Almunge-Söderby Norsholm 121

Norsholms gård är en jord och skogsfastighet, vackert belägen i Almunge i Uppsala kommun. Gården omfattar ca 173 ha fördelat på ca 127 ha produktiv skogsmark, ca 36 ha åker, ca 1 ha bete och ca 8 ha övrig mark. Den nuvarande virkesvolymen uppskattas till cirka 13 000 m³sk, där ungefär hälften av arealen utgörs av tillväxtskog, vilket erbjuder en betydande potential för framtida avkastning. Fastigheten har en samlad ägofigur och ett vackert gårdscentrum. På gårdsplanen finns två charmiga bostadshus: en mangårdsbyggnad med fem rum och kök, byggd i slutet av 1800-talet, samt ett magasin som 2014 byggdes om till ett bostadshus i ett plan och med sovloft. Magasinet är smakfullt inredd i lantlig stil med tak upp till nock och passar även för för större samkväm, festlokal, utbildningslokal, möten eller gästhus. Gårdens ekonomibyggnader är väl underhållna och är belägna runt gårdscentrum. Här finns en ladugård med loge och i anslutning till den en rymlig maskinhall. Ett separat förråd på ca 30 kvm med gjutet golv finns i anslutning till maskinhallen. Därutöver finns ett garage med plats för flera bilar, en verkstad och övriga mindre byggnader. Det finns ytterligare en maskinhall som är belägen vid sidan av brukningscentrum, ca 151 kvm. Byggnaden är delvis isolerad, ca 56 kvm och har gjutet golv, 95 kvm är oisolerat och har grusat golv. Dessutom finns en ängslada. NORSHOLMSDAMMEN För naturälskaren finns en anlagd sjö, Norsholmsdammen som sträcker sig över cirka 5 hektar. Vid sjön finns även en mindre stuga som möjliggör samkväm och praktisk förvaring av utrustning. Sjön erbjuder fantastiska möjligheter för både fiske och rekreation, vilket gör området till en perfekt plats för avkoppling. JAKT Gården har ett varierande landskap som lockar vilt och samtidigt erbjuder fina naturupplevelser. Jakträtt i fastigheten, vilket ger tillgång till jakt på både småvilt och större vilt, såsom rådjur, vildsvin och älg. Fastigheten ingår i älgskötselområde. BYGDEN Almunge är en mindre ort belägen ca 2,5 mil från Uppsala. Här finns både förskola och grundskola årskurs F – 9, två livsmedelsaffärer, Coop och ICA-krysset varav ICA - krysset med bensinpumpar. ICA är även ombud för post och paketutlämning, Systembolag och Apotek. Där finns också en nybyggd vårdcentral, tandläkare, restaurang och bilverkstad. Är familjen idrottsintresserad finns både idrottshall med simbassäng, idrottsplats, elljusspår i Almunge och vid Grönlunds GK finns en 18 håls bana för hela familjen. På nära avstånd finns sjöar med barnvänliga badplatser. PENDLINGSAVSTÅND Norsholms gård ligger med sin närhet till Stockholm och Arlanda i ett eftertraktat område. Från Norsholms gård nås Stockholm, Uppsala och Norrtälje inom en timme med bil. Skolbuss inom gångavstånd och det finns bussförbindelser från Almunge till både Uppsala, Norrtälje och Arlanda. VISNING Visning av fastigheten, lördag 11 januari 2025 eller efter överenskommelse med mäklaren. Anmälan krävs. Besiktning av mark ock skog sker på egen hand, kontakta mäklaren innan besök med hänsyn till eventuell pågående jakt. Försäljning av fastigheten sker via budgivning. Som intressent lämnar du in ett anbud via mail eller per post senast 28 januari enligt bifogad anbudsblankett. Efter anbudsdagen redovisas anbuden för säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Välkommen att kontakta mäklaren.

• Mangårdsbyggnad
  Allmän information
• Värdeår: 1929
• Byggnadstyp: Ett och ett halvt plan
• Taxeringsvärde byggnad: 823 000 SEK
• Area: 115 m²
• Biarea (BIA): 25 m²
• Rumsbeskrivning:

  Huvudbyggnaden på gården är uppförd i slutet av 1800-talet i ett och ett halvt plan. Boyta, 115 kvm och biyta på 25 kvm, enligt fastighetstaxeringen. Nedre plan rymmer ett kök, en hall, tre rum. Badrummet är intakt efter en vattenskada. Övre plan rymmer hall, två rum, WC (handfat, toalett, tvättmaskin och torktumlare) samt kattvindar. Huset värms upp med bergvärmepump, kulvert från ladugården då pannan står i ladugårdens pannrum. Värmesystemet är vattenburet. Avloppet går ut i trekammarbrunn med infiltration (2006). Renoveringsbehov.

