter förmån: Officialservitut: AVLOPP

• Rättigheter last: Avtalsservitut: VÄG MM

Övrigt

OMRÅDET På Tersmedenska herrgården bor du lantligt med ändå nära till stan och olika hobby aktiviteter. Ramnäs tågstation ligger 3 minuter med bil från fastigheten eller 17 minuters promenad. Brukslinjen har gratisbussar till Surahammar där all tänkbar service finns. Saknar du något åker du till ett av Sveriges största shoppingcenter, Erikslund, i Västerås på 20 minuter. För den som har svårt att sitta still finns både padelbana, 18 håls golfbana, längdskidspår, gym och moutainbike bana inom 10 minuters avstånd. Till Romme alpin med 30 nedfarter är det ca 95 minuter, eller varför inte bara koppla av med en fisketur i närheten. I Kolbäcksån invid herrgårdens park finns även inplanterad öring. För den som har båt går det att slussa sig genom Strömshoms kanal ända ner till Mälaren. BESIKTNING OCH UNDERSÖKNINGSPLIKT Köparen har enligt Jordabalken en långtgående undersökningsplikt. Fastighetsbeskrivningen från mäklaren skall endast ses som ett hjälpmedel vid besiktning av egendomen och det åligger dig som köpare att själv eller med sakkunnig hjälp att noga kontollera fastigheten innan budgivning sker. Fastigheten kommer att säljas med en så kallad friskrivning mot dolda fel. . HISTORIA Under 1700- och 1800-talet präglades Ramnäs bruk av två familjer, Schenström och Tersmeden. Familjen Schenström drev hamrarna på Kolbäcksåns västra strand och familjen Tersmeden drev hamrarna på östra stranden och byggde därmed varsin herrgård. År 1767 avlider Jacob Tersmeden hastigt i giktfeber och lämnar hustru och 12 barn efter sig samt den stora bruksrörelsen, lån, arv och tämligen invecklade affärer. Magdalena Elisabet Söderhielm blir nu Brukspatronessa under 20 år. Hon hade redan god insyn i brukets drift och hade i praktiken redan drivit det själv under många år eftersom hennes man hade varit riksdagsman. Hon är en av de som driver Strömsholms kanals tillblivelse. Hon tecknar andelar i det första kanalbolaget i Sverige som ensam kvinna bland alla de andra patronerna. År 1787 avlider Brukspatronessan och sonen Per Reinhold Tersmeden blir brukspatron efter sin mors död. Efter en tid löser han ut sina syskon och år 1801 lägger han grunden till den Tersmedska herrgården i empirestil vid Kolbäcksåns östra strand. Den blev en av de första i Sverige med vatten- och avloppsledingar. Efter auktionen på Schenströmska Herrgården 1834 förvärvar familjen Tersmeden samtliga smedjor och står nu som ensam ägare till bruken i Ramnäs. De utvecklar Ramnäs till en av Sveriges ledande stångjärnsproducenter. Den siste patron på Ramnäs, Adolf Tersmeden var mycket omtyckt liksom hans hustru, som själv gick till sjuka och nödställda för att hjälpa dem. Då bruket såldes till Garpenberg AB år 1907 delade Adolf Tersmeden ut penninggåvor i form av bankböcker till alla bruksarbetare från herrgårdstrappan.