Sålt

Prästängsvägen 83 , 3 RUM

Välkommen till Prästängsvägen 83 i Herräng! Här finns ett arkitektritat enplanshus på 95 m² med 3 rok samt en stor härlig altan i sydvästläge, delvis under tak. På promenadavstånd finns en båtbrygga och badplats i viken. På den stora tomten på 4.400 m² finns en gäststuga, stuga med dusch och toa, grillkoja, förråd, växthus och en ekonomibyggnad på ca 100 m² med uppvärmd verkstadsdel, garage och förråd för trädgårdsredskapen. På tomten växer bl.a. jordgubbar, hallon, vinbär, krusbär och vackra rosor i både gult och rosa. Ta ett dopp i Hasselviken där det är långgrunt, eller från Singöfjärdens klippor, eller ta cykeln till Uddhamnsbadet där du kan låta sanden sila mellan tårna.

Prästängsvägen 83
Startpris: 2 900 000 SEK , Högstbjudande
Typ: villa
Adress: Prästängsvägen 83
Byggår: 1997
Boyta: 95 kvm
Antal rum: 3
Tomtarea: 4 414 kvm
Driftkostnad: 26 553 SEK
MÄKLARE

Ansvarig Fastighetsmäklare

Anna Svensson

tel: 0704-969310

email: anna@stadochland.se

Brygga med båtplats
Smultronställe i Roslagen med arkitektritat hus och brygga i viken

Välkommen till Prästängsvägen 83 i Herräng! Här finns ett arkitektritat enplanshus på 95 m² med 3 rok samt en stor härlig altan i sydvästläge, delvis under tak. På promenadavstånd finns en båtbrygga och badplats i viken. På den stora tomten på 4.400 m² finns en gäststuga, stuga med dusch och toa, grillkoja, förråd, växthus och en ekonomibyggnad på ca 100 m² med uppvärmd verkstadsdel, garage och förråd för trädgårdsredskapen. På tomten växer bl.a. jordgubbar, hallon, vinbär, krusbär och vackra rosor i både gult och rosa. Ta ett dopp i Hasselviken där det är långgrunt, eller från Singöfjärdens klippor, eller ta cykeln till Uddhamnsbadet där du kan låta sanden sila mellan tårna.

Byggnad

Kommentar byggnad:
År 1997 placerade ägaren ett mindre hus på plintar som användes som fritidshus, den delen som idag är lilla entrén med tvättstuga, duschrum och sovrum med gjutjärnskamin. År 2013 anlitades en arkitekt och bostaden byggdes ut till nuvarande storlek år 2015. Huset fick ett stort vardagsrum och kök i öppen planlösning. Mitt i rummet står en braskamin som ger behaglig värme och en extra mysfaktor. I vardagsrummet finns ett stort fönsterparti med skjutdörrar som öppnar upp ut mot altanen längs husets långsida i söderläge. Altanen fortsätter runt hörnet på huset, och här i västerläge får uteplatsen tak . I tillbyggnadsdelen finns även ett sovrum och den stora och ljusa hallen med vackert granitstensgolv.

Allmänt:
Rumsbeskrivning bostadshus: Från altanen kommer du in i den ljusa hallen med granitstensgolv och garderober med skjutdörrar som har gott om förvaring. Vardagsrum/kök har en öppen planlösning med laminatgolv, ljusa väggar, braskamin placerat centralt i rummet och stora fönsterpartier vid matbordet som går att öppna upp ut mot altanen i söderläge. Köksinredningen har släta körsbärsluckor från Ballingslöv, induktionshäll, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Sovrummet med plats för dubbelsäng har gråmålad bröstpanel med ljus tapet ovanför. Ett litet trappsteg upp från vardagsrummet ligger tvättstugan med granitstensgolv, tvättmaskin, arbetsbänk och förvaringsmöjligheter. I den här delen av huset finns även ett mindre wc-rum med handfat och badrumsskåp för förvaring, ett gästrum med en gjutjärnskamin och plats för soffa eller säng samt ett badrum med duschkabin och handfat.

Byggnadsår:
1997

Ombyggnad:
2015

Utförda renoveringar:
Ny luft/luft värmepump installerad år 2019.

Ventilation:
Självdrag


Fönster:
2-glasfönster isoler

Skorsten:
Skorsten av plåt

Avlopp:
Enskilt avlopp

Vatten:
Enskilt vatten

Taktyp:
Plåt

Grund:
Plintar

Uppvärming: Direktverkande el, braskamin och luft/luft värmepump

Andra byggnader:
*Gäststuga *Bastustuga med dusch *Förrådsbyggnad *Grillkoja *Ekonomibyggnad med uppvärmd verkstad, garageplats och förrådsutrymme för trädgårdsredskap. *Växthus

KOSTNADER
  • Elkostnad: 15 455 SEK/ÅR

  • Vatten och avlopp: 2 650 SEK/ÅR

  • Renhållning: 2 010 SEK/ÅR

  • Försäkringskostnad: 4 157 SEK/ÅR

  • Sotning: 600 SEK/ÅR

  • Väg: 1 681 SEK/ÅR

  • Summa driftskostnad: 26 553 SEK/ÅR

  • Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

INTECKNINGAR
  • Inteckningar: 2

  • Totalt belopp: 500 000 SEK

Taxeringsvärdet byggnader

1 451 000 SEK

Taxeringsvärde mark

512 000 SEK

Summa taxeringsvärde

1 963 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar
  • Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Bredsund Ga:2 (Väg)

  • Övriga rättigheter och belastningar: Fastigheten Rotholma Äng 1:3 har servitut för båtplats och väg till båtplats. Bryggan ägs av Rotholma Äng 1:3, där Rotholma Äng 1:1 även får nyttja 2 båtplatser (nyttjanderätt till år 2050).