Orranäs 438

Unikt tillfälle att förvärva en havsnära gård med välrenommerad och mångfaldigt prisbelönad gårdsmejeri, som även har stall och ridhus.

Unikt tillfälle att förvärva en fastighet där en redan väl inarbetad verksamhet finns att överta, ett gårdsmejeri med mångfaldigt prisbelönade ostar såväl i Sverige som utomlands. Vid övertagande av mejeriverksamhet erbjuder nuvarande ägare att bistå med kunskap och hjälp enligt överenskommelse. Gården på 23 ha med det havsnära läget har förutom det egna mejeriet även gårdsbutik och ostkällare, stall med 8+3 boxar, ridbana och ridhus, sommarstugor nära havet och en halv ö. Gårdens 23 ha är fördelade på 9 ha åker, 12 ha bete samt 2 ha våtmark och ligger i en idyllisk radby öster om Karlskrona och söder om Kristianopel. Bostadshuset från 1850-talet välkomnar med vacker rosenträdgård som är insynsskyddad från vägen med vit mur och vacker ekport vid entrén. Bostaden som är i 1½-plan är på 180 m² har kök med vedspis och matrum med kakelugn. Som flygelbyggnad ligger magasinet med en 30 m² stor ostkällare. På gården finns flera ekonomibyggnader så som häststall med 8 + 3 boxar, getstall, mejeri och gårdsbutik. Ridhuset är på 20*40 m och den belysta ridbanan har måtten 20*60 m. Möjlighet finns att även köpa till bostadshuset på 104 m² som ligger bredvid ridhuset, men som har en egen fastighetsbeteckning. För mer information om mejeriverksamheten se pdf under menyn bilagor. Mejeriverksamheten och varumärket Orranäs gårdsmejeri säljs utöver fastigheten för en köpeskilling om 1 miljon kronor.

• Mangårdsbyggnad
  Allmän information
• Byggår: 1909
• Värdeår: 1929
• Byggnadstyp: 1½-plans hus
• Antal rum: 6
• Antal sovrum: 3
• Taxeringsvärde byggnad: 1 190 000 SEK
• Area: 175 m²
• Biarea (BIA): 5 m²
• Rumsbeskrivning:

  Bostadshuset i 1½-plan är byggt på 1850-talet men flyttad till nuvarande plats år 1937. De 175 m² är fördelande på 6 rok samt tvättstuga och pannrum. Huvudentréns fina pardörrar vetter ut mot tomtens innergård som avgränsas av en vit mur med vackra ekportar. I hallen finns plats för hatthylla och byrå, och här finns trappen upp till övervåningen. Innanför hallen är matrummet med kakelugn (ej eldningsbar) och vackert trägolv och beige/blå tapet på väggarna. Till höger om matrummet är ett stort allrum, här kan du få plats med både flygel och en större soffgrupp. Golvet är gråmålat trägolv och väggarna är vitmålade. Till vänster om matrummet ligger köket, här finns en värmande vedspis, spis/ugn med köksfläkt ovan, diskmaskin, kylskåp och frysskåp. Det är gott om förvaring i köket med de vita kökssnickerierna, och står du vid den vackra arbetsbänken i granit kan du blicka ut över ridbanan och hagarna. Vintertid ser du även havet härifrån. Väggarna i köket har varm beigemönstrad tapet och på golvet ligger trämönstrad vinylmatta i brun/beiget. Innanför köket är en hall/groventré med vinylmatta och ljust mönstrad tapet på väggarna. Här finns garderober och gott om plats att hänga av sig ytterkläderna. I den här delen av huset finns också ett duschrum med klinkergolv med golvvärme och kaklade väggar wc, handfat och ett badrumsskåp. Tvättstuga med tvättmaskin (2023) och torktumlare ( 2023) och ett pannrum med kombipanna ved/el och ackumulator tank. I hallen är även en altandörr ut till trädäck på baksidan av huset. På övervåningen är en ljus möblerbar hall med fönster ut mot innergården och rosenträdgården, rummet har trägolv och ljus tapet med blommor. Här finns också 3 sovrum, varav det ena med täljstenskamin och takbjälkarna synliga, vitmålade väggar och brunt laminatgolv . Sovrum 2 med ljust målade väggar och grått trägolv, har fönster ut mot ridbanan och hagarna, och här kan du också se en glimt av havet. Även sovrum 3 är ljust med tapetserad vägg och vinylmatta på golvet. Här finns gott om garderober för förvaring och vid takkupefönstret kan du se stallet bakom den vita muren som avgränsar trädgårdstomten från insyn. Byggnadssätt: Torpargrund, timmer/trästomme och stående träpanel. Kopplade 2-glasfönster, eternittak och självdragsventilation. Uppvärmning via kombipanna ved/el (2002). Vatten från borrad brunn och avlopp till 3-kammarbrunn med infiltration.