• Mark: Morän
• Grund: Torpargrund
• Taktyp: Taktegel
• Fasadtyp: Timrad stomme med fasad med stående träpanel.
• Fönster: 3-glasfönster
• Bjälklag: Trä
• Vatten: Djupborrad brunn
• Avlopp: Enskilt avlopp
• Uppvärmning: Bergvärmepump
• Skorstenstyp: Murad skorsten
• Skatt: 6173


• Bostadshus (Magasinet)
  Allmän information
• Värdeår: 2014
• Byggnadstyp: Ett plan
• Taxeringsvärde byggnad: 1 958 000 SEK
• Area: 108 m²
• Rumsbeskrivning:

  Bostadshus (Magasinet) Vacker byggnad med bostadsdel på ett plan med tak upp till nock. Boyta, 108 kvm enligt fastighetstaxering. Byggnaden är totalrenoverad 2014 och har en smakfull inredning. Under byggnaden finns en jordkällare i gott skick. Öppen planlösning med kök och sällskapsrum. Öppen spis. Badrum (handfat, toalett och dusch). Sovloft om ca 20 kvm i en del av byggnaden. Huset värms upp med bergvärme, pannan ligger i intilliggande ladugård/pannrum. Huset är tilläggsisolerat med ny fasad av stående panel. Värmesystemet är vattenburet. Varmvattenberedare. Centraldammsugare. Avloppet går ut i trekammarbrunn med infiltration (2006). Vatten fås från borrad brunn (renoverad 2013). Byggnaden har golvvärme. Fiber finns indraget.

• Mark: Morän
• Grund: Gjuten betongplatta och stensockel
• Taktyp: Taktegel
• Fasadtyp: Stående träpanel
• Fönster: 2-glasfönster
• Bjälklag: Trä
• Vatten: Djupborrad brunn
• Avlopp: Enskilt avlopp- Trekammarbrunn med infiltration
• Uppvärmning: Bergvärmepump


• Ekonomibyggnader
  Allmän information
• Taxeringsvärde byggnad: 358 000 SEK
• Byggnads area: 700 m²
• Ekonomibyggnader Gårdens ekonomibyggnader är väl samlade runt gårdscentrum och är väl underhållna. Taxeringsvärde 2023: 385 000 kronor Här finns ; *Ladugård/Pannrum Ladugården används som snickeriverkstad och förråd. Pannrum finns i ladugården där bergvärmepumpen står. Byggnaden har en skulle i bra skick. Det finns även ett separat förråd på cirka 30 kvm, med ingång från logen. Ladugården har en murad stomme och plåttak. Överdelen är stående panel. Byggnaden har gjutet golv. El och vatten finns indraget. Pannrummet är brandskyddat. Snickeridelen har ett isolerat i bjälklag. Ladugårdsdelen är uthyrd på livstid , inskrivet i fastighetsdata. Mer information ges av mäklaren. *Loge/Maskinhall Intill ladugården finns en loge samt maskinhall för förvaring av maskiner och lösöre. Byggnaden har en trästomme och plåttak. Fasad av stående panel. Taket och takstolarna är bytta 2010. Stora skjutdörrar. *Garage Garage med plats för bilar, maskiner och förråd. Rationell byggnad på cirka 93 kvm med tre väggar. Trästomme och plåttak. Fasad av stående panel. Grusad botten. El finns indraget. *Maskinhall Byggnad på cirka 151 kvm, varav ca 56 kvm är isolerat och har gjutet golv. Belägen utanför gårdscentrum. Uthyrd, se nyttjanderätt. Trästomme och plåttak. Fasad av stående panel. El finns indraget. Masinhallen har en egen elcentral. *Övriga ekonomibyggnader Verkstad Byggnad på cirka 59 kvm. Trästomme och tegeltak. Fasad av stående panel. Gjuten platta. Kamin finns i byggnaden, ej eldad på länge. El finns indraget. Vedbod Byggnad på cirka 25 kvm. Trästomme och plåttak. Fasad av stående panel. Grusat botten. El finns indraget. Pumphus Renoverad 2013. Byggnad på cirka 5 kvm. Trästomme och plåttak. Fasad av stående panel. Gjuten platta. Pumpen har sandfilter. Byggnaden har frostvakt. Smedja Används som förråd. Gammal ugn finns i byggnaden. Byggnad på cirka 25 kvm. Trästomme och tegeltak. Fasad av stående panel. Grusat golv. Ängslada Byggnaden är belägen utanför brukningscentrum. Byggnad på cirka 140 kvm. Trästomme och tegeltak. Fasad av stående panel. Grus/jordgolv.


