Seglinge 208

Letar du efter ett boende nära naturen och vill skapa en hållbar livskvalitet? Har du även en förkärlek till vårt svenska kulturarv med vackra rödmålade timrade hus? Men vill bo modernt och ändå med en gammaldags charm? Vill du också ha möjlighet att skaffa hästar eller får? Bygga ett eget stall eller en verkstad? Utanför Almunge finns en mindre hästgård, ca 3,4 ha åker och betesmark som ger denna möjligheter. Ett förhandsbesked finns för stall/maskingarage. Här kommer du att kunna skapa en trivsam hästgård, syssla med odlingar, eller kanske bara leva ett trivsamt liv på en egen gård på landet. På fastigheten står ett vackert rödmålat och timrat bostadshus i två plan byggt 2003–2004 om ca 172 kvm. Vid sidan av huset finns en timrad flygelbyggnad, ca 20 kvm i samma stil samt en trädgårdsbod med hundlucka. Bostadshuset är välplanerat och gediget byggt enligt svensk hantverkstradition. Huset är smakfullt inrett i ljusa färger, i huvudsak vitt och grått, har genomgående trägolv eller klinkergolv och målade vackra tak. Vackra spegeldörrar, flera eldstäder och målade timmerväggar ger huset en alldeles speciell karaktär. Förhandsbesked stall/ maskingarage Det finns ett förhandsbesked för att bygga ett stall och eller maskingarage på fastigheten. Förberett med mark, framdragen servis för uppvärmning, el, vatten och anslutning till avlopp på platsen för byggnaden. Svenska timmerhus Några av Sveriges äldsta hus är timmerhus. De har stått stadigt genom århundraden och gör det ännu. Men det är inte bara den stabila och hållbara konstruktionen som gör timmerhusen så speciella, det är också den sköna känslan som bara gediget hantverk kan ge. Vetskapen om att huset har byggts av rena naturmaterial känns gott ända in i själen. Området Fastigheten är belägen ca 4–5 km från Almunge skola där både en nybyggd förskola och grundskola, F-åk 9 finns. I Almunge finns även service som vårdcentral, tandläkare, två livsmedelsaffärer och bensinmack. Området präglas av ett vackert landskap som inbjuder till långa promenader, härliga ridturer och vackra löprundor. Golfbana, elljusspår och idrottsanläggningar finns inom ett par kilometers räckvidd. Badplats vid Södersjön och en mindre simhall finns vid Almunge skola. Bra kommunikationer till både Uppsala, Norrtälje och Arlanda med buss 809, 808 och 806. Välkommen att kontakta mäklaren för mer information!

Seglinge 208
Pris: 4 250 000 SEK , Högstbjudande
Typ: Lantbruk
Adress: Seglinge 208
Totalareal: 34 000 m2
Driftkostnad: 35 049 SEK
VISNING
  • 27 Augusti, 2019

    18:00 - 19:00


    Välkommen på visning. Anmäl gärna att du kommer.

  • 31 Augusti, 2019

    12:00 - 13:00


    Välkommen på visning. Anmäl gärna att du kommer.

MÄKLARE

Ansvarig Fastighetsmäklare

Susanne Berglund Aléx

tel: 0704-978474

email: susanne@stadochland.se

Unikt boende med vackert läge i Almunge.
Åker och betesmark
Entréhall
Sällskapsrum
Bibliotek/ Arbetsrum
Kök
Matsal
Matsal
Möblerbar hall
Tv-rum
Badrum
Sovrum
Sovrum
Sovrum