• TV/internet: Fiber
• Energiförbrukning: 12000
• Antal personer i hushållet: 2
• Uppvärmningskostnad: 30340 SEK
• Sotning: 1780 SEK
• Vatten och avlopp: 1350 SEK
• Renhållning: 2675 SEK
• Summa driftskostnad: 47172 SEK
• Beskrivning av kostnader: Kostnader avser bostadshuset. Kostnader för näringsfastigheten beror på vilken omfattning av verksamhet man önskar driva, och ingår ej i ovanstående siffror.
• Energideklaration utförd: 2022-08-24
• Energistatus: Energideklaration är gjord.
• Energiprestanda, primärenergital: 105 kWh/m2/år
• Energiklass: D
• Skatt: 7388


• Ridhus
  Allmän information
• Värdeår: 2000
• Taxeringsvärde byggnad: 666 000 SEK
• Byggnads area: 1056 m²
• Area: 1150 m²
• Ridbanan har måttet 20*40 m med innersarg av trä och spegelvägg på kortsidan, samt förvaringsutrymme för hinderpark. Underlaget är en blandning av kvistmassa/grus anpassat för ridhus. Järnstomme, fasad och tak av plåt.


• Stall/Mejeri/Gårdsbutik
  Allmän information
• Värdeår: 2009
• Taxeringsvärde byggnad: 1 031 000 SEK
• Byggnads area: 600 m²
• Area: 740 m²
• Stall, loge och mejeri är sammanbyggt och har en totalarea på 740 m². Stallet har 8 hästboxar, sadelkammare, foderförråd och hydroforrum. Diskbänk finns med både varmt och kallt vatten. Gjutet golv och murade ytterväggar. Boxarnas mellanväggar i trä med järnbeslag. Skulle ovan stallet med trästomme/väggar och eternittak. År 2010 byggdes logdelen ut med lösdriftsstall för getterna samt mjölk- och tankrum. Vatten och el indraget i stallar och till mjölkrum/tankrum. Förutom mjölkningsutrusting (anpassat för getter) och mjölktank, finns frysbox, frys och en silo som rymmer 3 ton. Inventarierna övertas i samband med försäljning av mejeriverksamheten/varumärket Orranäs gårdsmejeri till en köpeskilling om 1 miljon SEK. Gårdsmejeritet och gårdsbutiken med försäljning av de goda ostarna byggdes till år 2010 i vinkel ut från tankrummet. Inventarierna i mejeri och butik ingår ej i försäljningen av fastigheten, utan säljs separat om man som köpare vill överta produktionen. Produktionslokalen i mejeriet är taxerad som industrienhet livsmedelsindustri typkod 422 liksom kontorsdelen med ett totalt taxeringsvärde på 95 000 SEK.


• Magasin/Ostkällare
  Allmän information
• Area: 96 m²
• Magasin med 30 m² ostkällare ligger som flygelbyggnad till mangårdshuset.


• Sommarstuga 1
  Allmän information
• Byggår: 1962
• Värdeår: 1962
• Taxeringsvärde byggnad: 168 000 SEK
• Area: 45 m²
• Rumsbeskrivning:

  Stugan på 45 m² är byggd år 1962 och har 3 rok. Entré från altanen med plats för utemöbler. Hall med hatthylla, till vänster om hallen är sovrum 1 med våningssäng och en enkelsäng. Kök med gasolkylskåp, gasolspis och diskbänk. Sovrum 2 med en våningssäng och garderober. Allrum med kakelugn (ej eldningsbar) och vikbara altanfönster ut till altanen. Badrum med handfat. Byggnadssätt: Grund på plintar, trästomme och fasad av liggande träpanel, 2 glasfönster och takpapp. Solceller med 12 voltsbatteri (räcker för att tända lampor på kvällen.) Finns en äldre vattenbrunn bredvid stugan, men används ej då de brukar sina.

• Skatt: 1875


• Sommarstuga 2
  Allmän information
• Rumsbeskrivning:

  Stommarstuga 2 är en enklare byggnad på ca 25 m² inkl. altan, med ett stort rum som har 2 fasta våningssängar. Vid entrén är en mindre altan under tak. Det finns ett förråd med ingång från utsidan i byggnaden. Vatten och el saknas, men ett fantastiskt läge nära havet. Byggnadssätt: Plintgrund, trästomme/fasad och plåttak.



