Hagen 16 och 18

VÄLKOMMEN TILL HAGEN! Upptäck en välskött gård med fantastiskt läge i Rånäs utanför Rimbo. Gården är belägen vid vägs ände med utsikt över det öppna landskapet och omgivande gårdar och bebyggelse. Den sammanlagda arealen uppgår till ca 21 ha, varav ca hälften skog och hälften åkermark fördelat på treskiften med två olika fastighetsbeteckningar. På gården finns två charmiga bostadshus, omgivna av en lummig och välskött trädgård. Mangårdsbyggnaden i ett och ett halvt plan, uppfört 1930 om 140 kvm rymmer 5 rum och kök. Bredvid mangårdsbyggnaden och på samma tomt finns ett mindre bostadshus uppfört i samma stil, ca 60 kvm boyta, fördelat på två rum och kök. På gården finns ett flertal ekonomibyggnader. En större ekonomibyggnad är inredd med en isolerad verkstadsdel med garage, och djurstall med plats för färre hästar, får eller höns. Loge/lider och magasin inryms i samma byggnad. Därutöver finns ett timrat magasin, såghus och garage, bodar och två jordkällare. TRÄDGÅRD Vacker uppväxt trädgård med fruktträd, äpplen, körsbär och bigarråer. Här finns bärbuskar, hallon, rabarber och smultron - perfekt till hemlagad sylt och saft. Ett underbart sommarskafferi för hela familjen! Trädgården runt huset erbjuder möjlighet att njuta av soliga dagar, bara koppla av i skuggan under något av de vackra träden eller vid dammen. Längre ner i trädgården finns ett inbjudande poolområde som blir en naturlig samlingspunkt under sommarhalvåret. Poolen värms upp med hjälp av solfångare, vilket förlänger badsäsongen. Intill poolen finns en terrass där du kan njuta av utsikten. Poolområdet är även utrustat med en loungehörna komplett med grill och utekök. Här finns allt du behöver för att laga mat och njuta av måltider utomhus. Vatten är framdraget till området, vilket gör det enkelt och bekvämt att sköta alla praktiska göromål. En perfekt plats för avslappnade sommarkvällar och härliga grillfester. OMGIVNINGAR Gården är belägen med vackra omgivningar: • Gamla banvallen för promenader, cykling och ridning. • Nära till Gavel-Långsjöns badplats med sandstrand och brygga. • Gården ligger i ett område med stort hästintresse. Fina rid- och körvägar finns i direkt anslutning till gården. Tre ridhus finns inom kort ridavstånd. I närliggande Rånäs finns Rånäs slott med restaurang, spa och hotell. Rimbo erbjuder alla bekvämligheter: • Affärer, restauranger, banker, vårdcentraler och badhus. • Förskolor och skolor i Rånäs, Rimbo och Ekebyholm(grundskola/gymnasium) Gymnasium i Norrtälje. • Rikligt utbud av sport- och fritidsaktiviteter. (gym, utegym, ishockeyrink, friidrottsanläggning, fotbollsplaner, boulebanor, tennis, elljusspår för jogging och skidspår handbollshall, ridklubb). PERFEKT PENDLINGSLÄGE Hagen har ett idealiskt pendlingsavstånd med 3 mil till Norrtälje, 3,5 mil till Arlanda, 6 mil till Stockholm och 5 mil till Uppsala. Bussförbindelser: SL buss 648 från Rånäs till Rimbo, 5 minuters promenad från gården. Vidare från Rimbo till Stockholm, Uppsala, Arlanda och Norrtälje. Välkommen att kontakta oss för att boka en visning!

• Mangårdsbyggnad
  Allmän information
• Byggår: 1933
• Värdeår: 1933
• Byggnadstyp: 1,5 plan
• Antal rum: 5
• Antal sovrum: 3
• Taxeringsvärde byggnad: 1 598 000 SEK
• Area: 140 m²
• Rumsbeskrivning:

  Mangårdsbyggnaden i 1 1/2 plan är uppförd 1933 om ca 140 kvm boyta fördelat på 5 rum och kök. Planlösning Entréplan Hall med Trappa till övre plan Ett stort och inbjudande sällskapsrum med en mysig kamin, perfekt för kalla vinterkvällar. Intill sällskapsrummet ligger matrummet, som har en vacker kakelugn(ej godkänd att elda i) och ger en genuin känsla av hemtrevnad. Det välplanerade köket är rymligt och utrustat med en vedspis under en kåpa av koppar, vilket ger en rustik känsla. Skåpluckorna är av ek och erbjuder gott om förvaring och arbetsytor. Köket är fullt utrustat med kyl och frys, diskmaskin, spis med keramikhäll, spisfläkt och mikro. Ett funktionellt badrum med dusch, WC, handfat och en tvättmaskin. Luftvärmepump är installerad för effektiv uppvärmning. Övre plan Möblerbar Hall som kan användas som allrum eller arbetsrum. Tre stora sovrum med garderober, erbjuder gott om utrymme för familjen. Ett andra badrum med badkar, WC, bidé och handfat. Kattvindar som ger praktiska förvaringsutrymmen.

