Norrtälje Bredsund 1:35

Skärgårdshemman belägen i gemytliga Herräng på 43 ha med brygga, båthus och fiskevatten. Bostadshus från 1700-talet på 200 m² fördelat på 6 rok. Vedspis i köket, kakelugn i vardagsrummet och öppen spis på övervåningen. Uppvärmning sker med både ved, bergvärme och solceller. Gäststuga för sommarboende, stall med 5 boxar, verkstad, hönshus, matkällare och båthus vid havsviken. 29 ha skogsmark och 9 ha bete.

Norrtälje Bredsund 1:35
Pris: 6 800 000 SEK , Högstbjudande
Typ: Lantbruk
Adress: Travvägen 30
Totalareal: 43,55 ha
Driftkostnad: 52 707 SEK
MÄKLARE

Ansvarig Fastighetsmäklare

Anna Svensson

tel: 0704-969310

email: anna@stadochland.se

Bostadshus och gäststuga
Stall med 5 boxar samt lösdrift
Skärgårdshemman 43 ha i Herräng med bostadshus, gäststuga, stall och båthus.
Vägen upp till gården.
Fina rid- och körvägar i skogen.
Hallen med trapp upp till övervåning
Hallen
Kakelugn i allrum/matrum innanför köket.
Vardagsrum n.v.
Vardagsrum n.v.
Sovrum n.v.
Badrummet på övervåningen i öppen planlösning
Allrummet på ö.v. med öppen spis.
Trevlig syrénberså finns på tomten.
Stall med 5 boxar
Gäststuga/förråd/carport
Verkstad med bergvärme, vedpanna och ack.tankar.
Garage/förråd bredvid verkstad.
Hönshus
Matkällare
Matkällaren på tomten.
Loge i beteshagen
Dammen bredvid matkällaren.
Traktorgarage
Planritning n.v.
Planritning ö.v.
Planritning 3D n.v. med möbleringsförslag
Planritning 3D ö.v. med möbleringsförslag

Skärgårdshemman belägen i gemytliga Herräng på 43 ha med brygga, båthus och fiskevatten. Bostadshus från 1700-talet på 200 m² fördelat på 6 rok. Vedspis i köket, kakelugn i vardagsrummet och öppen spis på övervåningen. Uppvärmning sker med både ved, bergvärme och solceller. Gäststuga för sommarboende, stall med 5 boxar, verkstad, hönshus, matkällare och båthus vid havsviken. 29 ha skogsmark och 9 ha bete.

BYGGNADER
  • Bostadshus
    Allmän information
  • Byggår: 1800
  • Värdeår: 1938
  • Byggnadstyp: Villa 1½-plan
  • Antal rum: 6
  • Antal sovrum: 3
  • Taxeringsvärde byggnad: 1684000 SEK
  • Boarea (BOA): 199 m²
  • Biarea (BIA): 60 m²
  • Rumsbekrivning:

    Bostadshus ursprungligen fån 1760-talet i 1½-plan på 199 m² enligt taxeringen, fördelat på 6 rum och kök, med möjlighet att även inreda de 4 kattvindarna på ö.v. Rymlig entré med plastmatta på golvet och ljus bröstpanel på väggarna. Badrum med badkar, wc och handfat, våtrumsmatta på golvet och målade väggar. Innanför entrén är hallen med garderob samt ett wc-rum med handfat. Tar man vänster i hallen kommer man in till det härligt stora köket med furugolv och fungerande vedspis, gott om förvaringsutrymmen bakom köksluckorna av massiv ek, integrerad diskmaskin och kyl och frys, spishäll i hörnan av köket. Innanför köket finns ett matrum/allrum med furugolv, ljusa väggar och en vacker kakelugn med blå blommor (kakelugnen eldningsbar). Fortsätter du till nästa rum kommer du till det stora vardagsrummet som ligger mitt i huset. Rummet har trägolv, ljusa tapeter, en kakelugn (ej godkänd att elda i) och 2 stora fönster med utsikt över beteshagarna.
    Innanför vardagsrummet är ett sovrum, med kakelugn (ej godkänd att elda i) och furugolv och flera garderober. På entréplan finns även en tvättstuga med tvättmaskin och diskbänk, bastu, dusch och en groventré.
    Vid entrén finns en trapp som leder upp till övervåningen som har ett stort allrum med öppen spis men kasettinsats, tak upp till nock och stora fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Här finns också ett badrum i halvöppen planlösning så du kan njuta av den sprakande elden medan du badar i jacuzzin, även duschhörna med glasdörrar och handfat finns här. Badrummet har klinkergolv och kaklade väggar. På övervåningen finns även 2 sovrum med kakelugn respektive kamin, ett på vardera sidan om allrummet. Dessutom finns 4 isolerade kattvindar, för förvaring eller rum.

