Almunge-Söderby Norsholm 121

Norsholms gård är en riktigt fin gård för dig som vill ge familjen utrymme att växa och leva nära naturen. Två bostadshus och drygt 10 hektar mark ger gott om plats för både barn, hästverksamhet, fårskötsel och odling eller helt enkelt för lugnet och friheten som bara ett lantligt boende kan erbjuda. På farstukvisten kan du njuta av sol från tidig morgon till sen kväll. Gården har goda förutsättningar för både privatliv och verksamhet. Mangårdsbyggnaden från slutet av 1800-talet har fem rum och kök, och på gårdsplanen finns också ett ombyggt magasin från 2014 med sovloft och öppet upp till nock. Magasinet är rustikt inrett med lantlig känsla och passar utmärkt som gästhuset, samlingslokal eller plats för hemmakontor och möten. Vacker trädgård med fruktträd, bärbuskar, trädgårdsland och egen damm. Runt gårdscentrum finns en större ekonomibyggnad, loge, maskinhall, garage för flera bilar, verkstad och förråd. Här finns många möjligheter att utveckla verksamhet eller förvara utrustning. En större maskinhall om ca 151 kvm, delvis isolerad, ligger i utkanten av brukningscentrum. BYGDEN Almunge är en mindre ort med all service du behöver – förskola och skola (F-9), två matbutiker (Coop och ICA-krysset med bensinpumpar), postombud, apotek, vårdcentral, tandläkare, restaurang och bilverkstad. För den sportintresserade finns idrottshall med simbassäng, idrottsplats och elljusspår, samt en 18-håls golfbana vid Grönlunds GK. Flera barnvänliga badplatser finns på kort avstånd i närliggande sjöar. PENDLING OCH LÄGE Norsholms gård ligger med sin närhet till Stockholm och Arlanda i ett eftertraktat område. Från Norsholms gård nås Stockholm, Uppsala och Norrtälje inom en timme med bil. Skolbuss inom gångavstånd och det finns bussförbindelser från Almunge till både Uppsala, Norrtälje och Arlanda. Oavsett om du söker en gård för familjeliv, odling eller mindre verksamhet ger Norsholms gård förutsättningar att bygga vidare på. Välkommen att kontakta mäklaren för visning!

• Mangårdsbyggnad
  Allmän information
• Byggår: 1909
• Värdeår: 1929
• Byggnadstyp: Ett och ett halvt plan
• Taxeringsvärde byggnad: 823 000 SEK
• Area: 115 m²
• Biarea (BIA): 25 m²
• Rumsbeskrivning:

  Huvudbyggnaden på gården är uppförd i slutet av 1800-talet i ett och ett halvt plan. Boyta, 115 kvm och biyta på 25 kvm, enligt fastighetstaxeringen. Nedre plan rymmer ett kök, en hall, tre rum. Badrummet är intakt efter en vattenskada. Övre plan rymmer hall, två rum, WC (handfat, toalett, tvättmaskin och torktumlare) samt kattvindar. Huset värms upp med bergvärmepump, kulvert från ladugården då pannan står i ladugårdens pannrum. Värmesystemet är vattenburet. Avloppet går ut i trekammarbrunn med infiltration (2006). Renoveringsbehov.

• Mark: Morän
• Grund: Torpargrund
• Taktyp: Taktegel
• Fasadtyp: Timrad stomme med fasad med stående träpanel.
• Fönster: 3-glasfönster
• Bjälklag: Trä
• Vatten: Djupborrad brunn
• Avlopp: Enskilt avlopp
• Uppvärmning: Bergvärmepump
• Skorstenstyp: Murad skorsten
• Skatt: 6173


• Bostadshus (Magasinet)
  Allmän information
• Byggår: 1909
• Värdeår: 2014
• Byggnadstyp: Ett plan
• Taxeringsvärde byggnad: 1 958 000 SEK
• Area: 108 m²
• Rumsbeskrivning:

  Bostadshus (Magasinet) Vacker byggnad med bostadsdel på ett plan med tak upp till nock. Boyta, 108 kvm enligt fastighetstaxering. Byggnaden är totalrenoverad 2014 och har en smakfull inredning. Under byggnaden finns en jordkällare i gott skick. Öppen planlösning med kök och sällskapsrum. Öppen spis. Badrum (handfat, toalett och dusch). Sovloft om ca 20 kvm i en del av byggnaden. Huset värms upp med bergvärme, pannan ligger i intilliggande ladugård/pannrum. Huset är tilläggsisolerat med ny fasad av stående panel. Värmesystemet är vattenburet. Varmvattenberedare. Centraldammsugare. Avloppet går ut i trekammarbrunn med infiltration (2006). Vatten fås från borrad brunn (renoverad 2013). Byggnaden har golvvärme. Fiber finns indraget.