Letar du efter ett boende nära naturen och vill skapa en hållbar livskvalitet? Har du även en förkärlek till vårt svenska kulturarv med vackra rödmålade timrade hus? Men vill bo modernt och ändå med en gammaldags charm? Vill du också ha möjlighet att skaffa hästar eller får? Bygga ett eget stall eller en verkstad? Utanför Almunge finns en mindre hästgård, ca 3,4 ha åker och betesmark som ger denna möjligheter. Ett förhandsbesked finns för stall/maskingarage. Här kommer du att kunna skapa en trivsam hästgård, syssla med odlingar, eller kanske bara leva ett trivsamt liv på en egen gård på landet. På fastigheten står ett vackert rödmålat och timrat bostadshus i två plan byggt 2003–2004 om ca 172 kvm. Vid sidan av huset finns en timrad flygelbyggnad, ca 20 kvm i samma stil samt en trädgårdsbod med hundlucka. Bostadshuset är välplanerat och gediget byggt enligt svensk hantverkstradition. Huset är smakfullt inrett i ljusa färger, i huvudsak vitt och grått, har genomgående trägolv eller klinkergolv och målade vackra tak. Vackra spegeldörrar, flera eldstäder och målade timmerväggar ger huset en alldeles speciell karaktär. Förhandsbesked stall/ maskingarage Det finns ett förhandsbesked för att bygga ett stall och eller maskingarage på fastigheten. Förberett med mark, framdragen servis för uppvärmning, el, vatten och anslutning till avlopp på platsen för byggnaden. Svenska timmerhus Några av Sveriges äldsta hus är timmerhus. De har stått stadigt genom århundraden och gör det ännu. Men det är inte bara den stabila och hållbara konstruktionen som gör timmerhusen så speciella, det är också den sköna känslan som bara gediget hantverk kan ge. Vetskapen om att huset har byggts av rena naturmaterial känns gott ända in i själen. Området Fastigheten är belägen ca 4–5 km från Almunge skola där både en nybyggd förskola och grundskola, F-åk 9 finns. I Almunge finns även service som vårdcentral, tandläkare, två livsmedelsaffärer och bensinmack. Området präglas av ett vackert landskap som inbjuder till långa promenader, härliga ridturer och vackra löprundor. Golfbana, elljusspår och idrottsanläggningar finns inom ett par kilometers räckvidd. Badplats vid Södersjön och en mindre simhall finns vid Almunge skola. Bra kommunikationer till både Uppsala, Norrtälje och Arlanda med buss 809, 808 och 806. Välkommen att kontakta mäklaren för mer information!

BYGGNADER
  • Bostadshus
    Allmän information
  • Taxeringsvärde byggnad: 1 800 000 SEK
  • Boareauppgift enligt: Taxeringsinformationen
  • Rumsbekrivning:

    Entréplan Nedre hall När du öppnar den vackra dubbeldörren och stiger in i hallen så känner du dig hemma! Hallen är smakfullt inredd med praktiskt klinkergolv, ljusgråa timmerväggar och vitmålade spegeldörrar. En vitmålad trappa leder upp till övre plan och under trappan finns ett förråd. Salong / sällskapsrum Från hallen kommer man in i ett vackert sällskapsrum som ligger i fil med matsal och bibliotek/arbetsrum. Här finns en kakelugn från 1900-talets första hälft som är nyinsatt för ca 5 år sedan. Rummet ansluter till en stor veranda med kvällssol för umgänge under varma sommarkvällar. En plats där man sitter länge och bara njuter. Kök / Arbetskök Köket är inrett i lantlig stil med snickerier i ljusa färger, bänkskivor av ek och rostfria vitvaror. Här finns plats för hela familjen eller vänner att laga mat tillsammans eller att bara umgås. Köket har naturlig access till matsalen och tillsammans ges man känslan av ett stort ”bondkök”. Den murade spisen med dels öppen spis och vedspis i gjutjärn (två pipor i skorstenen) förstärker känslan av tradition. I köket finns även ett stort hörnskafferi som rymmer bland annat mikrougn och matvaror. Vitvaror, som spishäll(induktion), kyl/frys och diskmaskin är från byggtiden. Diskbänk/ho, samtliga bänkskivor är utbytta 2018 då också listning, socklar och vissa paneler kompletterades upp kring kökets möblemang. Matsalen Matsalen har ett ljust läge mot söder och väst och plats för ett stort sällskap och trevliga middagar. Bibliotek/ arbetsrum /gästrum/tv-rum Trevligt rum med skorstensstock som enda utrymmestjuv. Ett rum som rum som enklast möbleras som ett gästrum, nedre tv-rum eller arbetsrum. Tvättstuga Tvättstuga med separat ingång och inrett med lättskött klinkergolv. I tvättstugan finns flera skåp, en tvättmaskin (2004) och en torktumlare (2016). Bänkskiva med tvättho och blandare med hundduschalternativ. Varmvattenberedare. Det finns även plats för klädförvaring. Centraldammsugare WC/Duschrum Stilenligt badrum med duschkabin. Rummet har kaklade väggar och klinkergolv. Övre plan Övre hall Följ trappen upp till övre plan och du möts av en möblerbar hall med fönster. Rummet kan med fördel användas till arbetsrum, hobbyrum eller för lek och spel. TV-rum På ovanvåningen finns också ett extra vardagsrum perfekt för en soffgrupp och TV. Hit kan ni smita om ni vill ha lugn och ro och bara njuta av huset och balkongen som har en fantastisk utsikt över det kuperade landskapet. Här finns ett uttag för kamin i skorstenen som också har en pipa för kakelugnen på nedre plan. Tre sovrum På övre plan finns tre rymliga sovrum. Rummen är lättmöblerade och har plats även för både dubbelsängar, skrivbord och garderober. Badrum med dusch och relaxdel Bredvid sovrummen ligger ett nyrenoverat badrum (2015). Snyggt klinkergolv matchas med vita kaklade väggar. Modernt och praktiskt men ändå stilenligt. Badrummet är inrett med ett skåp och en kommod, en duschhörna och en WC. Det är även förberett för bubbelbadkar (el och vatten är framdraget). Dimmerbelysning i tak och kaklad nisch (spottar) respektive separat belysning i spegel vid kommod. I badrummet finns ett förråd där eventuellt en bastu skulle kunna inrymmas. Byggnadsteknisk beskrivning Bostadshuset är byggt 2003/2004 och uppfört med timmerstomme enligt gammalsvensk hantverkstradition. Huset är byggt i två sexindelade plan och rymmer sju rum och kök, möblerbara hallar, två badrum samt en tvättstuga. Huset är traditionellt målat med faluröd slamfärg och vitmålade foder. Entrédörrar på framsida och på gaveln är isolerade och handgjorda i fiskbensmönster av en snickare i Uppland. Invändigt är huset smakfullt inrett och målat med ljusa färgtoner i vitt och grått. Några av innerväggarna har synliga timmerväggar med de flesta ytterväggarna är klädda med en 45 med mera isolerad innervägg (skivad med plywood/OSB samt gips). Genomgående massiva trägolv och/eller klinkergolv med golvvärme. Innertaken är av allmogepanel antingen laserade eller täckmålade. Listverken går i samma klang. I huset finns vackra spegeldörrar av massivt trä, varav några är dubbla. Huset är nytillverkat i Edsbyn, märkt och nedplockat för att sättas ihop igen på en tillverkad torpargrund av betongsula och leca-sten (ca 80 cm kryputrymme). Husets timmerstomme, består av blocksågad handtimrad fura, ca 8 tum (20 cm) tjockt. Stommen är förlagd i s.k. topp-rotkonstruktion (d.v.s. den tjocka rotdelen av en stock läggs mot nästkommande stocks topp och nästa stockvarv osv). Detta ger huset en speciell känsla och extra liv i väggarna. Knutarna är handhuggna enligt den s.k. siljanknuten. Yttertaket som består av råspont, ströläkt, bärläkt samt enkupiga betongpannor från Benders är invändigt isolerat med ca 40 cm (tjocklek på takstol) lösull av ekofiber. Även i vissa delar av bjälklaget är det lösull av ekofiber, övrig isolering i bjälklag och väggar består av stenullsskivor (något ställe ekoskivor). Ångspärr finns mot undergrund, d.v.s. grusad yta i grunden. Bärande stomme invändigt är också timrad även om vissa väggar alltså är klädda med en isolerstomme (samt sågad panel i nedre hall som ej har isolering bakom mot timmer). Plåtarbetena dvs. ränndalsplåtar, hängrännor, stuprör (både på bostadshuset såväl som på lillstugan) är handgjorda och består av målad plåt, Även plåttaket under balkongens trägolv är målad plåt (dubbelfalsad). Fönster är i tvåluftsbågar med treglas (SP-fönster). Ventilationen består av en frånluftsfläkt som genom springventiler i fönster ombesörjer gott flöde. Uppvärmning Bostadshuset värms upp med vattenburen golvvärme i alla husets utrymmen. Värmesystemet består av ett system från intilliggande flygelbyggnad (se vidare beskrivning under flygelbyggnad). Därtill finns en extra varmvattenberedare om 55 liter, kopplad i serie med varmvattenberedaren ute i lillstugan. Denna extra ”spets”-beredare räcker gott till om sommaren för normalt duschande hos en familj, så att man slipper elda/värma ackumulatortankar) för varmvatten. Enskilt vatten och avlopp Vatten från borrad brunn samt slamavskiljare med infiltration. El/tele Anläggningen är säkrad till 20 Ampere. I entréhallen finns under trappan ett förråd för inkommande tele till bostadshuset samt switchskåp med ett stjärnnät bestående av kommunikationskablar (cat. 6) till uttag i husets olika rum. Huset är kameraövervakat.

