Bråfors 62

Det stiliga herrgårdshuset från år 1870 är på ca 300 m² i 2-plan och ligger på en höjd med utsikt över gården,odlingslandskapet och den slingrande bäcken bakom huset som samlas till en damm vid kärleksstugan. Den södra flygelbyggnaden är från år 1758 med 3 rok samt källare, den norra flygelbyggnaden är en loftstuga med 2 gästrum. Totalt finns det 10 byggnader på gården där bl.a. ladugården är omgjord till samlingslokal och loftet populärt att hyra för bröllopsarrangemang då det finns 16 övernattningsplatser på gården. Fastigheten är på 14,6 ha varav 11 ha är åker/betesmark och ca 3 ha skogsmark. Jakträtt på småviltsjakt på den egna fastigheten. Fastigheten kan förvärvas av juridisk person.

Bråfors 62
Pris: 8 900 000 SEK , Högstbjudande
Typ: Lantbruk
Adress: Bråfors 62
Totalareal: 14,60 ha
BUDGIVNING

Högsta bud

8 900 000 kr

Se alla bud

MÄKLARE

Ansvarig Fastighetsmäklare

Anna Svensson

tel: 0704-969310

email: anna@stadochland.se

Herrgårdshuset från år 1870
Herrgårdshuset från år 1870
Herrgårdshuset från år 1870
Bergsmansgården Lilla Bråfors i rofylld omgivning
Flygelbyggnad med bostadshus från år 1758
Flygelbyggnad med bostadshus från år 1758
Flygelbyggnad med bostadshus från år 1758
Flygelbyggnad med bostadshus från år 1758
Flygelbyggnad med bostadshus från år 1758
Flygelbyggnad med bostadshus från år 1758
Flygelbyggnad med bostadshus från år 1758
Flygelbyggnad med bostadshus från år 1758
Flygelbyggnad med bostadshus från år 1758
Flygelbyggnad med bostadshus från år 1758
Flygelbyggnad med bostadshus från år 1758
Flygelbyggnad med bostadshus från år 1758
Flygelbyggnad med bostadshus från år 1758
Loftstugan som är den andra flygelbyggnaden till herrgårdshuset.
Loftstugan som är den andra flygelbyggnaden till herrgårdshuset.
Loftstugan som är den andra flygelbyggnaden till herrgårdshuset.
Loftstugan som är den andra flygelbyggnaden till herrgårdshuset.
Loftstugan som är den andra flygelbyggnaden till herrgårdshuset.
Loftstugan som är den andra flygelbyggnaden till herrgårdshuset.
Loftstugan som är den andra flygelbyggnaden till herrgårdshuset.
Loftstugan som är den andra flygelbyggnaden till herrgårdshuset.
Loftstugan som är den andra flygelbyggnaden till herrgårdshuset.
Loftstugan som är den andra flygelbyggnaden till herrgårdshuset.
Loftstugan som är den andra flygelbyggnaden till herrgårdshuset.
Loftstugan som är den andra flygelbyggnaden till herrgårdshuset.
Loftstugan som är den andra flygelbyggnaden till herrgårdshuset.
"Kärleksstugan" vid dammen
"Kärleksstugan" vid dammen
"Kärleksstugan" vid dammen
Källaren södra flygeln
Källaren södra flygeln
Källaren södra flygeln
Källaren södra flygeln
Källaren södra flygeln
Källaren södra flygeln
Källaren södra flygeln
Källaren södra flygeln
Källaren södra flygeln
Källaren södra flygeln
Källaren södra flygeln
Källaren södra flygeln
Källaren södra flygeln
Badrum södra flygeln
Badrum södra flygeln
Badrum södra flygeln
Badrum södra flygeln
Badrum södra flygeln
Badrum södra flygeln
Badrum södra flygeln
Badrum södra flygeln
Badrum södra flygeln
Badrum södra flygeln
Badrum södra flygeln
Badrum södra flygeln
Tvättstuga södra flygeln
Tvättstuga södra flygeln
Tvättstuga södra flygeln
Tvättstuga södra flygeln
Tvättstuga södra flygeln
Tvättstuga södra flygeln
Tvättstuga södra flygeln
Tvättstuga södra flygeln
Tvättstuga södra flygeln
Tvättstuga södra flygeln
Tvättstuga södra flygeln