KOSTNADER

• Årlig elförbrukning: 11 623 kWh/ÅR

• Elkostnad: 24 500 SEK/ÅR

• Vatten och avlopp: 967 SEK/ÅR

• Renhållning: 879 SEK/ÅR

• Försäkringskostnad: 5 968 SEK/ÅR

• Sotning: 469 SEK/ÅR

• Summa driftskostnad: 32 783 SEK/ÅR

• Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

INTECKNINGAR

• Inteckningar: 7

• Totalt belopp: 10 014 000 SEK

Summa taxeringsvärde

15 201 000 SEK

Fastighetsuppgifter

Fastighetsbildning

Almunge-Söderby 12:4 Avtalsservitut som ger rätt till väg, vatten och avlopp kommer att skrivas in som förmån för den nybildade fastigheten. Inteckningar ( Pantbrev)kommer att lyftas över, ca 3 miljoner kronor i samband med fastighetsbildning,

Jakt

Jakträtten är upplåten med ett skriftligt nyttjanderättsavtal som löper till 29/6-25. På markerna finns utöver småvilt, vildsvin, rådjur och älg. Fastigheten ingår i älgskötselområde.

Arrende/nyttjanderätter

Norsholmsdammen På fastigheten finns en anlagd sjö, Norsholmsdammen som uppgår till ca 5 ha. Sjön och intilliggande stuga är upplåten med nyttjanderätt fram till 31/5 2027. Upplåtaren får använda och bruka sjön och området t.ex. för rekreationsfiske samt annan rekreation för familj och vänner. Åkermark Arrende -åkermark. 15,5 ha åkermark är utarrenderad under 2025. Arrendeintäkt tillfaller säljaren. Ladugård Ladugård (inredd till snickeri) löper med en inskriven nyttjanderätt, mer information ges av mäklare. Maskinhall Maskinhallen som är belägen vid sidan av brukningscentrum är uthyrd med avtal som löper till 25/10 2025.

Intäkter/ årsvis

Sjön-arrende 20 000 kr Jakt 19376 kr. Intäkten tillfaller säljaren för hela jaktåret. Maskinhall 54 000 kr Moms tillkommer. EU stöd 88 211 kr(2024)

Driftskostnader

Näringsdelen El- 25 A Beräknad årsförbrukning 3845 kWh Kostnad 3512 exkl. moms. Elnät 9000 kr exkl. moms Försäkring 29 200 kr Fiber 6000 kr exkl.moms

Planer, bestämmelser mm

Fastigheten är belägen utanför detaljplanerat område.

Forn- och kulturlämningar

Forn och kulturlämningar finns på fastigheten, bland annat stensättningar och rösen.

Städning

Ekonomibyggnader som används av säljaren kommer att plockas ut efter överenskommelse med köparen. Mangårdsbyggnaden kommer att grovstädas.

Maskiner och verktyg

På gården finns maskiner och verktyg som kan köpas separat.

Besiktning och undersökningsplikt

Enligt jordabalken har köparen ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten. Köparen ges därför möjlighet att före köpet, på egen hand eller genom konsult, undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal samt i allt skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Fastighetsmäklaren uppmanar köparen i enlighet med bestämmelserna i fastighetsmäklarlagen att noggrant undersöka fastigheten innan ett förvärv. Fastighetsbeskrivning och skogsbruksplan från mäklaren skall endast ses som ett hjälpmedel vid besiktning av egendomen och det åligger dig som köpare att själv eller med sakkunnig hjälp att noga kontrollera fastigheten innan budgivning sker. Beskrivningen är upprättad på säljarens uppgifter samt andra tillgängliga uppgifter och endast kontrollerade av mäklaren om särskilda skäl för detta föreligger. I beskrivningen angivna mått såsom byggnadsytor, arealer, skogsvolymer och avstånd etc. ska endast ses som vägledande uppgifter med syfte att underlätta spekulanternas undersökning och inte någon faktiskt utfästelse om fastighetens egenskaper. En skogsbruksplan är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning mm och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. I köpekontraktet kommer det att skrivas in en klausul där det betonas att de lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och inte innefattar någon garanti.

