Ormeryd 1:5

Kerstinbol är en vacker och trevlig jordbruks-fastighet om ca 23 ha med ett ostört läge, belägen i Uppland, 20 km nordost om Uppsala, mellan Gåvsta och Stavby. På denna gård bor du mitt i naturen och har samtidigt närhet till staden med bil eller täta bussförbindelser längs den nya tre-filiga väg 288 till Uppsala. Gården har varit i samma familjs ägo i över 55 år och har genom åren förändrats från omodernt torp till ett genomtänkt paradis med alla bekvämligheter, där byggnaderna har placerats med tanke på väderstreck och funktion. Bostadshuset ligger i centrum och omgärdas av ekonomibyggnader, som en stor lada i toppskick på 225 kvm, en maskinhall med garage, växthus och en stor pool med ett generöst uterum på 90kvm intill en bastubyggnad med maskinrum. På denna gård med anor från 1700-talet lever man fridfullt, med möjlighet att arbeta hemifrån, eftersom fiber finns indraget. Du kan odla grönsaker i ett större trädgårdsland och har möjlighet till djurhållning med exempelvis hästar eller får, tillgång till jakt och tillfälle att utöva dina hobbyer i garage/verkstad. Du har närhet till svamp, bär och vad naturen erbjuder i din egna skog. Fastigheten kan även ses som ett investeringsobjekt både vad gäller skogsmarken och möjligheten till avstyckning av tomter i fin ekskog med kvällssol. Uppsala stad har en uttalad målsättning att växa längs väg 288 vilket i framtiden gör läget för Kerstinbol ännu mer intressant. Välkommen att se på filmen om Kerstinbol för att få en bättre bild av gården , byggnaderna och omgivningarna. Filmen finns under detaljerad information, höger sida under LÄNKAR och är där en klickbar länk, Välkommen på visning!

Ormeryd 1:5
Pris: 4 900 000 SEK , Högstbjudande
Typ: Lantbruk
Adress: Kerstinbol 68
Totalareal: 23,31 ha
BUDGIVNING

Högsta bud

4 650 000 kr

Se alla bud

MÄKLARE

Ansvarig Fastighetsmäklare

Susanne Berglund Aléx

tel: 0704-978474

email: susanne@stadochland.se

Utsikt över Kerstinbol
Charmigt bostadshus med vinkällare i fronten
Välunderhållna ekonomibyggnader
Utsikt från uteplatsen
Drömboende med lantlig charm utanför Uppsala!
Välkommen in!
Vackert sällskapsrum med öppen spis.
Trivsamt kök
Arbetsrum/Sovrum
Helkaklat badrum med plats för tvättmskin
Sovrum
Sovrum
Sovrum
Välskötta ekonomibyggnader för olika ändamål
Snickarverkstad
Verkstadsdel
Loft
Förråd
Förråd
Stenlagd uteplats med grill och utsikt mot pool
Bastu
Vinkällare
Förslag till tillbyggnad
Förslag till ombyggnad av nedre plan

Drömboende med lantlig charm utanför Uppsala!

Kerstinbol är en vacker och trevlig jordbruks-fastighet om ca 23 ha med ett ostört läge, belägen i Uppland, 20 km nordost om Uppsala, mellan Gåvsta och Stavby. På denna gård bor du mitt i naturen och har samtidigt närhet till staden med bil eller täta bussförbindelser längs den nya tre-filiga väg 288 till Uppsala. Gården har varit i samma familjs ägo i över 55 år och har genom åren förändrats från omodernt torp till ett genomtänkt paradis med alla bekvämligheter, där byggnaderna har placerats med tanke på väderstreck och funktion. Bostadshuset ligger i centrum och omgärdas av ekonomibyggnader, som en stor lada i toppskick på 225 kvm, en maskinhall med garage, växthus och en stor pool med ett generöst uterum på 90kvm intill en bastubyggnad med maskinrum. På denna gård med anor från 1700-talet lever man fridfullt, med möjlighet att arbeta hemifrån, eftersom fiber finns indraget. Du kan odla grönsaker i ett större trädgårdsland och har möjlighet till djurhållning med exempelvis hästar eller får, tillgång till jakt och tillfälle att utöva dina hobbyer i garage/verkstad. Du har närhet till svamp, bär och vad naturen erbjuder i din egna skog. Fastigheten kan även ses som ett investeringsobjekt både vad gäller skogsmarken och möjligheten till avstyckning av tomter i fin ekskog med kvällssol. Uppsala stad har en uttalad målsättning att växa längs väg 288 vilket i framtiden gör läget för Kerstinbol ännu mer intressant. Välkommen att se på filmen om Kerstinbol för att få en bättre bild av gården , byggnaderna och omgivningarna. Filmen finns under detaljerad information, höger sida under LÄNKAR och är där en klickbar länk, Välkommen på visning!