Tvättstuga södra flygeln
Loftstugan
Loftstugan
Loftstugan
Loftstugan
Loftstugan
Loftstugan
Loftstugan
Gästrum nv loftstuga
Gästrum nv loftstuga
Gästrum nv loftstuga
Gästrum nv loftstuga
Gästrum nv loftstuga
Gästrum nv loftstuga
Gästrum nv loftstuga
Gästrum nv loftstuga
Gästrum nv loftstuga
Gästrum nv loftstuga
Gästrum nv loftstuga
Gästrum nv loftstuga
Gästrum nv loftstuga
Gästrum öv loftstuga
Gästrum öv loftstuga
Gästrum öv loftstuga
Gästrum öv loftstuga
Gästrum öv loftstuga
Gästrum öv loftstuga
Gästrum öv loftstuga
Gästrum öv loftstuga
Gästrum öv loftstuga
Gästrum öv loftstuga
Gästrum öv loftstuga
Gästrum öv loftstuga
Gästrum öv loftstuga
Ladugård med festlokal på loftet
Ladugård med festlokal på loftet
Ladugård med festlokal på loftet
Ladugård med festlokal på loftet
Ladugård med festlokal på loftet
Ladugård med festlokal på loftet
Festlokal på ladugårdsloftet
Festlokal på ladugårdsloftet
Festlokal på ladugårdsloftet
Samlingslokal i f.d. ladugård
Samlingslokal i f.d. ladugård
Samlingslokal i f.d. ladugård
Samlingslokal i f.d. ladugård
Samlingslokal i f.d. ladugård
Samlingslokal i f.d. ladugård
Samlingslokal i f.d. ladugård
Samlingslokal i f.d. ladugård
Samlingslokal i f.d. ladugård
Samlingslokal i f.d. ladugård
Samlingslokal i f.d. ladugård
Samlingslokal i f.d. ladugård
Samlingslokal i f.d. ladugård
Garage med plats för 2 bilar
Garage med plats för 2 bilar
Garage med plats för 2 bilar
Till vänster är magasinet med sällskapsrum och sovrum, boulebanan rakt fram och längre bort ligger logen.
Till vänster är magasinet med sällskapsrum och sovrum, boulebanan rakt fram och längre bort ligger logen.
Till vänster är magasinet med sällskapsrum och sovrum, boulebanan rakt fram och längre bort ligger logen.
Till vänster är magasinet med sällskapsrum och sovrum, boulebanan rakt fram och längre bort ligger logen.
Till vänster är magasinet med sällskapsrum och sovrum, boulebanan rakt fram och längre bort ligger logen.
Till vänster är magasinet med sällskapsrum och sovrum, boulebanan rakt fram och längre bort ligger logen.
Magasinets övervåning
Magasinets övervåning
Magasinets övervåning
Magasinets övervåning
Magasinets övervåning
Magasinets övervåning
Magasinets övervåning
Magasinets övervåning
Magasinets övervåning
Magasinets övervåning
Magasinets övervåning
Magasinets övervåning
Magasinets övervåning
Rättarstugan, timmerhus från 1600-talet som står orört.
Rättarstugan, timmerhus från 1600-talet som står orört.
Rättarstugan, timmerhus från 1600-talet som står orört.
Rättarstugan, timmerhus från 1600-talet som står orört.
Rättarstugan, timmerhus från 1600-talet som står orört.
Rättarstugan öv
Rättarstugan öv
Rättarstugan öv
Rättarstugan öv
Rättarstugan öv
Rättarstugan öv
Rättarstugan öv
Rättarstugan öv
Rättarstugan öv
Rättarstugan öv
Rättarstugan öv
Rättarstugan öv
Rättarstugan öv
Stugan vid dammen
Stugan vid dammen
Stugan vid dammen
Stugan vid dammen
Stugan vid dammen
Stugan vid dammen
Stugan vid dammen
Stugan vid dammen
Stugan vid dammen
Stugan vid dammen
Stugan vid dammen
Stugan vid dammen
Stugan vid dammen
Stugan vid dammen
Stugan vid dammen
Stugan vid dammen
Vy över marken
Vy över marken
Vy över marken
Vy över marken
Vy över marken
Vy över marken
Vy över marken
Vy över marken

När du svänger in genom grindarna och kör längs den belysta allén kommer du fram till den vackra herrgården på höjden omgärdat av betesmark och böljande landskap.