  • Uppvärmningskostnad: 13000 SEK
  • Summa driftskostnad: 13000 SEK
  • Energideklaration utförd: 2019-08-01
  • Energistatus: Energideklaration är gjord.
  • Energiprestanda:

    213 kwh/m2

  • Energiklass: G
  • Besiktningsman: Svante Fahlén

    • Flygelbyggnad
      Allmän information
    • Byggår: 2004
    • Flygelbyggnad (”Lillstugan”) Vid sidan av bostadshuset finns en flygelbyggnad uppförd i samma stil. Byggnaden används som teknikutrymme men kan byggas om till förslagsvis gästhus. Byggnadens yttermått är ca 20 kvm. Byggnadsteknisk beskrivning Grund L-element och gjuten platta på mark. Avlopp finns invändigt i form av gjutjärnsspygatt. Husets timmerstomme består av blocksågad handtimrad fura, 5 ½ tums liggande timmer med siljanknut. Treglasfönster. Taket är av råspont, strö och bärläkt samt enkupiga betongpannor från Benders. Luftspalt finns mot kallvind. Invändigt isolerat med 45 mm i trästomme klädd med plywood och gips, innertak med isolering mot för övrigt oisolerad/oinredd vind (viss förvaring möjlig på utlagda plankor över takstolar). Bakom vägg/takskivorna är en semi-genomsläpplig vindduk (fukttrög) monterad. Byggnaden fungerar idag som teknikutrymme med värmesystem, inkommande el/tele till anläggningen samt inkommande vatten från brunn med hydropress och vattenfilter för järn/mangan. Värme, vatten, el etcetera serviser leds via isolerad kulvert (ca 1,7 m djup förläggning mellan husen). Installationerna är från byggtiden förutom vattenfiltret som är ca 8–10 år. Värmesystem Värmesystemet består av en fläktstyrd vedpanna Baxi Solo Innova 30 kW samt tre stycket ackumulatortankar Baxi Blå om vardera 750 liter. Skorstenen är av isolerad modultyp och har rökgasregulator monterad. Pannan har dessutom fått ny keramik för några år sedan (byts ut någon, några ggr under pannans livstid). En av tankarna är tekniktank med 150 l varmvattenberedare och två elpatroner om 3 resp. 6 kW. Tekniktanken är också förberedd med en slinga för solceller (nyttjas ej idag utan förvärmer vatten till varmvattenberedaren i samma tank). Cirkulationspumpar och uteluftsreglerad automatisk shuntstyrning i systemet. Kulvert Kulverten från teknikhuset till bostadshus är av slaget Uponor Thermo Twin och ligger ca 1,5–1,7 m djupt där plant förlagd. Anläggningen (samtliga hus med mera) är jordskyddad för inkommande överspänning (aldrig en garanti att blixten inte slår igenom, men hjälper). Från teknikhuset/Lillstugan leds också en ca 60 m lång kulvert (samma slag som föregående) för värme, PEM-slang för vatten samt elkablar i avloppsgraven ned till den grusade ytan för framtida stall/maskingarage. Nere vid den grusade ytan finns även en avloppsanslutning framgrävd till brunn.