• Mark: Morän
• Grund: Gjuten betongplatta och stensockel
• Taktyp: Taktegel
• Fasadtyp: Stående träpanel
• Fönster: 2-glasfönster
• Bjälklag: Trä
• Vatten: Djupborrad brunn
• Avlopp: Enskilt avlopp- Trekammarbrunn med infiltration
• Uppvärmning: Bergvärmepump
• Skatt: 9525


• Ekonomibyggnader
  Allmän information
• Taxeringsvärde byggnad: 358 000 SEK
• Byggnads area: 700 m²
• Gårdens ekonomibyggnader är väl samlade runt gårdscentrum och är väl underhållna. Här finns en större ekonomibyggnad - byggd i vinkel som rymmer ett snickeri med förråd, ett pannrum för bergvärmepump. På övre plan finns en stor lada med plats för foder eller för förvaring. I anslutning till ladan finns en större maskinhall med skjutportar samt ett isolerat förråd på ca 30 kvm. Byggnaden har en murad stomme och plåttak. Överdelen är stående panel. Byggnaden har gjutet golv. El och vatten finns indraget. Pannrummet är brandskyddat. Snickeridelen har ett isolerat bjälklag. Snickeri med förråd är uthyrt, inskrivet i fastighetsdata. *Loge/Maskinhall Intill finns en loge samt maskinhall för förvaring av maskiner och lösöre. Byggnaden har en trästomme och plåttak. Fasad av stående panel. Taket och takstolarna är bytta 2010. Stora skjutdörrar. * Garage Garage med plats för bilar, maskiner och förråd. Rationell byggnad, ca 93 kvm med tre väggar. Trästomme och plåttak. Fasad av stående panel. Grusad botten. El finns indraget. * Maskinhall Byggnad, ca 151 kvm, varav ca 56 kvm är isolerat och har gjutet golv. Beläget vid sidan av gårdscentrum. Uthyrt, se nyttjanderätt. Trästomme och plåttak. Fasad av stående panel. El finns indraget. Maskinhallen har egen elcentral. * Övriga ekonomibyggnader. Verkstad, ca 95 kvm. Trästomme och tegeltak. Fasad av stående panel. Gjuten platta. Kamin finns i byggnaden, ej eldad i på länge. El finns indraget. Vedbod, ca 25 kvm Trästomme och plåttak. Fasad av stående träpanel. Grusad botten. El finns indraget. Pumphus, ca 5 kvm Renoverat 2013. Trästomme med plåttak. Fasad av stående panel. Gjuten platta. Pumpen har sandfilter. Byggnaden har frostvakt. Smedja, ca 25 kvm Används som förråd. Gammal ugn finns i byggnaden. Trästomme med tegeltak. Fasad av stående panel. Grusat golv.


KOSTNADER

• Årlig elförbrukning: 11 623 kWh/ÅR

• Elkostnad: 28 348 SEK/ÅR

• Vatten och avlopp: 967 SEK/ÅR

• Renhållning: 879 SEK/ÅR

• Försäkringskostnad: 5 968 SEK/ÅR

• Sotning: 469 SEK/ÅR

• Summa driftskostnad: 36 631 SEK/ÅR

• Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

INTECKNINGAR

• Inteckningar: 1

• Totalt belopp: 3 000 000 SEK

Summa taxeringsvärde

4 393 000 SEK

Fastighetsuppgifter

Arrende/nyttjanderätter

Åkermark Åkermarken är insådd med vall. Vallskörden och även EU- stöd sökt för 2025 tillfaller Säljaren tillfullo. Ekonomibyggnad Del av ekonomibyggnad är inredd till snickeri med förråd. Lokalen löper med en inskriven nyttjanderätt, mer information ges av mäklare. Maskinhall Maskinhallen som är belägen vid sidan av brukningscentrum är uthyrd med avtal som upphör den 25/10 2025.

Driftskostnader

Näringsdelen El- 25 A Beräknad årsförbrukning 3845 kWh Kostnad 3512 kr exkl. moms. Maskinhallen har en egen anläggning med 16 A. Elnät 9000 kr exkl. moms Försäkring 17605 kr Fiber 6000 kr exkl.moms

Fastighetsbildning

Fastigheten är under fastighetsbildning och är ännu inte registrerad med egen fastighetsbeteckning.