Det stiliga herrgårdshuset från år 1870 är på ca 300 m² i 2-plan och ligger på en höjd med utsikt över gården,odlingslandskapet och den slingrande bäcken bakom huset som samlas till en damm vid kärleksstugan. Den södra flygelbyggnaden är från år 1758 med 3 rok samt källare, den norra flygelbyggnaden är en loftstuga med 2 gästrum. Totalt finns det 10 byggnader på gården där bl.a. ladugården är omgjord till samlingslokal och loftet populärt att hyra för bröllopsarrangemang då det finns 16 övernattningsplatser på gården. Fastigheten är på 14,6 ha varav 11 ha är åker/betesmark och ca 3 ha skogsmark. Jakträtt på småviltsjakt på den egna fastigheten. Fastigheten kan förvärvas av juridisk person.

BYGGNADER
  • Mangårdsbyggnad
    Allmän information
  • Byggår: 1870
  • Värdeår: 1929
  • Byggnadstyp: 2-plan
  • Antal rum: 8
  • Antal sovrum: 3
  • Taxeringsvärde byggnad: 616 000 SEK
  • Boarea (BOA): 220 m²
  • Biarea (BIA): 10 m²
  • Boareauppgift enligt: Taxeringsinformationen
  • Rumsbekrivning:

    Det stiliga herrgårdshuset från år 1870 är på ca 300 m² fördelat på 2-plan och ligger på en höjd med utsikt över gården och odlingslandskapet. I entrén välkomnas du av en farstukvist med trappa av röd ölandssten och sittbänkar vid var sida om de vackra dubbeldörrarna in till hallen. I hallen ligger i gediget trägolv som är gråmålat och här finns den svängda trappen upp till övervåningen. Under trappen finns ett wc-rum med handfat. I det stora bondköket är det platsbyggd ljusgrå köksinredning från Haga kök, med spotlights både i vitrinskåpen och över arbetsbänken . Mitt på köksgolvet står en köksö med den äldre arbetsbänken i furu bevarad. Här finns induktionshäll (Siemens 2014), ugn (Siemens 2014 ), kyl-och frysskåp (Husqvarna äldre ) och integrerad diskmaskin (Siemens 2014 ). På golvet ligger ljusgrå/grårutigt klickgolv som fortsätter in i kontoret innanför köket. Från kontoret har du utsikt över betesmark och den hundgård som ligger i sluttningen nedanför huset, och mellan syrenhäckens grenar utanför fönstret kan du få en glimt av dammens vattenspegel. Här finns arbetsro och gott om förvaring i de nio garderoberna. Fortsätter du rakt fram i hallen kommer du in i det ljusa sällskapsrummet med doft från vedeldad kakelugn och breda kilformade tiljor på golvet. Innanför sällskapsrummet ligger matrummet, också med fint gammalt trägolv, kakelugn och blå liljor på tapeten. Till höger om hallen ligger ett sovrum med breda träplankor på golvet och beige/rosa tapet. Bredvid sovrummet finns ett kaklat förråd som tidigare varit duschrum. På övervåningen är en hall med trägolvet målat i ljusgrått och dubbla balkongdörrar ut på balkongen med utsikt över gårdens grusgångar och ekonomibyggnader. Här på övervåningen finns en stor sal på ca. 50 m² med kakelugn, ett stort sovrum med garderober, en walk in closet och garderob med skjutdörrar och ytterligare ett mindre sovrum med gul/vitrandig tapet. Alla rummen har det gedigna fina trägolvet bevarat. Bredvid det mindre sovrummet, finns förråd som tidigare varit wc-rum. Ett stort badrum ligger bredvid hallen, med klinkergolv, kaklade väggar, duschhörna med vikbara väggar, hörnbadkar, handfat, bidé och wc. Byggnadssätt: Torpargrund, stomme av timmer och fasad av liggande träpanel, kopplade 2-glasfönster med aluminium profil på utsidan, tegeltak och självdragsventilation. Uppvärmning via bergvärmepump (år 2008) och 3 fungerande kakelugnar, vatten från borrad brunn och avlopp till 3-kammarbrunn med infiltration (år 2012). Årliga driftskostnader: Elförbrukning 32.000 kWh/år Elkostnad 47.660 kr Renhållning 3.392 kr Slamtömning 1.207 kr Sotning 1.342 kr Försäkring 14.044 kr Summa driftskostnader: 67.645 kr/år Kostnaderna avser hela fastigheten med 2 personer i hushållet. Försäkringsbolag Länsförsäkringar.