BYGGNADER
  • Bostadshus
    Allmän information
  • Byggår: 1909
  • Värdeår: 1929
  • Byggnadstyp: 1 1/2 plan
  • Antal rum: 5
  • Antal sovrum: 4
  • Taxeringsvärde byggnad: 694000 SEK
  • Boarea (BOA): 115 m²
  • Boareauppgift enligt: Säljaren
  • Rumsbekrivning:

    Bostadshuset är antagligen byggt i slutet av 1800-talet och har en bostadsyta om ca 115 kvm, i ett och ett halvt plan.
    Huset har på bottenvåningen ett större vardagsrum med öppen spis och fönster i tre väderstreck. Ett intilliggande rum med kakelugn och garderober.
    Kök med rikligt av förvaring o mindre matplats.
    Badrum med toalett, tvättmaskin och golvvärme.
    Mindre toalett i anslutning till hallen.
    På övre planet finns tre sovrum i fallande storlek, varav ett med en kamin, samt ytterligare toalett, samt två isolerade kattvindar på 5+5kvm.

    Byggnadssätt:
    Torpargrund, stomme i timmer med tillbyggnad i regelverk, byggnaden är tilläggs-isolerad med fasad av tryckimpregnerad stående träpanel.
    Tak med betongtegel, murad skorsten med separata pipor. Fönsterbleck, hängrännor och stuprör i koppar. Spröjsade kopplade fönster.


    Detaljerad info om huset:

    Nedre plan;
    Vardagsrum med fönster i tre väderstreck med en centralt placerad vitkalkad öppen spis, furugolv, målade väggar, massivt furutak med breda plank, dold glödljus-ramp längsmed väggarna, oljeelement som styrs av central termostat.
    Fiberingång i hörn av rummet. Takhöjd 2,25m

    Sov-,TV-, eller arbetsrum med fönster mot öst.
    Vit jugend kakelugn som är omsatt år 1990, två garderober, tapetserade väggar, tak av vitlaserad furupanel.

    Kök med fönster mot norr.
    Utrustat med gott om förvaringsutrymmen, kyl- och frys, spis, diskmaskin med mindre matplats. Vitlaserad furupanel på väggar och i tak.

    Badrum
    Tillbyggt 2012, hel-kaklat med golvvärme och klinker, badkar med dusch, toalett, tvättmaskin och varmvattenberedare på 200 liter, infällda spotlights i tak och fönster i två väderstreck.

    Entré/ Hall med fönster mot söder och väster.
    Hallen har dörr mot vardagsrum, kök och en mindre toalett under trappen. Vit-laserad furupanel på väggar och i tak, målat golv. Trapp som leder till ovanvåning.

    Övre plan;
    Hall med furugolv leder till tre sovrum i olika väderstreck:

    Sovrum 1, rakt fram från trapp, med fönster mot norr, målade väggar, furugolv, trätak, två garderober.

    Sovrum 2, något mindre sovrum, lämpligt som barnrum med fönster mot väster, målade väggar, furugolv, trätak med två garderober.

    Sovrum 3, största sovrummet med fönster mot söder och fin utsikt mot pool och uterum, målade väggar, furugolv, tak i skivmaterial, fungerande ved-kamin.

    Kattvindar, som är isolerade, ger stort förvaringsutrymme i de två längsgående vindarna på vardera sida om sovrum 3, bägge med egen dörr och belysning.

  • Vatten: Vatten från egen 96m borrad brunn med ny pump 2017.
  • Avlopp: Enskilt avlopp med 2 kubikmeter stor 2-kammarbrunn (1+1) med infiltration anlades 2005.
  • Uppvärmning: Uppvärmning med värmepump (luft/luft) från 2012, eldstäder och oljeradiatorer.
  • Skorstenstyp: Murad skorsten
  • Uppvärmningskostnad: 24000 SEK
  • Sotning: 700 SEK
  • Vatten och avlopp: 360 SEK
  • Renhållning: 1584 SEK
  • Summa driftskostnad: 32144 SEK

    • Uterum, pool och bastubyggnad
      Allmän information
    • Kommentar: Uterum
      Uterummet på 90kvm med väggar i träpanel och glasfibertak ger ljus och skydd för upp till 50 sittande gäster. Det väl tilltagna utrymmet ger stor möjlighet till skiftande möblering efter behov. I ena änden finns en öppen spis. Längst in, längsmed långväggen ligger ett enklare pentry med vattenho. Golvet består av platslagda skifferplattor, som fortsätter i tre breda trappsteg ned mot och runt poolen. En matplats har även golvvärme, samt infravärme i tak.
      Byggnaden är placerad så den sista kvällssolen lyser in i uterummet.

