Snickarvägen 4

Trivsam villa på återvändsgata i barnvänligt område.

I ett av Alundas trivsammaste områden finns den här villan på 130 + 35 kvm med 4 sovrum, allrum både på övervåning och entréplan och stort kök i öppen planlösning med matplatsen. Från köket är utgången till altanen i söderläge med markis över uteplatsen. Villan byggd år 1978 är välskött och har kontinuerligt renoverats, bl.a. med solceller på taket som ger låga elkostnader. Gräsmattan i sutterängplan ger plats för både lek och odling och här står även en lekstuga. En carport med tillbyggt värmeisolerat förråd på ca. 20 kvm finns också vid infarten. Det är promenadavstånd till busstationen med goda bussförbindelser både till Uppsala och Östhammar. Med bil tar det ca 25 min till Uppsala. I Alunda finns både förskola, skola, matbutik med bra utbud och vacker natur med enbackar, hästhagar och trevliga villaområden.

Byggnad

Allmänt:
1½-plans Nyckelhus på 130 m² boarea samt 35 m² biarea byggt år 1978. Entrén har en mindre veranda med plats för caféset innan du kommer in i den ljusa och trevliga hallen som delvis har tak upp i nock så att man ser upp till övervåningen. Hallen har klinkergolv med golvvärme som senare övergår till ett Kährs ekparkettgolv enhetligt för hela nedervåningen. I hallen finns både hatthylla och garderober med gott om förvaring och ovan ytterdörren sitter luft/luftvärmepumpen som ger en bra spridning av värmen i huset. Till höger om hallen är stora sovrummet och bredvid ligger vardagsrummet med fint ljusinsläpp från de höga fönstren och utsikt över tomtens baksida. Till vänster om hallen ligger matplatsen och det trivsamma köket i öppen planlösning. Köket renoverades år 2004 och har gott om förvaring i köksskåpen samt en trevlig köksbänk där barstolarna får plats med utsikt över altanen och husets entré. I köket finns spis med dubbla ugnar och köksfläkt i Mookåpan ovan, det är dubbla kyl- och frysskåp (äldre) samt en integrerad diskmaskin (från 2020). Innanför köket är tvättstugan /groventrén med både tvättmaskin (2022) och torktumlare (2023) och garderober med förvaring. Från köket tar du dig även ut till den trivsamma altanen i söderläge som även har en markis över del av altanen. Duschrummet på nedervåningen renoverades år 2020 med våtrumsmatta och våtrumstapet. Från trappen i hallen tar du dig upp till övervåningen där det finns ett trevligt allrum under snedtak och utgång till balkongen i söderläge. Här uppe är det även 3 sovrum samt ett fint duschrum med takfönster. Duschkabin och kakling gjordes år 2015 och takfönster sattes in år 2017. Byggnadssätt: Torpargrund, trästomme och träfasad. Fönster med isolerglas (bytta 2003-2004) och tak belagt med betongpannor. Uppvärmning via luft/luftvärmepump och direktverkande el. Det finns 52 st solceller på taket installerade år 2019. Den el som produceras av solcellerna och ej förbrukas säljs ut på nätet. Fiber finns indraget och det är kommunalt vatten och avlopp.

Utförda renoveringar:
Se separat lista för utförda renoveringar.

Andra byggnader:
*Bredvid bostadshuset är ett isolerat förråd på 18m² samt carport. Förrådet har en arbetsbänk, garderober och extra kylskåp och frysbox (båda äldre). Nytt tak på förråd och carport år 2009. *Lekstuga på tomten med nya fönster och delvis ny panel, el finns indraget.

Uteplatsbeskrivning

Vid entrén växer både syrén på stam och syrénhortenisa, häcken ut mot gatan är vitblommande ölandstok som blommar ända in på hösten. På tomten finns även bl.a. klätterros, svartvinbärsbuske, krusbärsbuske, stockrosor och allium med sina lila blommande bollar.

KOSTNADER

• Årlig elförbrukning: 8 500 kWh/ÅR

• Elkostnad: 13 390 SEK/ÅR

• Vatten och avlopp: 9 600 SEK/ÅR

• Renhållning: 2 900 SEK/ÅR

• Försäkringskostnad: 6 000 SEK/ÅR

• Summa driftskostnad: 31 890 SEK/ÅR

• Antal personer i hushållet: 2

• Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivningavkostnader: Årlig elförbrukning avser den del av elen som köps in, förutom den egenproducerade elen från solcellerna. Såld el till Upplands Energi under 2024 var 10.000 kWh vilket ersattes med 6,07 öre/kWh. Skatteverket har ersatt elproducent med 60 öre per kWh i skattereduktion för el som du säljer tillbaka till elnätet. Renhållning avser sophämtning varannan vecka , både restavfall och matavfall.

INTECKNINGAR

• Inteckningar: 15

• Totalt belopp: 1 917 000 SEK

ENERGIDEKLARATION

• Energistatus: Energideklaration är utförd

• Energideklaration utförd: Jun 3, 2025

• Energiklass: C

• Energiprestanda: 46 kWh/m²

Taxeringsvärdet byggnader

1 565 000 SEK

Taxeringsvärde mark

611 000 SEK

Summa taxeringsvärde

2 176 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser: Ändring av byggnadsplan för foghammar 37:1 m.fl., Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1976-04-21, Senast ändrad: 2023-02-24)

• Rättigheter last: Avtalsservitut: KRAFTLEDNING

• Avtalsservitut KRAFTLEDNING

Övrigt

*Besiktningsprotokoll samt energideklaration kommer att finnas till visningen. * Säljaren kommer att teckna Dolda felförsäkring .