Fri skrivning

Fastigheten försäljs i befintligt skick. I köpeavtalet kommer det att avtalas om friskrivning för dolda fel genom en s.k. friskrivningsklausul. Detta innebär att en köpare tar över fastigheten i befintligt skick och övertar allt ansvar för de fel och brister som finns på fastigheten

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs ej för fysisk person för dessa fastigheter. Juridisk person behöver alltid söka förvärvstillstånd. För juridiska personer som förvärvar en fastighet från fysisk person är avgiften 7 100 kronor om fastighetens värde är 20 miljoner kronor eller lägre. Jordförvärvslagens regler styr så att denna fördelning mellan privatpersoner och juridiska personer skall vara oförändrad över tiden. Juridiska personer, som aktiebolag, kan vanligtvis bara köpa av andra juridiska personer. Ett förvärvstillstånd för juridisk person för köp av en privatperson kan vara svårt att erhålla.

Tillträde

Tillträde 1/4-25 eller efter överenskommelse, tidigast när lantmäteriförrättning vunnit laga kraft.

NÄROMRÅDE

• Områdesbeskrivning: BYGDEN Almunge är en mindre ort belägen ca 2,5 mil från Uppsala. Här finns både förskola och grundskola årskurs F – 9, två livsmedelsaffärer, Coop och ICA-krysset varav ICA - krysset med bensinpumpar. ICA är även ombud för post och paketutlämning, Systembolag och Apotek. Där finns också en nybyggd vårdcentral, tandläkare, restaurang och bilverkstad. Är familjen idrottsintresserad finns både idrottshall med simbassäng, idrottsplats, elljusspår i Almunge och vid Grönlunds GK finns en 18 håls bana för hela familjen. På nära avstånd finns sjöar med barnvänliga badplatser. PENDLINGSAVSTÅND Norsholms gård ligger med sin närhet till Stockholm och Arlanda i ett eftertraktat område. Från Norsholms gård nås Stockholm, Uppsala och Norrtälje inom en timme med bil. Skolbuss inom gångavstånd och det finns bussförbindelser från Almunge till både Uppsala, Norrtälje och Arlanda.

Övriga rättigheter och belastningar

• Gemensamhetsanläggning: Uppsala Almunge-Söderby Ga:2 STRÖMBRO-FANTBOL VÄGSAMFÄLLIGHET, andelstal 1615

• Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning

• Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning

• Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning

• Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning (Registreringsdatum: 20060912)

• Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning (Registreringsdatum: 20060912)

• Rättigheter last: Avtalsservitut: Kraftledning/luftledning

• Samfällighet: UPPSALA ALMUNGE-SÖDERBY S:1 (vägar och diken) 12,63 %

• Rättigheter last: Officialservitut: Avlopp

• Rättigheter last: Officialservitut: Avlopp

• Rättigheter last: Ledningsrätt: Tele

• Avtalsservitut Kraftledning/luftledning

• Avtalsnyttjanderatt TELE

• Avtalsnyttjanderatt TELE

• Avtalsnyttjanderatt Ladugård

• Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning

• Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning

• Övriga rättigheter och belastningar: Dikningsföretag Fastigheten ingår i tre olika dikningsföretag, Södersjöns torrläggningsföretag , andel 7,97%, Söderby-Norsholms torrläggningsföretag, 87,98% och Sanda-Täppans torrläggningsföretag (andelstal redovisas senare) Fiberdragning- Global Connect. Skogsbilvägföretag, Norsholmsvägen I och II- skriftlig överenskommelse. I samband med fastighetsbildning kommer ett avtalsservitut med rätt till utfartsväg, vatten och avlopp skrivas in som en belastning i fastigheten.

FÖRSÄLJNINGSSÄTT

VISNING Visning av fastigheten, lördag 11 januari 2025 eller efter överenskommelse med mäklaren. Anmälan krävs. Besiktning av mark och skog sker på egen hand, kontakta mäklaren innan besök med hänsyn till eventuell pågående jakt. Försäljning av fastigheten sker via budgivning. Som intressent lämnar du in ett anbud via mail eller per post senast 28 januari enligt bifogad anbudsblankett. Efter anbudsdagen redovisas anbuden för säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.