Planer, bestämmelser mm

Fastigheten är belägen utanför detaljplanerat område.

Forn- och kulturlämningar

Forn och kulturlämningar finns på fastigheten i form av en mindre fornåker.

Städning

Ekonomibyggnader som används av säljaren kommer att plockas ut efter överenskommelse med köparen. Mangårdsbyggnaden kommer att grovstädas.

Maskiner och verktyg

På gården finns maskiner och verktyg som kan köpas separat.

Besiktning och undersökningsplikt

Enligt jordabalken har köparen ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten. Köparen ges därför möjlighet att före köpet, på egen hand eller genom konsult, undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal samt i allt skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Fastighetsmäklaren uppmanar köparen i enlighet med bestämmelserna i fastighetsmäklarlagen att noggrant undersöka fastigheten innan ett förvärv. Fastighetsbeskrivningen från mäklaren skall endast ses som ett hjälpmedel vid besiktning av egendomen och det åligger dig som köpare att själv eller med sakkunnig hjälp att noga kontrollera fastigheten innan budgivning sker. Beskrivningen är upprättad på säljarens uppgifter samt andra tillgängliga uppgifter och endast kontrollerade av mäklaren om särskilda skäl för detta föreligger. I beskrivningen angivna mått såsom byggnadsytor, arealer och avstånd etc. ska endast ses som vägledande uppgifter med syfte att underlätta spekulanternas undersökning och inte någon faktiskt utfästelse om fastighetens egenskaper.

Fri skrivning

Fastigheten försäljs i befintligt skick. I köpeavtalet kommer det att avtalas om friskrivning för dolda fel genom en s.k. friskrivningsklausul. Detta innebär att en köpare tar över fastigheten i befintligt skick och övertar allt ansvar för de fel och brister som finns på fastigheten

Tillträde

Tillträde efter överenskommelse.

NÄROMRÅDE

• Områdesbeskrivning: BYGDEN Almunge är en mindre ort belägen ca 2,5 mil från Uppsala. Här finns både förskola och grundskola årskurs F – 9, två livsmedelsaffärer, Coop och ICA-krysset varav ICA - krysset med bensinpumpar. ICA är även ombud för post och paketutlämning, Systembolag och Apotek. Där finns också en nybyggd vårdcentral, tandläkare, restaurang och bilverkstad. Är familjen idrottsintresserad finns både idrottshall med simbassäng, idrottsplats, elljusspår i Almunge och vid Grönlunds GK finns en 18 håls bana för hela familjen. På nära avstånd finns sjöar med barnvänliga badplatser. PENDLINGSAVSTÅND Norsholms gård ligger med sin närhet till Stockholm och Arlanda i ett eftertraktat område. Från Norsholms gård nås Stockholm, Uppsala och Norrtälje inom en timme med bil. Skolbuss inom gångavstånd och det finns bussförbindelser från Almunge till både Uppsala, Norrtälje och Arlanda.

Övriga rättigheter och belastningar

• Rättigheter last: Avtalsservitut: Kraftledning/luftledning

• Samfällighet: UPPSALA ALMUNGE-SÖDERBY S:1 (vägar och diken) 12,63 %

• Rättigheter last: Ledningsrätt: Tele

• Avtalsservitut Kraftledning/luftledning

• Avtalsnyttjanderatt TELE

• Avtalsnyttjanderatt TELE

• Avtalsnyttjanderatt Ladugård

• Rättigheter last: Avtalsservitut: Väg

• Rättigheter last: Avtalsservitut: Vatten, Vattenanläggning

• Rättigheter last: Avtalsservitut: Avloppsanläggning

• Avtalsservitut Vatten, Vattenanläggning

• Avtalsservitut Avloppsanläggning

• Avtalsservitut Väg

• Avtalsnyttjanderätt Bostad

• Övriga rättigheter och belastningar: Dikningsföretag Fastigheten ingår i dikningsföretag, -Söderby-Norsholms torrläggningsföretag Fiberdragning - Global Connect. Avtalsservitut; pågående inskrivning i samband med fastighetsbildning av brukningscentrum enligt karta. - Infartsväg till Maskinhall - El I samband med fastighetsbildning (avstyckning av brukningscentrum ) fördelar Lantmäteriet rättigheter och belastningar, delaktighet i samfällighet, gemenskapsanläggning, GA: 2 samt inskrivna servitut mellan Almunge-Söderby 12:1 och den avstyckade fastigheten.