    • Flygelbyggnad
      Allmän information
    • Byggår: 1758
    • Värdeår: 1929
    • Byggnadstyp: 1-plans med källare
    • Antal rum: 3
    • Antal sovrum: 2
    • Taxeringsvärde byggnad: 158 000 SEK
    • Boarea (BOA): 75 m²
    • Biarea (BIA): 75 m²
    • Boareauppgift enligt: Taxeringsinformationen
    • Rumsbekrivning:

      Den södra flygelbyggnaden är från år 1758 med 3 rum och pentry på entréplanet. När du kliver in i farstukvisten genom de vackra dörrarna med smidesbeslag från 1700-talet får du känslan av hur det kan ha varit att leva här för 200 år sedan. En stor sal att samlas och umgås i med vackert furugolv, går du rakt fram i hallen kommer du in i sovrummet som har utsikt över kullar och beteshagar. Till höger om hallen är ett allrum med öppen spis och innanför allrummet finns ett pentry med kyl och frys, spis med ugn och diskbänk. Från hallen finns en trapp ner till källaren som byggdes år 1957. I källaren finns duschrum med bastu, badrum med wc och handfat, tvättstuga, förråd, matkällare och pannrum där bergvärmepumpen står som värmer båda bostadshusen. Byggnadssätt: Källargrund (år 1957), stomme av timmer (1700-talet), fasad av stående träpanel, 2-glasfönster, tak belagt med hjärttegel och självdragsventilation. Uppvärmning via bergvärme, vatten från borrad brunn och avlopp till 3-kammarbrunn med infiltration gemensamt med mangårdsbyggnaden.


      • Loftstuga
        Allmän information
      • Timrad loftstuga i två plan som utgör den norra flygeln på gården med yttermåtten ca. 15*6 meter. Stugan har 2 gästrum, ett på nedervåningen och ett på övervåningen samt utedass på övervåning. Det finns ytterligare två rum att inreda och förråd. Stugan står på plintar, kopplade fönster och tegeltak.

        • Garage
          Allmän information
        • Garage med plats för två bilar samt vedbod. Yttermått ca 9*6 meter. Trästomme och fasad av stående träpanel, nytt tegeltak.

          • Ladugård
            Allmän information
          • Taxeringsvärde byggnad: 86 000 SEK
          • Byggnads area: 512 m²
          • Ladugård uppförd år 1872 med yttermåtten 18*9 meter i två fulla plan. Ladugårdsdelen med murade och putsade väggar har gjorts om till samlingslokal, passande för jaktmöten eller kanske för den som önskar starta ett café. Till ladugårdens loft tar man sig via en nygjord brygga i markplan från gräsmattan. Loftet är ofta efterfrågan som lokal för bröllopsfester. Arean 512 m² inkluderar samtliga ekonomibyggnader, liksom taxeringsvärdet 86.000 kr.

            • Magasin
              Allmän information
            • Magasinsbyggnad i timmer med tegeltak har yttermåtten 5*5 meter. Här finns ett sällskapsrum på nedervåningen och ett sovrum på övervåningen.

              • Loge/lider
                Allmän information
              • Loge/lider med yttermåtten 42*6 meter. Väggar av timmer/trä och plåttak.

                • Lider
                  Allmän information
                • Lider med yttermåtten 12*6 meter. Träväggar och tegeltak.

                  • Rättarstuga
                    Allmän information
                  • Timrad rättarstuga från 1600-talet med matkällare inunder. Övervåning tillbyggd på 1800-talet. Huset är oinrett och har yttermåtten ca. 10*5 meter med tegeltak. . . . .

                    • Kärleksstugan
                      Allmän information
                    • Efter en kort promenad ner för den klippta stigen till dammen kommer du till gäststugan , även kallad "kärleksstugan",med en liten altan i söderläge mot dammen. Timmerstugan som har yttermåtten 5,5*5,5 meter har el indraget och består av ett stort rum med takbjälkarna synlig . Här är inte ovanligt att bröllopsparet övernattar efter bröllopsfesten.