      Pool och bastubyggnad
      Uterummet öppnar sig mot den 6x12,5m stora poolen, som har ett djup på 1,2 till 3m, som djupast vid trampolinen. Till poolen hör en byggnad med torvtak, som innehåller maskinrum och rymlig bastu med duschrum. Maskinrummet innehåller en reningsanläggning för pool samt olje- och vedpanna för varmvatten till duschen med värmeväxlare för poolen. Dock är det idag oekonomiskt att värma upp pool, så den värms idag av solen.

      • Ekonomibyggnader
        Allmän information
      • Taxeringsvärde byggnad: 51000 SEK
      • Byggnads area: 120 m²
      • Kommentar: Till fastigheten hör två väl underhållna ekonomibyggnader som ger möjlighet för olika slags verksamheter.

        Lada

        Ladan mäter 23x5m och är i två plan. Nedre plan är uppdelat på ett större hyllinrett förvaringsutrymme med tre stora portar med 2,35m höjd, en isolerad verkstadsdel och en vedbod med ingång från kortsidan. En trappa leder upp till ett stort öppet laduloft, idag inrett med längsgående hyllsektioner. I västra änden med kvällsol ligger ett stort isolerat rum med full takhöjd. Ett underbart rum för gäster eller ungdomsboende, rummet är fyllt av fönster vilket ger en fin vy mot djur och natur. Byggnaden är uppförd i trä med plåttak.

        Garagebyggnad från 1996

        Byggnad på 12x6,3m, med trästomme i två plan, stående träpanel med plåttak, med två elektriska carportar, pallställ för förvaring och med gott om plats för gårdens maskiner och redskap, med 2,70m i takhöjd. Trapp leder upp till ovanvåning, med yta för förvaring.

        • Övriga byggnader
          Allmän information
        • Kommentar: Torr jordkällare inredd med tegelrör för vinförvaring.

          Lekstuga i anslutning till trädgårdsland, för lek, övernattning eller trädgårdsredskap.

          Stort trädgårdsland med vatten och vinbärsbuskar.
          Kompostanläggning med betongplatta o vatten.

          Växthus 10kvm, med vatten.

          Ett 10-tal vattenposter för sommarvatten finns fördelade runt tomten.
          Gårdens byggnader omges av stora öppna gräsytor och med en vacker trädgård.

        Övriga driftskostnader

        INTECKNINGAR
        • Inteckningar: 2

        • Totalt belopp: 23 300 SEK

        Areal

        Fastigheten har en samlad areal om ca 23,3 ha enligt lantmäteriets fastighetsregister. Av dessa uppgår skogsmarken till, ca 15 ha och betesmark ca 7 ha enligt taxering. Skogen består till stor del av ungskog, det finns ett mindre område med äldre barrskog och uppskattningsvis uppgår betesmarken till ca 3 ha. Skogsstyrelsen har genomfört en laserskanning av området 2010 då uppgick det samlade virkesinnehållet till ca 1800 m3sk.

        SKOGSMARK

        Areastorlek : 14,0 ha

        Areastorlek : 1,0 ha

        Betesmark

        Areastorlek : 7,0 ha

        SMÅHUSMARK LANTBRUK

        Areastorlek : 0,3 ha

        Taxeringsvärde mark

        896 000 SEK

        Fastighetsuppgifter

        Jakt

        Fastigheten ingår i Älgskötselområde, Olands Östra ÄSO. Köparen övertar jakträtten från tillträdesdagen. I området finns främst rådjur och vildsvin.

        Besiktning och undersökningsplikt

        Fastigheten säljs i befintligt skick. Spekulant bör ändå själv noggrant kontrollera alla uppgifter och noga undersöka fastigheten före lämnat bud, se Jordabalken 4 kap.19 § "Om fastigheten inte stämmer överens med vad som följer av avtalet eller om den annars avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet, tillämpas vad som sägs i 12 § om köparens rätt att göra avdrag på köpeskillingen eller häva köpet. Köparen har dessutom rätt till ersättning för skada, om felet eller förlusten beror på försummelse på säljarens sida eller om fastigheten vid köpet avvek från vad säljaren får anses ha utfäst. Som fel får inte åberopas en avvikelse som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Lag (1990:936)." Säljaren har tecknat en dolda fel försäkring hos försäkringsbolaget Willis Towers Watson som omfattar bostadshus samt poolhus. Försäkringen gäller dock inte för eldstäder och rökgångar då dessa inte varit provtryckta eller sotade under det senaste året. Mäklaren tillhandahåller försäkringsvillkoren vid förfrågan. Fri skrivningsklausul gällande eldstäder, rökgångar, ekonomibyggnader samt mark kommer att skrivas in i köpekontrakt. På fastigheten finns även några bilar i skogsområdet som kommer att kvarlämnas.

        Övriga rättigheter och belastningar
        • Samfällighet: Uppsala Ormeryd S:1

        • Samfällighet: Östhammar Olands Allmänning S:1. 0,060000-sta