Väderkvarnsbacken 2

Varmt välkommen till villan på Väderkvarnsbacken 2 i centrala Månkarbo. Här bor man trivsamt i det 77 kvm stora huset som har 3 rum och kök på entréplan samt duschrum som renoverades år 2014 med golvvärme. Källarplanets area är lika stor som övervåningen och här finns tvättstuga, förråd, garage, pannrum med vedpanna och ett vedförråd som räcker för kommande vinter. Tomten har en mysig äppelträdgård och här finns både lekstuga, växthus och redskapsbod. Läget är centralt med gångavstånd till skola, fotbollsplan, elljusspår, busshållplats och affär.

Byggnad

Allmänt:
Bostadshuset i 1-plan samt källare är byggt år 1951 med 77 kvm boarea samt 85 kvm biarea enligt lantmäteriets uppgifter. På entréplan är en ljus hall med blåmönstrad tapet och klinkermönstrat plastgolv. Här finns hatthylla för hänga av sig ytterkläderna innan du fortsätter in i nästa rum som har samma fina tapet i retrostil som matchas av det målade trägolvet i samma gråblåa nyans. Det fina trägolvet fortsätter även in i vardagsrummet där det finns en öppenspis och altandörr ut till uterummet. Till höger om hallen är köket med kyl/frys, spis med glashäll och köksfläkt ovan samt gott om förvaring i köksskåpen. På entreplanet finns även 2 sovrum och ett kaklat duschrum med golvvärme, som renoverades år 2014. En trappa ner i källaren finns ett förråd (frysboxen som står här ingår ej), tvättstuga med tvättmaskin, pannrum med CTC vedpanna från år 2005 med 2 ack.tankar på 500 liter samt varmvattenberedare kopplat till värmepannan, samt ytterligare en elvarmvattenberedare på 60 liter för sommaren. Här finns också gott om ved som ingår i överlåtelsen av fastigheten. Bredvid pannrummet är garaget med dubbeldörrar och arbetsbänk på kortsidan av rummet. Byggnadssätt: Källare med murade väggar och betongplatta, trästomme och fasad av stående träpanel, tak belagt med betongpannor (2013) och 2-glasfönster pvc (2015,2024). Uppvärmning via vedpanna (år 2005) installerad år 2018, självdragsventilation och kommunalt vatten och avlopp.

Byggnadsår:
1951

Ventilation:
Självdrag

Fönster:
2-glasfönster isoler PVC

Skorsten:
Murad skorsten

Avlopp:
Kommunalt avlopp

Vatten:
Kommunalt vatten året om

Taktyp:
Betongpannor

Grund:
Källare

Uppvärming: Vedpanna

Skick på värmeanläggning:
Gott skick

Ålder på värmeanläggning:
2005

Märke på värmeanläggning:
CTC

Elkablar:
Ledningar delvis bytta

Huvudsäkring:
16 A

Jordat eller ojordat:
Delvis jordat

Elkommentar:
Största delen av elen i källaren är bytt.

Internet/TV kommentar:
Mobilt bredband

Andra byggnader:
Förråd på ca 9 m² för t.ex. trädgårdsredskap. Trästomme, träfasad och plåttak.

Uteplatsbeskrivning

Vid entrén till huset är en grusgång och en mindre gräsmatta med äppelträd, rabatter, lekstuga och redskapsbod. På baksidan av huset är också gräsmatta och fruktträd samt ett mindre växthus. Här är även den andra infarten till fastigheten för att komma till garaget.

KOSTNADER

• Årlig elförbrukning: 4 250 kWh/ÅR

• Elkostnad: 11 000 SEK/ÅR

• Uppvärmning: 7 000 SEK/ÅR

• Vatten och avlopp: 4 130 SEK/ÅR

• Renhållning: 3 029 SEK/ÅR

• Försäkringskostnad: 6 537 SEK/ÅR

• Sotning: 1 000 SEK/ÅR

• Summa driftskostnad: 32 696 SEK/ÅR

• Antal personer i hushållet: 2

• Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivningavkostnader: Kostnaden för ved har beräknats till 350 kr/m³.

INTECKNINGAR

• Inteckningar: 10

• Totalt belopp: 550 050 SEK

ENERGIDEKLARATION

• Energistatus: Energideklaration är utförd

• Energideklaration utförd: Oct 10, 2024

• Energiklass: C

• Energiprestanda: 141 kWh/m²

Taxeringsvärdet byggnader

1 005 000 SEK

Taxeringsvärde mark

386 000 SEK

Summa taxeringsvärde

1 391 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser: Månkarbo, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1968-06-26, Senast ändrad: 2023-11-03)

• Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Uppsalaåsen i månkarbo, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1989-12-29, Senast ändrad: 2024-02-02)

• Rättigheter last: Ledningsrätt: VATTEN OCH AVLOPP

Övrigt

Överlåtelsebesiktning och energideklaration är beställd och kommer att finnas till visningen.