• Ponnystall/Getstall
  Allmän information
• Area: 90 m²
• Ponnystall/getstall med 3 boxar samt en liten sadelkammare ligger bredvid mangårdsbyggnaden. Gjutet golv, trästomme/fasad och tegeltak. Stallet används idag som stall för getabockar.


• Vedbod
  Allmän information
• Area: 40 m²
• Vedboden/förråd ligger bredvid mangårdshuset. Trästomme/fasad och tegeltak.


• Ridbana
  Allmän information
• Belyst ridbana med måttet 20*60 m, inhägnad med nytt tryckimpregnerat staket. I anslutning till ridbanan finns två rasthagar, allt nyrenoverat sommaren 2022.


• Kontorsbyggnad
  Allmän information
• Byggår: 2009
• Värdeår: 2009
• Taxeringsvärde byggnad: 24 000 SEK
• Byggnads area: 15 m²
• Area: 15 m²


• Produktionslokal
  Allmän information
• Byggår: 2009
• Värdeår: 2009
• Taxeringsvärde byggnad: 68 000 SEK
• Byggnads area: 65 m²
• Area: 65 m²


• Byggnad 12
  Allmän information
• Värdeår: 2009
• Taxeringsvärde byggnad: 170 000 SEK
• Byggnads area: 120 m²


INTECKNINGAR

• Inteckningar: 7

• Totalt belopp: 4 750 000 SEK

Areal

Åkermark Åkermark

Areastorlek : 14,0 ha


Areabeskrivning : Åkermarken med vallodling ligger till större delen söder om mangårdshuset ner mot havet. Stödet för år 2022 var ca 54.000 kr inklusive stödet för getterna. Enligt taxeringsuppgifterna är det 14 ha åkermark.

Betesmark Betesmark

Areastorlek : 7,0 ha


Areabeskrivning : Större delen av betesmarken ligger i anslutning till ekonomibyggnaderna, på norra delen av fastigheten. Här finns även våtmark och naturbete som är inhägnat med rovdjursstängsel. Fastigheten har även en halv ö där getterna betar sommartid, och beteshagar vid havet där hästarna brukar gå. Enligt taxeringsuppgifterna är det 7 ha betesmark.

Småhusmark lantbruk SMÅHUSMARK LANTBRUK

Areastorlek : 0,4 ha


Småhusmark lantbruk SMÅHUSMARK LANTBRUK

Areastorlek : 0,1 ha


Övrigmark

Areastorlek : 2,0 ha


Areabeskrivning : Våtmark mm

Summa taxeringsvärde

5 614 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

• Gemensamhetsanläggning: Karlskrona Orranäs Ga:1

• Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning

• Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Abramsäng, Natura 2000-område (Beslutsdatum: 1996-12-19, Registreringsdatum: 2005-03-17, Senast ändrad: 2024-01-30)

• Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Danör,varpan, Djur- och växtskyddsområde (Beslutsdatum: 19850328, Registreringsdatum: 20130819)

• Rättigheter last: Avtalsservitut: Kraftledning mm - Se beskrivning

• Samfällighet: KARLSKRONA ORRANÄS S:2

• Samfällighet: KARLSKRONA ORRANÄS S:3

• Samfällighet: KARLSKRONA ORRANÄS S:4

• Samfällighet: KARLSKRONA ORRANÄS S:5

• Avtalsservitut KRAFTLEDNING MM

• Avtalsnyttjanderätt OMRÅDE

• Avtalsservitut vatten/avlopp för fastigheten Orranäs 2:9 att nyttja vattenbrunn och avloppsbrunn.

• Rättigheter last: Avtalsservitut: Avloppsanläggning - se beskrivning

• Rättigheter last: Avtalsservitut: Vattenanläggning - se beskrivning

• Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Danör,varpan, Djur- och växtskyddsområde (Beslutsdatum: 1985-03-28, Registreringsdatum: 2013-08-19, Senast ändrad: 2020-01-14)

• Avtalsservitut Vattenanläggning

• Avtalsservitut Avloppsanläggning

• Avtalsnyttjanderätt BOSTADSARRENDE MM

Övrigt

*Vid övertagande av mejeriverksamhet erbjuder nuvarande ägare att bistå med kunskap och hjälp enligt överenskommelse.