                    Byggnad

                    Kommentar byggnad:
                    Fastigheten har kontinuerligt renoverats sedan nuvarande ägare köpte fastigheten år 2012. Bl.a har fasaden på herrgårdsbyggnaden målats om år 2020, tidigare har garagebyggnaden fått nytt tegeltak, allén har fått nya belysningsstolpar, ny avloppsanläggning har anlagts med 3-kammarbrunn med infiltration, nytt platsbyggt kök i herrgådsbyggnaden år 2014 från Haga kök mm.

                    INTECKNINGAR
                    • Inteckningar: 3

                    • Totalt belopp: 2 865 000 SEK

                    Areal

                    Åkermark

                    Areastorlek : 8,0 ha

                    Areabeskrivning : Åker och betesmark är för tillfället utarrenderad till granne på korttid för betesdjur. Marken kan brukas av ny ägare från tillträdesdagen. Stängsel för beteshage tillhör grannen.

                    Betesmark

                    Areastorlek : 3,0 ha

                    SKOGSMARK

                    Areastorlek : 1,0 ha

                    Areabeskrivning : 1 ha skogsmark enligt taxeringsuppgifterna.

                    Areastorlek : 2,0 ha

                    Areabeskrivning : 2 ha skogsimpediment enligt taxeringsuppgifterna.

                    SMÅHUSMARK LANTBRUK

                    Areastorlek : 0,3 ha

                    Areastorlek : 1,0 ha

                    Areabeskrivning : 1 ha övrig mark enligt taxeringsuppgifterna.

                    Summa taxeringsvärde

                    1 226 000 SEK

                    Fastighetsuppgifter

                    Jakt

                    Jakträtt på småvilt på den egna marken, och möjlighet finns att ansöka om medlemskap i angränsande jaktlag som jagar på 1500 ha.

                    Förvärvstillstånd

                    Jordbruksfastigheten ägs av juridisk person och kan därmed även förvärvas av juridisk person. Inget förvärvstillstånd krävs.

                    Vägbeskrivning

                    Fastigheten ligger ca 7 km nordväst om Fagersta och från Stockholm tar det ca. 2 timmar med bil via E18 till Västerås, och därefter väg 66 mot Fagersta. Från Fagersta kör väg 68 mot Gävle och Norberg, kör 1,5 km och sväng sedan vänster vid skylt "19 Söderbärke och 5 Kulturreservat", kör ca. 3,5 km sväng sedan höger vid skylt "Bråfors 1". Fortsätt ca.1,5 km, förbi kulturreservatet, så ligger fastigheten på höger sida.

                    Övriga rättigheter och belastningar
                    • Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning (Registreringsdatum: 20060912)

                    • Rättigheter last: Ledningsrätt: Starkströmsledning, 12kv jordkabel, med markstation, kabelskåp och visare samt övriga anordningar som behövs för dess ändamål - Starkström

                    Övrigt

                    7 km från Fagersta ligger Bråfors bergsmansby som sedan medeltiden har bestått av två gårdar. Stora Bråfors och Lilla Bråfors, som fått sitt namn efter hur stor forsen var vid respektive gård. Bergshantering har pågått i Bråfors sedan 1200-talet fram till 1902. Det äldsta bevarade privilegiebrevet för järnhantering där Bråfors nämns är från 1354. Dagens byggnader i Lilla Bråfors är från 1600-, 1700- och 1800-talet. Byggnader har omsorgsfullt renoverats. När Länsstyrelsen 2006 gjorde Bråfors till Västmanlands första kulturreservat var länsstyrelsen önskemål att båda gårdarna skulle ingå. Då det innebär betydande inskränkningar att ingå i ett kulturreservat ville den dåvarande ägaren inte vara med. Detta innebär att gården ligger i ett kulturhistoriskt skyddat område samtidigt som ägaren för egen del inte behöver finna sig i några särskilda inskränkningar. Fastigheten är mycket unik i sitt slag med ett brett användningsområde och lämpar sig såväl som ett permanent- eller fritidsboende, generationsboende eller som ett boende för egenföretagaren.