• Mark: Morän
• Grund: Torpargrund
• Taktyp: Plåt
• Fasadtyp: Stående träpanel
• Fönster: 2-glasfönster även 3-glas
• Bjälklag: Trä
• Vatten: Djupborrad brunn
• Avlopp: Enskilt avlopp
• Uppvärmning: Direktverkande el samt vedspis, kamin och kekelugn
• Skorstenstyp: Murad skorsten
• Energideklaration utförd: 2023-09-14
• Energistatus: Energideklaration är gjord.
• Energiprestanda:

  129 kwh/m2

• Energiprestanda, primärenergital: 127 kWh/m2/år
• Energiklass: E
• Skatt: 9287


• Bostadshus 2
  Allmän information
• Byggår: 1909
• Värdeår: 1929
• Antal rum: 2
• Taxeringsvärde byggnad: 466 000 SEK
• Area: 60 m²
• Rumsbeskrivning:

  Vid sidan av mangårdsbyggnaden finns ett charmigt bostadshus byggt i samma stil som mangårdsbyggnaden. Huset uppskattas vara byggt på 1800-talet i ett och ett halvt plan. Boyta ca 60 kvm fördelat på två rum och kök samt WC och dusch. Vedspis i köket och kamin finns men är ur bruk. Huset värms upp via direktverkande el samt med en luftvärmepump. Gemensamt vatten och avlopp med mangårdsbyggnaden.

• Mark: Morän
• Grund: Torpargrund
• Taktyp: Plåt
• Fasadtyp: Stående träpanel
• Fönster: 2-glasfönster
• Bjälklag: Trä
• Vatten: Enskilt vatten
• Avlopp: Enskilt avlopp
• Uppvärmning: Direktverkande el och luftvärmepump
• Skorstenstyp: Murad skorsten
• Skatt: 2708


• Ekonomibyggnader
  Allmän information
• Taxeringsvärde byggnad: 59 000 SEK
• Byggnads area: 285 m²
• Ladugård/lada På fastigheten finns en rejäl ekonomibyggnad om ca 330 kvm. Byggnaden är inredd med en isolerad verkstadsdel med garage. Luftvärmepump finns installerad. Djurstall med två hästboxar, plats för höns eller får. Möjlighet att inreda för hästar i logen. Rymlig skulle ovanpå. I samma byggnad finns även en sammanbyggd loge med lider och magasin. Byggnaden är uppförd i trä med plåttak. Betonggolv i ladugårdsdelen. Hela byggnaden är i gott skick. Magasinsbyggnad Timrad magasinsbyggnad från 1800-talet i två plan. Byggyta ca 45 kvm. Övriga ekonomibyggnader Såghus Bod för dieseltank Garage Två jordkällare, varav den ena används som pumphus för poolen.


KOSTNADER

• Årlig elförbrukning: 10 287 kWh/ÅR

• Uppvärmning: 28 058 SEK/ÅR

• Vatten och avlopp: 1 460 SEK/ÅR

• Renhållning: 1 950 SEK/ÅR

• Försäkringskostnad: 15 325 SEK/ÅR

• Sotning: 1 490 SEK/ÅR

• Summa driftskostnad: 48 283 SEK/ÅR

• Antal personer i hushållet: 2

• Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivningavkostnader: Sotning( brandskydd och sotning) Elförbrukning( hushållsel och uppvärmning)

INTECKNINGAR

• Inteckningar: 6

• Totalt belopp: 2 000 000 SEK

Summa taxeringsvärde

4 540 000 SEK

Fastighetsuppgifter

Inventarier och maskiner

Inventarier och maskiner säljs separat.

Jakt och Fiske

Jakten är fri att ta över vid tillträdesdagen. Till fastigheten hör fiskerätt i Gavel-Långsjön( fiskekort krävs), där kräftfiske ingår.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt Jordabalken en långtgående undersökningsplikt. Fastighetsbeskrivning från mäklaren skall endast ses som ett hjälpmedel vid besiktning av egendomen och det åligger dig som köpare att själv eller med sakkunnig hjälp att noga kontrollera fastigheten innan budgivning sker.

Friskrivning

Fastigheten kommer att försäljas med en friskrivningsklausul mot dolda fel.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse.

Övriga rättigheter och belastningar

• Rättigheter förmån: Avtalsservitut: BRUNN

• Samfällighet: NORRTÄLJE FASTERNA-SÖDERBY S:5(väg)

• Samfällighet: NORRTÄLJE FASTERNA-SÖDERBY S:2(diken)

• Samfällighet: NORRTÄLJE RÅNÄS S:7(väg)

• Samfällighet: NORRTÄLJE FASTERNA-SÖDERBY FS:6(fiskerätt)

• Samfällighet: NORRTÄLJE FASTERNA-SÖDERBY S:1(vägar)

• Samfällighet: NORRTÄLJE RÅNÄS S:11(väg)

• Samfällighet: NORRTÄLJE RÅNÄS S:8(dike)

• Samfällighet: NORRTÄLJE RÅNÄS S:9(dike)

• Samfällighet: NORRTÄLJE FASTERNA-SÖDERBY S:4(väg, källplats)

• Samfällighet: NORRTÄLJE FASTERNA-SÖDERBY S:3(väg)

• Samfällighet: NORRTÄLJE RÅNÄS S:10(väg)

• Samfällighet: NORRTÄLJE GRANBY S:4(dike)

• Samfällighet: NOORTÄLJE RÅNÄS S:9( dike)

• Samfällighet: NOORTÄLJE FASTERNA-RÅBY S:6( väg)

• Samfällighet: NORRTÄLJE FASTERNA-RÅBY S:3(avlopp)

• Samfällighet: NOORTÄLJE FASTERNA-RÅBY S:1( väg)

• Samfällighet: NORRTÄLJE FASTERNA-RÅBY S:2( brunnsplats med källa, väg)