Sund 221

Välkommen till Sund på vackra Hållnäshalvön. Ett lantligt läge med närhet till kust, natur och service i Skärplinge.

Skog och lantbruksfastighet i Sund utanför Skärplinge om 48 hektar. En gård med ett fint läge nära kusten med möjligheter för den som vill bedriva ett mindre lantbruk och eller ha djur på gården. Gården omges av flera äldre timrade byggnader som tillsammans ger fastigheten en trivsam gårdsmiljö. Bostadshuset uppfördes 1924 och rymmer 5 rum och kök, cirka 116 kvm, fördelat på 1 ½ plan. Bostaden värms med vattenburen värme via vedpanna samt två luftvärmepumpar. Större ekonomibyggnad rymmer en ladugård med äldre inredning, en rymlig lada med gott om förrådsutrymmen samt en tillbyggd del som lämpar sig för djurhållning eller förvaring av maskiner eller foder. På fastigheten finns även ett mindre bostadshus med renoveringsbehov – en möjlighet för den som vill skapa ytterligare boende eller gästutrymme. Den samlade arealen uppgår enligt taxeringsuppgifterna till cirka 48 hektar, varav cirka 32 hektar är produktiv skogsmark och cirka 14 hektar åker- och betesmark. Resterande areal utgörs av övrig mark. Jakträtt finns på fastigheten och det finns även möjlighet att ansluta sig till jaktklubb. Läget på Hållnäshalvön ger närhet till både skog och kust. Här finns fina möjligheter till friluftsliv, med badplatser, hav, skog och öppna landskap inom räckhåll. I Ängskär finns havsbad, camping och båthamn, medan Skärplinge erbjuder förskola, skola, service och olika fritidsaktiviteter. Till Tierp är det cirka 25 km, till Gävle cirka 45 km och till Östhammar cirka 50 km, vilket ger möjlighet till pendling samtidigt som gården ligger lantligt och ostört. Förvärvstillstånd krävs vid köp av gården om köparen bor utanför orten, kostnad för tillståndet betalas av köparen och kostar 5 200 kr för privatperson och 8 100 kr för juridisk person. Fråga mäklaren för mer information eller gå in på Länsstyrelsens hemsida. Tillträde efter överenskommelse. Sund är en fastighet för dig som söker en gård med skog och mark, vill ha möjlighet till djurhållning och uppskattar det lantliga läget med närhet till Hållnäshalvöns kust och natur. Välkommen att kontakta mäklaren för visning!

• Mangårdsbyggnad
  Allmän information
• Byggår: 1924
• Värdeår: 1929
• Byggnadstyp: 1 1/2 plan
• Taxeringsvärde byggnad: 693 000 SEK
• Area: 116 m²
• Biarea (BIA): 80 m²
• Boareauppgift enligt: Taxeringsinformationen
• Mangårdsbyggnaden är uppförd 1924 i ett och ett halvt plan med källare- tänkt för två generationer. Huset rymmer fem rum och kök fördelat på ca 116 kvm enligt taxeringsuppgift. Planlösning: Entréplan Hall med avhängningsmöjligheter. Rymligt kök med stora arbetsytor och många köksskåp, renoverat 2004. Vägghängd ugn. Kyl och frys. Spishäll. Diskmaskin. Matplats vid fönster. Vidare finns tre rum varav ett vardagsrum samt två sovrum . Badrum med WC, handfat och dusch. En trappa upp finns ytterligare ett sovrum , ett rum med köksinredning och en inredd kattvind. Där finns också WC med handfat. I källaren finns pannrum med vedpanna och två ackumulatortankar. Därutöver finns utrymmen för tvätt och förråd.
• Mark: Morän
• Grund: Betongplatta i källaren
• Taktyp: Takpannor
• Fasadtyp: Eternit samt tillbyggnad med stående träpanel.
• Fönster: 2-glasfönster
• Bjälklag: Trä/ Betong
• Vatten: Enskilt vatten året om, grävd brunn
• Avlopp: Enskilt avlopp- nytt avlopp ska installeras i oktober 2026
• Uppvärmning: Vattenburet värmesystem m vedpanna och två ackumulatortankar / 2 luftvärmepumpar
• Skorstenstyp: Murad skorsten
• Antal personer i hushållet: 2
• Uppvärmningskostnad: 42500 SEK
• Sotning: 1000 SEK
• Vatten och avlopp: 1940 SEK
• Renhållning: 3100 SEK
• Summa driftskostnad: 59940 SEK
• Beskrivning av kostnader: Hushålsel samt uppvärmningskostnad är redovisad när endast luftvärmepumpar används. Alternativ uppvärmning- ved ca 30 m3.
• Skatt: 5700


• Lillstuga
  Allmän information
• Byggår: 1880
• Värdeår: 1944
• Byggnadstyp: 1 plan
• Taxeringsvärde byggnad: 264 000 SEK
• Byggnad: Lillstugan är under renovering efter tidigare vattenskada. Huset har varit inrett med ett rum och kök.
• Area: 50 m²
• Biarea (BIA): 9 m²
• Mark: Morän
• Grund: Torpargrund
• Taktyp: Plåt
• Fasadtyp: Stående träpanel
• Fönster: Enkelglasfönster
• Bjälklag: Trä
• Vatten: Vatten saknas
• Avlopp: Avlopp saknas
• Skatt: 1463


• Ekonomibyggnader
  Allmän information
• Taxeringsvärde byggnad: 36 000 SEK
• Byggnads area: 246 m²
• På fastighetens finns ett flertal ekonomibyggnader, varav - Ladugård sammanbyggd med lada/lider/garage/lösdrift Ladugården har murade väggar och en överbyggnad(skulle) i trä . Lada samt intilliggande garage och lösdriftsdel är uppförda i trä.Taket är belagt med plåt/eternit. - Äldre timrad byggnad, som används till förråd. Tegeltak. Övriga byggnader -Vedbod -Magasin - Jordkällare. Byggnaderna är uppförda i trä med tegeltak. - Ängslada Uppförd i trä med plåttak. -Båthus vid Strömarån På fastigheten 3:15 finns enkla ekonomibyggnader i sämre skick.