      • Förhandsbesked stall/ maskingarage
        Allmän information
      • Framtida byggnad för stall och eller maskingarage. Vid infarten till fastigheten, ca 40–60 m från bostadshuset finns en förberedd grusad yta om ca 20x15 m tänkt som stall och eller maskingarage. Förhandsbesked finns. El, vatten, värme(kulvert) och avloppsstick finns framdraget. För närvarande sitter det ett elskåp med både trefas och enfasansluten el på platsen där traktorer med mera utrustning nu står. Gruslagret består dels av kapillärbrytande material på fiberduk (i den bortre delen där byggnaden föreslagits, behöver dock kontrolleras och eventuellt kompletteras innan bygge) dels av kross på fiberduk (där man kör mest/längs uppfartsväg). Ett lager med pinnmo el dylik bärigare jord, ligger underst på hela ytan.

        • Trädgårdsbod
          Allmän information
        • Framför bostadshuset finns en trädgårdsbod med hundlucka som är inhägnat.

        KOSTNADER
        • Hushållsel: 13 000 SEK/ÅR

        • Uppvärmning: 13 000 SEK/ÅR

        • Vatten och avlopp: 1 200 SEK/ÅR

        • Renhållning: 1 600 SEK/ÅR

        • Försäkringskostnad: 10 000 SEK/ÅR

        • Sotning: 1 200 SEK/ÅR

        • Fastighetsavgift: 8 049 SEK/ÅR

        • Summa driftskostnad: 35 049 SEK/ÅR

        • Antal personer i hushållet: 4

        • Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

        INTECKNINGAR
        • Inteckningar: 6

        • Totalt belopp: 2 788 000 SEK

        Areal

        Till fastigheten kommer att omfatta ca 3, 4 ha åker och betesmark vackert belägen runt bostadshuset. Lämpligt för betesmark eller odling.

        Taxeringsvärde mark

        122 500 SEK

        Övriga rättigheter och belastningar
        • Rättigheter last: Avtalsservitut : Kraftledning

        • Rättigheter förmån: Avtalsrättighet : Kraftledning

        • Samfällighet: Väg

        Övrigt

        Dikningsföretag Fastigheten ingår i Fladens Sjösänkningsföretag. Nuvarande andelstal kommer att justeras då fastighetens areal förändras i samband med fastighetsbildning, se nedan. Fastighetsbildning Fastigheten är under avstyckning och fastighetsbildning beräknas bli klar runt månadsskiftet oktober- november. Inritade gränser på fastighetskartan är ungefärliga och arealen är uppskattad. Nuvarande gränsmarkeringar kan komma att justeras i samband med lantmäteriets fältarbete. Tillträde Tillträde enligt överenskommelse Undersökningsplikt och besiktning Säljaren har låtit göra en överlåtelsebesiktning av bostadshuset och protokoll tillhandahålls på visningarna. Fastighetsbeskrivning från mäklaren skall endast ses som ett hjälpmedel vid besiktning av egendomen och det åligger dig som köpare att själv eller med sakkunnig hjälp att noga kontrollera fastigheten innan budgivning sker.