    Byggnadssätt: Torpargrund samt gjuten platta på utbyggnads del. Stomme av timmer/trä, tilläggsisolerad på 1980-talet. Stående träpanel målat med rödtjära. 3-glasfönster, tak belagt med betongpannor. 2 st murstockar (4 pipor varav en för ventilation). Avlopp till 3-kammarbrunn (-81) och vatten från borrad brunn 60 m (år 2000). Uppvärmning med bergvärme, vedpanna och solceller via kulvert från verkstad.

  • Besiktningsman: Leif Engström

    • Gäststuga/magasin/carport
      Allmän information
    • Kommentar: Gäststuga för sommarbruk med 1 rum och kök med vedspis (ej godkänd att elda i) samt sommarvatten. Sammanbyggt med gäststugan är ett magasin/förråd med övervåning. I förlängningen av byggnaden är en carport med plats för 2 bilar. Byggnaden har trästomme och plåttak.

      • Stall
        Allmän information
      • Taxeringsvärde byggnad: 71000 SEK
      • Byggnads area: 368 m²
      • Kommentar: Stall med 5 boxar med höskulle ovan, lösdrift på baksidan av stallet med 3 stora skjutportar i plåt samt ytterligare en box. Gjutet golv i stallet och på lösdriften, trästomme, fasad av trä samt plåttak.

        • Verkstad
          Allmän information
        • Kommentar: Verkstad där bergvärme, vedpanna och en stor ackumulatortank på 3000 liter står, som även är kopplade till ett solcellssystem. Gjuten platta, trästomme och träväggar samt plåttak. Sammanbyggt med verkstad är garage/förråd också på gjuten platta med trästomme och fasad. Öppet ändå upp i nock. Plåttak.

          • Loge
            Allmän information
          • Kommentar: Timrad loge, som står i beteshagen, med plåttak och trägolv/gjutetgolv samt grusat golv i ena delen.

            • Hönshus
              Allmän information
            • Kommentar: Ett enklare hönshus finns bakom verkstaden delvis i timmer och delvis i trä, gjutet golv samt plåttak.

              • Matkällare
                Allmän information
              • Kommentar: Matkällare på tomten i murad sten, överdel i trä samt tegeltak.

                • Båthus
                  Allmän information
                • Kommentar: Enklare båthus med trästomme och plåttak på den samfällda marken Bredsund s:2.

                  • Traktorgarage
                    Allmän information
                  • Kommentar: Ett traktorgarage med trästomme, grusat golv och tak av plåt/tegel.

                  KOSTNADER
                  • Hushållsel: 34 000 SEK/ÅR

                  • Vatten och avlopp: 1 100 SEK/ÅR

                  • Renhållning: 1 935 SEK/ÅR

                  • Försäkringskostnad: 12 302 SEK/ÅR

                  • Sotning: 1 280 SEK/ÅR

                  • Samfällighet: 2 090 SEK/ÅR

                  • Summa driftskostnad: 52 707 SEK/ÅR

                  • Antal personer i hushållet: 3

                  • Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

                  • Kommentar: Renhållning 1935 kr avser sophämtning varannan vecka. Elkostnaden har räknats på 1,70 kr/kW. Vägunderhåll och snöröjning från brevlåda upp till gården har säljaren skött själv.