KOSTNADER

• Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Fastighetsavgift: 7 163 SEK

INTECKNINGAR

• Inteckningar: 1

• Totalt belopp: 16 500 SEK

Summa taxeringsvärde

3 541 000 SEK

Fastighetsuppgifter

Delförsäljning

Fastigheten säljs i första hand i helhet, men separat bud kan läggas på Sund 3:15 då Säljaren äger 1/4 av fastigheten. Säljaren har fri prövningsrätt.

Arrende/nyttjanderätter

Åkermarken är utarrenderad under 2026. Arrende intäkten tillfaller Säljaren.

Båthus

Båthus finns i Strömarån.

Jakt

Jakträtt i fastigheten, vilket ger tillgång till jakt på både småvilt och större vilt, såsom rådjur, vildsvin och älg. Jakt även på sjöfågel . Fastigheten ingår i älgskötselområde. Jakten är upplåten under jaktåret 2026-2027 till Sunds Jaktlag. Jaktavgiften tillfaller Säljaren.

Planer, bestämmelser mm

Fastigheten är belägen utanför detaljplanerat område men däremot i ett område med landskapsbildsskydd- Ledskärsängarna.(Natura 2000-område).

Dikningsföretag

Fastigheten kan ha andel i Strömaråns dikningsföretag, ej utrett.

Friskrivning

Fastigheten försäljs i befintligt skick. I köpeavtalet kommer det att avtalas om friskrivning för dolda fel genom en s.k. friskrivningsklausul. Detta innebär att en köpare tar över fastigheten i befintligt skick och övertar allt ansvar för de fel och brister som finns på fastigheten

Fastighetsbildning

Del av fastigheten är föremål för lantmäteriförrättning avseende fastighetsreglering till Sund 3:18 , se karta markerad med röda gränser och ingår inte i försäljningen. I det fall Lantmäteriet avstyrker kommer marken att ingå i detta köp utan vederlag.

Förvärvstillstånd

Fastigheten är belägen i ett område vilket enligt förvärvslagen är klassad som s.k. glesbygd. Förvärvstillstånd krävs från Länsstyrelsen vid förvärv av lantbruksfastighet. Ansökningsavgift 5 200 kr( fysisk person). Du som sedan minst ett år är folkbokförd inom glesbygdsområde i den kommun där fastigheten ligger, behöver inte söka tillstånd. För juridiska personer som förvärvar en fastighet från fysisk person är avgiften 8 100 kronor om fastighetens värde är 20 miljoner kronor eller lägre. Jordförvärvslagens regler styr så att denna fördelning mellan privatpersoner och juridiska personer skall vara oförändrad över tiden. Juridiska personer, som aktiebolag, kan vanligtvis bara köpa av andra juridiska personer. Ett förvärvstillstånd för juridisk person för köp av en privatperson kan vara svårt att erhålla.

Besiktning och undersökningsplikt

Enligt jordabalken har köparen ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten. Köparen ges därför möjlighet att före köpet, på egen hand eller genom konsult, undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal samt i allt skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Fastighetsmäklaren uppmanar köparen i enlighet med bestämmelserna i fastighetsmäklarlagen att noggrant undersöka fastigheten innan ett förvärv. Fastighetsbeskrivningen från mäklaren skall endast ses som ett hjälpmedel vid besiktning av egendomen och det åligger dig som köpare att själv eller med sakkunnig hjälp att noga kontrollera fastigheten innan budgivning sker. Beskrivningen är upprättad på säljarens uppgifter samt andra tillgängliga uppgifter och endast kontrollerade av mäklaren om särskilda skäl för detta föreligger. I beskrivningen angivna mått såsom byggnadsytor, arealer och avstånd etc. ska endast ses som vägledande uppgifter med syfte att underlätta spekulanternas undersökning och inte någon faktiskt utfästelse om fastighetens egenskaper.

Visning

Bostad och övriga byggnader visas av mäklaren på i förväg annonserade visningstider. Skog och mark får besökas och besiktigas av var och en på egen hand med hänsyn till pågåede jakt. Kontakta mäklaren innan för att få information när jakt pågår.

Tillträde

Tillträde efter överenskommelse.

Övriga rättigheter och belastningar

• Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Ledskärsängarna, Landskapsbildsskydd (Beslutsdatum: 1970-07-14, Senast ändrad: 2023-05-02)

• Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Ledskär, Natura 2000-område (Beslutsdatum: 2000-07-06, Registreringsdatum: 2005-03-17, Senast ändrad: 2026-05-22)

• Gemensamhetsanläggning: TIERP SUND GA:3 - Väg

• Rättigheter last: Ledningsrätt: VATTEN OCH AVLOPP

• Samfällighet: TIERP SUND S:7(vattenområde)

• Samfällighet: TIERP SUND S:1(väg och diken)

• Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Ledskär-karlholmsviken, Natura 2000-område (Beslutsdatum: 2025-12-11, Registreringsdatum: 2026-05-22)