Gillinge 40

Charmig hästgård på 3 ha i natursköna Uppland.

Välkommen till en idyllisk hästgård på ca 3 ha, vackert belägen mellan Gimo och Alunda i den upplänska landsbygden. Bostadshuset på 174 km med 6 rum och kök har ett fantastiskt vardagsrum med fönster från golv till tak som vetter ut mot den fina naturen och där du kan njuta av hästarna i hagen alldeles intill. Stallet har 7 boxar och sadelkammare, och bredvid ligger logen med plats för foder och strö, samt ett stort uppvärmt garage/verkstad på 60 kvm passande för den med bil intresse. På fastigheten finns även vagnslider, magasin och ett garage med pannrum bredvid bostadshuset. Fastigheten omges av vacker natur med öppna marker, skogspartier och fina rid-och promenadvägar i området. Ca. 2 km från fastigheten ligger sjön Vällen som erbjuder både klippbad och sandstrand. Här erbjuds ett trivsamt boende med goda förutsättningar för hästhållning, småskalig verksamhet eller bara ett lantligt liv nära naturen.

• Bostadhus
  Allmän information
• Byggår: 1929
• Värdeår: 1953
• Byggnadstyp: 1½-plans
• Antal rum: 6
• Antal sovrum: 4
• Taxeringsvärde byggnad: 1 339 000 SEK
• Area: 174 m²
• Biarea (BIA): 12 m²
• Bostadshuset är ursprungligen från 1850-talet, men har under senare tid byggt ut till dagen 174 kvm med 6 rok. På entréplan är en rymlig hall och wc/duschrum med tvättmaskin och torktumlare. Köket är ljust och trivsamt med gott om förvaring i köksskåpen. Här finns kyl- och frysskåp, diskmaskin och spis med induktionshäll och ugn. På entréplan finns även två sovrum, ett matrum och det stora härliga vardagsrummet med tak ända upp i nock. Vardagsrummet som är på ca 47 kvm byggdes till under år 2014-2015 och har vattenburen golvvärme och stora gavelfönster med 3-glasisolerfönster samt altandörr ut till trädgården. På övervåningen är en möblerbar hall, ett större sovrum med klädförråd på var sida i de rymliga kattvindarna, ett mindre sovrum under snedtak, en tv-hörna och ett duschrum med wc och handfat. Byggnadssätt: Krypgrund i den äldre delen och gjuten betongplatta på mark i den nyare delen. Under farstun finns en mindre källare med hydrofor, varmvattenberedare och en ackumulator tank. Stomme av trä/timmer och fasad med träpanel. Fönster både kopplade 2-glas och 3-glasisoler. Tak belagt med betongpannor. Uppvärmning med vedpanna via kulvert från garagebyggnad som även har två ack.tankar á 1000 liter. På garagetaket sitter solpaneler som värmer varmvatten sommartid. Nytt avlopp ( år 2026) med 3-kammarbrunn och infiltration och vatten från borrad brunn.
• Energiförbrukning: 12000
• Antal personer i hushållet: 3
• Uppvärmningskostnad: 4000 SEK
• Vatten och avlopp: 1630 SEK
• Renhållning: 3110 SEK
• Summa driftskostnad: 50740 SEK
• Energideklaration utförd: 2026-06-05
• Energistatus: Energideklaration är gjord.
• Energiprestanda:

  152 kwh/m2

• Energiprestanda, primärenergital: 90 kWh/m2/år
• Energiklass: C
• Besiktningsman: Anders Borgenvik, OBM-Fuktteknik
• Skatt: 10425


• Stall/Loge/Vagnslider/Magasin
  Allmän information
• Taxeringsvärde byggnad: 281 000 SEK
• Byggnads area: 530 m²
• Stall med 7 boxar i varierande storlek, från 9 kvm till 12 kvm och en takhöjd på ca 2,3 m. Del av stallet har förberetts för spolspilta/verkplats med lite högre takhöjd. El och vatten är indraget i stallet och det finns även en isolerad sadelkammare med tvättmaskin. Stallet har gjutet golv, stomme och väggar i trä och taket belagt med plåt. Sammanbyggt med stallet är en stor loge med tak upp i nock, med gott om förvaring för foder och strö. Ca. 60 kvm av logen har isolerats och byggts om till garage/verkstad med två vikbara portar på 2,5*3 m och 3*3 m. Garaget värms upp med en luft/luftvärmepump. Bredvid stallet ligger ett vagnslider med två fack samt förrådsutrymmen. Byggnaden är i trä med plåttak. På gårdsplanen finns även en timrad visthusbod med tegeltak som används som förråd.


• Garage/pannrum
  Allmän information
• Värdeår: 1990
• Taxeringsvärde byggnad: 162 000 SEK
• Byggnads area: 50 m²
• Garagebyggnad på 50 kvm enligt taxeringsuppgifterna, med isolerat garage med gjutet golv samt pannrum med vedpanna och ackumulatortankar bredvid. Byggnaden har trästomme/fasad och betongpannor på taket. I söderläge på garagetaket ligger solpaneler som värmer varmvattnet sommartid.


KOSTNADER

• Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Fastighetsavgift: 10 425 SEK

INTECKNINGAR

• Inteckningar: 4

• Totalt belopp: 2 325 000 SEK

Summa taxeringsvärde

2 117 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

• Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning

• Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG VATTENTÄKT VATTENLEDN AVLOPP

Övrigt

Bredvid stallet ligger en uppgrusad ridbana på 35*35 m , som även är en oval islandshästbana med doserade kurvor som mäter ca 70 m från kortsida till kortsida.