                  INTECKNINGAR
                  • Inteckningar: 5

                  • Totalt belopp: 511 100 SEK

                  Areal

                  SKOGSMARK

                  Areastorlek : 29,0 ha

                  Areabeskrivning : Enligt skogsbruksplanen är det 31,7 ha produktivskogsmark med totalt 6070 m³sk, varav ca 4510 m³sk ligger som avverkningsförslag. Skogen består av ungefär lika stor del tall som gran , samt ca 19 % lövträd.

                  Areastorlek : 3,0 ha

                  Areabeskrivning : Skogsimpediment

                  Betesmark

                  Areastorlek : 9,0 ha

                  Areabeskrivning : Stödrätter finns att överta . Gårdsstödet för år 2017 gav 10.421 kr.

                  SMÅHUSMARK LANTBRUK

                  Areastorlek : 0,2 ha

                  Taxeringsvärde mark

                  2 600 000 SEK

                  Fastighetsuppgifter

                  Jakt

                  Jakträtt ingår och möjlighet finns att ingå i ett jaktlag där ni jagar på ca 100 ha.

                  Besiktning och undersökningsplikt

                  Säljaren önskar friskriva sig från ansvar för fel och brister i fastigheten då byggnaderna är äldre. För din trygghet är det extra viktigt att du som intressent, själv eller med hjälp från anlitad sakkunnig, besiktigar fastigheten noga innan bud avges och köp genomförs.

                  Övriga rättigheter och belastningar
                  • Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Bredsund Ga:2

                  • Rättigheter last: Avtalsservitut: Bryggplats,väg

                  • Samfällighet: Norrtälje Bredsund S:8 (vägmark)

                  • Rättigheter last: Avtalsservitut: Sjöbod,bryggplats,väg

                  • Rättigheter last: Avtalsservitut: Båthus och brygga

                  • Samfällighet: Norrtälje Bredsund Fs:5 (fiske i Utsundssjön)

                  • Rättigheter last: Avtalsservitut: Elledning mm

                  • Samfällighet: Norrtälje Bredsund S:7 (avlopp)

                  • Rättigheter last: Officialservitut: Rätt att använda, underhålla och förnya väg från punkt a till b enligt förrättningskarta, aktbilaga ka1. - Väg

                  • Samfällighet: Norrtälje Bredsund S:4 (dike)

                  • Rättigheter last: Officialservitut: Rätt att använda, underhålla och förnya väg från punkt b till c enligt förrättningskarta, aktbilaga ka1. - Väg

                  • Samfällighet: Norrtälje Bredsund Fs:6 (fiske i saltsjön)

                  • Rättigheter last: Officialservitut: Båt-,bryggplats och gångväg

                  • Samfällighet: Norrtälje Bredsund S:1 (vägmark)

                  • Samfällighet: Norrtälje Bredsund S:2 (lastplats)

                  • Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Avtalsrättighet Elledning mm

                  • Samfällighet: Norrtälje Bredsund S:3 (holmar)

                  • Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Avtalsrättighet Sjöbod

                  • Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Avtalsrättighet Bryggplats

                  • Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Avtalsrättighet Båthus och brygga

                  Övrigt

                  Herräng Dance Camp
                  Under perioden 30 juni till 4 augusti arrangeras dansveckor i Herräng, där både nybörjare och erfarna dansare av Lindy Hop är välkomna. Ett internationellt känt arrangemang med deltagare från hela världen.

                  Vägbeskrivning
                  Från Hallstavik kör ca 5 km mot Herräng, vid skylt "Trästa" sväng höger och kör ca 2 km. I Mortö sväng vänster mot Björknäs. Efter 1,5 km sväng höger mot Prästängen/Bredsund. Efter 2 km sväng höger vid brevlådor och följ våra till salu skyltar.